Local commercial et place de parking triple à Bolzano - LOTTO 3

Local commercial et place de parking triple à Bolzano, Gries - Piazza Anita Pichler 28 - LOTTO 3

Les biens sont enregistrés à la Commune cadastrale 669 de Gries:
Parcelle bâtie 5110 – Sub. 1 – F.34 – PM 1 – Catégorie F/3 - Unité en cours de construction
Parcelle bâtie 5111 – Sub. 54 – F.34 – PM 54 – Parcelle bâtie 5352 – Sub. 33 – F.34 – PM 12 – Catégorie C/6 – Classe 3 – Superficie 39 m² – Revenu € 225,59

Le local en question est situé au rez-de-chaussée d'un complexe immobilier de construction récente dans la zone résidentielle de Casanova.
Toute la zone a fait l'objet de récentes opérations d'urbanisation qui se sont terminées en 2018, année de construction du bâtiment, à destination résidentielle – services publics et commerce, en question.
Le local commercial a un accès direct depuis la place où il bénéficie d'une large possibilité d'espace extérieur. À l'intérieur, il est divisé en deux pièces, l'une étant utilisée comme cuisine et l'autre comme bar. Il y a une salle de bain avec un antichambre.
La production de chaleur et d'eau chaude sanitaire est garantie par le chauffage urbain.
La place de parking est située au sous-sol du même bâtiment.

Veuillez noter la présence de non-conformités.

Contrairement à ce qui est indiqué dans l'expertise, il est signalé que le bien est soumis à un contrat de location immobilière prenant effet le 01/02/2021, qui prévoit une durée de 6 ans renouvelable automatiquement.
Le loyer annuel convenu est de € 36.000 hors TVA à verser en mensualités anticipées de € 3.000 plus TVA. Pour les 24 premiers mois du contrat, les loyers mensuels sont réduits à € 2.000 plus TVA, à partir de février 2023, les loyers mensuels sont réduits à € 2.500 plus TVA, puis augmentés à partir de février 2025 à € 3.000 plus TVA mensuels.

En faveur de la partie locataire, un droit de préemption est prévu en cas de vente des biens loués conformément à l'article 38 de la loi du 27 juillet 1978 n. 392, comme indiqué dans l'avis de vente.

Mobilier et équipements non compris dans la vente.

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation jointe.
Il est également possible de demander des documents supplémentaires à l'adresse pec gobidreal@pec.it