Διαμέρισμα σε δημοπρασία στη Φότζια - Παρτίδα 4

ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ - Διαμέρισμα στη Φότζια, Εθνική Οδός 16, ΧΛΜ 678.700 - ΠΑΡΤΙΔΑ 4

Πλήρης κυριότητα του διαμερίσματος που βρίσκεται στη Φότζια στην Ε.Ο. 16 – Χλμ 678.700 στον πρώτο όροφο κτιρίου μεγαλύτερης έκτασης, με είσοδο από ιδιωτική συρόμενη καγκελόπορτα για οχήματα, η οποία από την εθνική οδό οδηγεί σε άλλη ιδιοκτησία.
Το ακίνητο είναι καταχωρισμένο στο Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Φότζια στο Φύλλο 136, Τεμάχιο 517, Υποδ. 5, Κατηγορία A/3, Κλάση 4, Συνοχή 6 δωμάτια, Φ.Ε. € 480,30.
Το ακίνητο συνορεύει με υποδ. 4, κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, ιδιωτική αυλή σε τρεις πλευρές, με κάθε επιφύλαξη άλλων.
Όπως προκύπτει από την εξέταση των προαναφερθεισών εκτιμήσεων, το ακίνητο έχει καθαρή επιφάνεια περίπου 100 τ.μ. και εμπορική μικτή επιφάνεια, η οποία προκύπτει προσθέτοντας στην προαναφερθείσα επιφάνεια εκείνη των εσωτερικών χωρισμάτων, των περιμετρικών τοίχων, του μισού των ορίων, καθώς και εκείνη των μπαλκονιών υπολογιζόμενη στο 1/3, ίση με περίπου 112 τ.μ.
Το διαμέρισμα βρίσκεται στον πρώτο όροφο, ανεβαίνοντας τις σκάλες αριστερά, και εσωτερικά χωρίζεται σε καθιστικό/κουζίνα, τρία δωμάτια, δύο διαδρόμους, ένα μπάνιο και μία αποθήκη. Διαθέτει όλα τα συστήματα αυτόνομης θέρμανσης, ηλεκτρικό και υδραυλικό, καθώς και αποχέτευση, αλλά κανένα δεν είναι συνδεδεμένο. Οι τοίχοι είναι επιχρισμένοι αλλά όχι βαμμένοι· τα δάπεδα είναι από λευκό πορσελανάτο γρανίτη· δεν υπάρχουν πόρτες. Τα εξωτερικά κουφώματα είναι από anticorodal, τα παντζούρια μεταλλικά. Το μπάνιο διαθέτει όλα τα είδη υγιεινής. Ο λέβητας είναι ανοιχτού θαλάμου τύπου B και τροφοδοτείται από εξωτερική δεξαμενή υγραερίου GPL.
Το ακίνητο αποτελεί μέρος κτιρίου που κατασκευάστηκε το έτος 2006, αναπτύσσεται σε δύο υπέργεια επίπεδα (ισόγειο και πρώτος όροφος) και ένα ημιυπόγειο επίπεδο, με συνημμένο κοινόχρηστο χώρο 4.053,00 τ.μ., προοριζόμενο για αυλή και διαδρομές. Το κτίριο κατασκευάστηκε με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα και πλάκες από οπλισμένο σκυρόδεμα με οπτόπλινθους.
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε περιοχή που θεωρείται περιφερειακή – ημιαστική με έντονη κυκλοφορία, χωρίς χώρους στάθμευσης, καθώς βρίσκεται επί της Εθνικής Οδού 16.
Η περιοχή δεν διαθέτει σε άμεση γειτνίαση υπηρεσίες πρωτογενούς και δευτερογενούς αστικής υποδομής.
Υπάρχει αστική συγκοινωνία που εξυπηρετείται από λεωφορεία και η εθνική οδός. Οι υπηρεσίες που προσφέρονται στην περιοχή είναι: μπαρ, πρατήρια καυσίμων και πολιτικό αεροδρόμιο· ο δήμος απέχει περίπου 5 χλμ· οι δημόσιοι χώροι πρασίνου είναι υπεραρκετοί. Το ακίνητο απέχει περίπου 4 χλμ από τον αυτοκινητόδρομο Αδριατικής A14.
Η πτωχευμένη εταιρεία επωφελήθηκε από την οικοδομική άδεια αρ. 91 της 25/11/1996 για την κατασκευή του κτιρίου (αρχικά για χρήση γραφείων) και στη συνέχεια έλαβε τις ακόλουθες διοικητικές εγκρίσεις:
            - D.I.A. της 15/04/1997: τροποποίηση σύμφωνα με τον Νόμο αρ. 662/96;
            -  D.I.A. της 12/07/1997: 2η τροποποίηση σύμφωνα με τον Νόμο αρ. 662/96;
            - Άδεια αρ. 132/99. Τροποποίηση εν εξελίξει εργασιών;
            - Τακτοποίηση της 14/12/2004 (υπόθ. αρ. 2470 – CN 2004), για αλλαγή χρήσης του υπερυψωμένου επιπέδου και του πρώτου ορόφου από γραφεία σε κατοικίες;
            -  Άδεια δόμησης σε καθεστώς νομιμοποίησης αρ. 78 της 26/02/2007.
Ολόκληρο το ακίνητο κατέστη βιομηχανικό συγκρότημα κατόπιν των αποφάσεων του Δημοτικού Συμβουλίου Φότζια αρ. 97/80 και 93/81 και των Οικοδομικών Αδειών αρ. 43/87, 73/87 και 84/88.
Το ακίνητο δεν διαθέτει πιστοποιητικό καταλληλότητας και κατοικισιμότητας· είναι κανονικά καταχωρισμένο στο κτηματολόγιο και έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τους οικοδομικούς κανονισμούς που ίσχυαν κατά την εποχή της κατασκευής του.
Τέλος, διαθέτει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (A.P.E.), συνταγμένο από τον Αρχ. Augusto Bardin.

Το ακίνητο επιβαρύνεται με εντολή κατεδάφισης της Εισαγγελίας της Δημοκρατίας στο Δικαστήριο της Φότζια της 29/09/2014 για μπαλκόνι που κατασκευάστηκε στην πίσω όψη της πολυκατοικίας διαστάσεων (8,10 x 1,20) = 9,72 τ.μ., με εκτιμώμενο κόστος από τον μηχ. Longo € 87,75 (€ 351,02/4).

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την εκτίμηση και τη συνημμένη τεκμηρίωση (Παρτίδα αρ. 3 της αρίθμησης της εκτίμησης του Αρχ. Bardin).