Foggia'da açık artırmada daire - Lot 4

TEKLİF TOPLAMA - Foggia'da daire, Devlet Yolu 16, KM 678.700 - LOT 4

Foggia'da S.S. 16 – Km 678.700 üzerinde bulunan dairenin tam mülkiyeti, daha büyük bir yapının birinci katında yer almakta olup, devlet yolundan başka bir mülkiyete açılan özel araç giriş kapısından girişlidir.
Taşınmaz, Foggia Belediyesi Bina Kadastrosu'nda 136 Pafta, 517 Parsel, Alt 5, Kategori A/3, Sınıf 4, Büyüklük 6 oda, K.K. € 480,30 olarak kayıtlıdır.
Taşınmaz; alt 4, apartman ortak merdiven boşluğu ve üç taraftan özel avlu ile (diğerleri saklı kalmak kaydıyla) sınırlıdır.
Yukarıda anılan bilirkişi raporlarının incelenmesinden anlaşıldığı üzere, taşınmazın net alanı yaklaşık 100 m² olup; iç bölme duvarları, çevre duvarları, sınır duvarlarının yarısı ile balkon alanının 1/3 oranında hesaplanan kısmı eklenerek elde edilen brüt ticari alanı yaklaşık 112 m²'dir.
Daire birinci katta, merdivenlerden çıkınca solda yer almakta olup iç mekân; salon/mutfak, üç oda, iki hol, bir banyo ve bir depodan oluşmaktadır. Bağımsız ısıtma, elektrik ve su tesisatları ile kanalizasyon tesisatı mevcuttur; ancak hiçbirine bağlantı yapılmamıştır. Duvarlar sıvalı ancak boyasızdır; zeminler beyaz porselen gres kaplıdır; iç kapılar yoktur. Dış doğramalar anticorodal, panjurlar metaldir. Banyoda tüm hijyenik–sıhhi armatürler bulunmaktadır. Kombi, dışarıdaki LPG gaz tankından beslenen B tipi açık yanma odalıdır.
Taşınmaz, 2006 yılında inşa edilmiş bir binanın parçasıdır; yapı iki yer üstü kat (zemin ve birinci kat) ile bir bodrum kattan oluşmakta ve avlu ile yaya yollarına ayrılmış 4.053,00 m² ortak alana sahiptir. Bina, betonarme taşıyıcı sistem ve asmolen/döşeme (latero-cemento) ile inşa edilmiştir.
Daire, yoğun trafikli, otopark bulunmayan (Devlet Yolu 16 üzerinde olması nedeniyle) çevre–banliyö karakterli periferik bir bölgede yer almaktadır.
Bölgede, yakın çevrede birincil ve ikincil altyapı hizmetleri bulunmamaktadır.
Otobüslerle sağlanan şehir içi ulaşım ve devlet yolu mevcuttur. Bölgede sunulan hizmetler: barlar, benzin istasyonları ve sivil havaalanıdır; belediye merkezi yaklaşık 5 km mesafededir; kamusal yeşil alanlar fazlasıyla yeterlidir. Taşınmaz, Adriyatik Otoyolu A14'e yaklaşık 4 km uzaklıktadır.
İflas eden şirket, binanın (başlangıçta ofis kullanımına yönelik) yapımı için 25/11/1996 tarihli 91 sayılı yapı ruhsatından yararlanmış, ardından aşağıdaki idari izinleri almıştır:
            - 15/04/1997 tarihli D.I.A.: 662/96 sayılı Kanun uyarınca tadilat;
            -  12/07/1997 tarihli D.I.A.: 662/96 sayılı Kanun uyarınca 2. tadilat;
            - 132/99 sayılı izin: inşaat sırasında değişiklik;
            - 14/12/2004 tarihli imar affı (dosya No: 2470 – CN 2004), yükseltilmiş kat ve birinci katın kullanım amacının ofisten konuta çevrilmesi için;
            -  26/02/2007 tarihli 78 sayılı tadilatlı yapı ruhsatı (sanatorya).
Tüm taşınmaz, Foggia Belediye Meclisi'nin 97/80 ve 93/81 sayılı kararları ile 43/87, 73/87 ve 84/88 sayılı yapı ruhsatları sonrasında endüstriyel kompleks haline gelmiştir.
Taşınmazda iskan (kullanım/oturma) belgesi bulunmamaktadır; düzenli olarak kadastroya kayıtlıdır ve yapıldığı dönemde yürürlükte olan imar mevzuatına uygun şekilde inşa edilmiştir.
Son olarak, Mimar Augusto Bardin tarafından düzenlenen Enerji Kimlik Belgesi (A.P.E.) mevcuttur.

Taşınmaz, 29/09/2014 tarihli Foggia Mahkemesi nezdindeki Cumhuriyet Savcılığı'nın, binanın arka cephesinde inşa edilmiş (8,10 x 1,20) = 9,72 m² büyüklüğündeki bir balkonun yıkımına ilişkin emriyle yüklüdür; maliyet, Müh. Longo tarafından € 87,75 (€ 351,02/4) olarak tahmin edilmiştir.

Daha fazla bilgi için ekli bilirkişi raporunu ve belgeleri inceleyiniz (Mimar Bardin rapor numaralandırmasına göre Lot no: 3).