Доля 1/2 сельскохозяйственных земель на аукционе в Дерута (PG) - Лот 2 (Бывший Лот 5)

НА АУКЦИОНЕ Доля 1/2 сельскохозяйственных земель в Дерута (PG), местность Сан-Николо-ди-Челле - СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Доля совместной собственности, равная 1/2 неделимой на следующие объекты недвижимости, расположенные в коммуне Дерута, местность Сан-Николо-ди-Челле.
Лот состоит из участков сельскохозяйственной земли, разделённых на три отдельных массива, общей кадастровой площадью 4.11.34 га, все классифицируются как равнинные пахотные земли, зарегистрированные в Кадастре земель коммуны Дерута, Лист 2.
Три массива характеризуются следующим образом: первый (участки 319, 276 и 277) имеет небольшую площадь, правильную треугольную форму, отличный доступ и хороший выход на дорогу; второй (участок 65) очень большой, вытянутой прямоугольной формы, с отличным доступом и выходом на дорогу, оборудован колодцем; третий (участки 77, 1016, 241 и 295) очень большой, правильной формы, с хорошим доступом и выходом на дорогу, обременён сервитутом линии электропередачи и граничит с железнодорожной линией. На западной границе участка 241 имеется небольшое временное сооружение, примыкающее к зданию, указанному под номером 79, не относящемуся к процедуре банкротства. На месте не был обнаружен колодец, регулярно заявленный на участке 77.

Состояние владения: все земли свободны, в результате расторжения договоров, произведённого конкурсным управляющим в отношении компании, арендующей сельскохозяйственные фонды.

Градостроительное назначение:
Согласно действующему Генеральному плану коммуны Дерута, участки частично попадают в Сельскохозяйственные зоны (AA), частично в Зоны особого сельскохозяйственного интереса (APIA) и частично в зону B1 – Ткани и консолидированные территории преимущественно жилого назначения с сохранением низкой плотности (ст. 28-33 Технических норм реализации). Принятый P.R.G.P.O. предусматривает классификацию «IPRE 01» – Существующие преимущественно жилые поселения (ст. 94 RR 2/2015). Не требуется утверждение градостроительных инструментов реализации для использования. Территория объявлена сейсмической зоной в соответствии с Законом 64/74; включена в стабильные зоны, подверженные локальным усилениям (кат. 6 – зоны долин с аллювиальными отложениями); обслуживается существующей водопроводной сетью и канализацией; часть затронута исторической дорожной сетью и Картой 9R 66 Перуджа DM 10/05/1957 (Сады Кардуччи). Настоящие градостроительные данные подтверждены Сертификатом градостроительного назначения № 6219/2026, выданным коммуной Дерута 17 апреля 2026 года, действительным в течение одного года с даты выдачи.

Кадастр земель коммуны Дерута, Лист 2:
Участок 319 - Качество: пахотная земля с деревьями - Класс 1 - Площадь 730 кв.м - R.D. € 4,52 - R.A. € 3,77
Участок 276 - Качество: пахотная земля - Класс 1 - Площадь 1 400 кв.м - R.D. € 8,68 - R.A. € 7,59
Участок 277 - Качество: пахотная земля - Класс 1 - Площадь 1 780 кв.м - R.D. € 11,03 - R.A. € 9,65
Участок 65 - Качество: пахотная земля с деревьями - Класс 1 - Площадь 18 035 кв.м - R.D. € 111,77 - R.A. € 93,14
Участок 77 - Качество: пахотная земля с деревьями - Класс 1 - Площадь 7 070 кв.м - R.D. € 43,82 - R.A. € 36,51
Участок 1016 - Качество: пахотная земля с деревьями - Класс 1 - Площадь 4 631 кв.м - R.D. € 28,70 - R.A. € 23,92
Участок 241 - Часть AA - Качество: пахотная земля - Класс 1 - Площадь 5 210 кв.м - R.D. € 32,29 - R.A. € 28,25
Участок 241 - Часть AB - Качество: виноградник - Класс 2 - Площадь 110 кв.м - R.D. € 0,60 - R.A. € 0,54
Участок 295 - Качество: пахотная земля с деревьями - Класс 1 - Площадь 2 168 кв.м - R.D. € 13,44 - R.A. € 11,20

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с отчётом оценщика и прилагаемой документацией