Квартира на аукционе в Фодже — Лот 4

СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ — Квартира в Фодже, Государственная дорога 16, км 678,700 — ЛОТ 4

Полная собственность на квартиру, расположенную в Фодже на S.S. 16 — км 678,700 на первом этаже здания большей площади, с въездом через частные ворота для транспорта, которые с государственной дороги ведут на другую собственность.
Объект зарегистрирован в Кадастре зданий Comune di Foggia: Лист 136, Участок 517, Суб 5, Категория A/3, Класс 4, Состав 6 комнат, кадастровый доход € 480,30.
Объект граничит с суб 4, лестничной клеткой кондоминиума, частным двором с трёх сторон, кроме прочих.
Как следует из анализа упомянутых выше экспертных заключений, объект имеет чистую площадь около 100 кв. м и валовую коммерческую площадь, полученную суммированием указанной площади с площадью внутренних перегородок, наружных стен, половины межевых стен, а также балконов, рассчитанных в размере 1/3, что составляет около 112 кв. м.
Квартира расположена на первом этаже, по лестнице слева, и внутри разделена на гостиную/кухню, три комнаты, два коридора, ванную комнату и кладовую. Имеются все системы: автономное отопление, электричество и водоснабжение, а также канализация, однако ни одна из них не подключена. Стены оштукатурены, но не окрашены; полы — из белого керамогранита; межкомнатные двери отсутствуют. Наружные окна/рамы — из антикородала, ставни — металлические. Ванная комната оснащена всей санитарно-гигиенической арматурой. Котёл — с открытой камерой типа B, обслуживается внешним газовым баллоном сжиженного газа (GPL).
Объект является частью здания, построенного в 2006 году, которое состоит из двух надземных этажей (первый и второй уровни: цокольный и первый этаж) и одного полуподвального этажа, с прилегающей общей территорией площадью 4 053,00 кв. м, предназначенной под двор и проходы. Здание выполнено с несущими конструкциями из железобетона и перекрытиями из кирпично-бетонных плит.
Квартира находится в зоне, считающейся периферийной — субурбанной, с интенсивным движением и без парковок, поскольку расположена на государственной дороге 16.
В непосредственной близости отсутствуют объекты первичной и вторичной городской инфраструктуры.
Имеется городской транспорт (автобусы), а также доступ к государственной дороге. Услуги в районе: бар, автозаправки и гражданский аэропорт; муниципалитет находится примерно в 5 км; общественных зелёных зон более чем достаточно. Объект расположен примерно в 4 км от Адриатической автомагистрали A14.
Обанкротившаяся компания получила разрешение на строительство № 91 от 25/11/1996 на возведение здания (первоначально под офисы) и затем получила следующие административные разрешения:
            - D.I.A. от 15/04/1997: вариант согласно Закону № 662/96;
            -  D.I.A. от 12/07/1997: 2-й вариант согласно Закону № 662/96;
            - Разрешение № 132/99. Вариант в ходе работ;
            - Амнистия от 14/12/2004 (дело № 2470 — CN 2004) на изменение назначения приподнятого уровня и первого этажа с офисов на жильё;
            -  Разрешение на строительство в порядке узаконивания № 78 от 26/02/2007.
Всё здание стало промышленным комплексом вследствие решений Городского совета Фоджи № 97/80 и 93/81 и разрешений на строительство № 43/87, 73/87 и 84/88.
Объект не имеет сертификата пригодности к эксплуатации и проживанию; надлежащим образом поставлен на кадастровый учёт и был построен в соответствии со строительными нормами, действовавшими на момент его возведения.
Наконец, имеется сертификат энергетической эффективности (A.P.E.), составленный архитектором Аугусто Бардином.

Объект обременён предписанием о сносе прокуратуры при суде Фоджи от 29/09/2014, касающимся балкона, выполненного на заднем фасаде здания, площадью (8,10 x 1,20) = 9,72 кв. м, со стоимостью, оценённой инж. Лонго, в € 87,75 (€ 351,02/4).

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией (Лот № 3 в нумерации заключения арх. Бардина).