Árverésen lakás Foggiában - 4. tétel

AJÁNLATGYŰJTÉS – Lakás Foggiában, 16-os országút, 678+700 km – 4. TÉTEL

A Foggia városában, a 16-os főút 678+700 km szelvényén található lakás teljes tulajdonjoga, egy nagyobb épület első emeletén, bejárata egy magán, gépjárművel is használható kapun keresztül van, amely az országútról egy másik ingatlanra vezet.
Az ingatlan a Foggia Község Épületkataszterében a 136. szelvényen, 517. helyrajzi számon, 5. alrészleten szerepel, A/3 kategória, 4. osztály, 6 helyiség, kataszteri jövedelem: € 480,30.
Az ingatlan határos a 4. alrészlettel, a társasházi lépcsőházzal, három oldalon magánudvarral, egyéb esetleges határok fenntartásával.
A hivatkozott szakértői vélemények alapján az ingatlan nettó alapterülete kb. 100 m², a bruttó kereskedelmi alapterület pedig – a fenti alapterülethez hozzáadva a belső válaszfalak, a külső falak, a telekhatáron álló falak felének, valamint az erkélyek 1/3 arányban számított területét – kb. 112 m².
A lakás az első emeleten található; a lépcsőn felmenve balra helyezkedik el, belső kialakítása: nappali/konyha, három szoba, két közlekedő, egy fürdőszoba és egy tároló. Önálló fűtési, elektromos és víz-, valamint csatornarendszerrel rendelkezik, de egyik sincs rácsatlakoztatva. A falak vakoltak, de nincsenek festve; a padló fehér porcelán gres; ajtók nincsenek. A külső nyílászárók anticorodal (alumínium), a zsalugáterek fémből készültek. A fürdőszoba minden higiéniai-szaniter berendezéssel felszerelt. A kazán nyílt égésterű, B típusú, külső GPL (PB) gáztartályról üzemel.
Az ingatlan egy 2006-ban épült épület része, amely két föld feletti szintből (földszint és első emelet) és egy félszuterén szintből áll, valamint 4 053,00 m² közös terület tartozik hozzá, udvar és gyalogutak céljára. Az épület vasbeton teherhordó szerkezettel és béléstestes vasbeton födémekkel készült.
A lakás olyan területen található, amelyet peremvárosi–szuburbán övezetként tartanak számon, erős forgalommal, parkolók nélkül, mivel a 16-os országút mentén fekszik.
A környék közvetlen közelében nem állnak rendelkezésre elsődleges és másodlagos közművesítési szolgáltatások.
Városi közlekedési szolgáltatás autóbuszokkal és az országúttal biztosított. A környéken elérhető szolgáltatások: bárok, benzinkutak és polgári repülőtér; a városközpont kb. 5 km távolságra van; a közparkok és zöldterületek több mint elegendők. Az ingatlan kb. 4 km-re található az A14 Adriai autópályától.
A csődbe jutott társaság a 91. számú, 1996.11.25-i építési engedély alapján építette fel az épületet (eredetileg irodai rendeltetéssel), majd az alábbi közigazgatási engedélyeket szerezte meg:
            - 1997.04.15-i D.I.A.: módosítás a 662/96. sz. törvény alapján;
            - 1997.07.12-i D.I.A.: 2. módosítás a 662/96. sz. törvény alapján;
            - 132/99. sz. engedély: kivitelezés közbeni módosítás;
            - 2004.12.14-i amnesztia (ügyiratsz.: 2470 – CN 2004), az emelt földszint és az első emelet rendeltetésének irodáról lakásra történő megváltoztatása miatt;
            - 78. sz. utólagos fennmaradási építési engedély, 2007.02.26.
Az egész ingatlan a Foggiai Városi Tanács 97/80 és 93/81 sz. határozatai, valamint a 43/87, 73/87 és 84/88 sz. építési engedélyek nyomán ipari komplexummá vált.
Az ingatlan nem rendelkezik használatbavételi és lakhatási engedéllyel; szabályszerűen be van jegyezve a kataszterbe, és a megépítése a kivitelezés idején hatályos építési előírások betartásával történt.
Végül rendelkezik energetikai tanúsítvánnyal (A.P.E.), amelyet Augusto Bardin építész készített.

Az ingatlant terheli a Foggiai Törvényszék mellett működő Ügyészség 2014.09.29-i bontási határozata az épület hátsó homlokzatán kialakított (8,10 x 1,20) = 9,72 m² erkélyre vonatkozóan, melynek költségét Longo mérnök € 87,75-re becsülte (€ 351,02/4).

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a csatolt dokumentációt (a Bardin építész szakértői véleményének számozása szerint 3. tétel).