1/2 Anteil an landwirtschaftlichen Flächen zur Versteigerung in Deruta (PG) - Los 2 (Ex-Los 5)

ZWANGSVERSTEIGERUNG 1/2 Anteil an landwirtschaftlichen Flächen in Deruta (PG), Ortsteil San Nicolò di Celle - ANGEBOTSABGABE

Miteigentumsanteil von 1/2 ungeteilt an folgenden im Gemeindegebiet von Deruta, Ortsteil San Nicolò di Celle, gelegenen Immobilien.
Das Los besteht aus Parzellen von landwirtschaftlichen Flächen, aufgeteilt in drei getrennte Teile, mit einer gesamten Katasterfläche von ha 4.11.34, alle als ebene Ackerflächen ausgewiesen, erfasst im Grundstückskataster der Gemeinde Deruta, Blatt 2.
Die drei Teile sind wie folgt beschaffen: der erste (Parzellen 319, 276 und 277) ist von geringer Ausdehnung, regelmäßig dreieckig, mit sehr guter Zugänglichkeit und guter Straßenfront; der zweite (Parzelle 65) ist sehr groß, langgestreckt rechteckig, mit sehr guter Zugänglichkeit und Straßenfront, mit Brunnen ausgestattet; der dritte (Parzellen 77, 1016, 241 und 295) ist sehr groß, regelmäßig geformt, mit guter Zugänglichkeit und Straßenfront, belastet mit einer Dienstbarkeit für eine Stromleitung und angrenzend an die Eisenbahnlinie. An der Westgrenze der Parzelle 241 befindet sich ein kleines provisorisches Bauwerk in Anlehnung an das Gebäude gemäß Flurstück 79, das nicht zum Insolvenzverfahren gehört. Vor Ort wurde kein ordnungsgemäß auf dem Flurstück 77 gemeldeter Brunnen festgestellt.

Besitzstatus: Alle Flächen sind frei, aufgrund der vom Insolvenzverwalter gegenüber der Pächtergesellschaft der landwirtschaftlichen Flächen ausgesprochenen Kündigungen.

Städtebauliche Zweckbestimmung:
Nach dem geltenden P.R.G. der Gemeinde Deruta fallen die Parzellen teilweise in landwirtschaftliche Gebiete (AA), teilweise in Gebiete von besonderem landwirtschaftlichem Interesse (APIA) und teilweise in die Zone B1 – Bestehende und gefestigte vorwiegend Wohngebiete zur Erhaltung mit niedriger Dichte (Art. 28-33 der N.T.A.). Der angenommene P.R.G.P.O. sieht die Klassifizierung "IPRE 01" – Bestehende vorwiegend Wohnsiedlungen vor (Art. 94 RR 2/2015). Für die Nutzung ist keine Genehmigung von städtebaulichen Durchführungsinstrumenten erforderlich. Das Gebiet ist gemäß L. 64/74 als Erdbebenzone ausgewiesen; es ist in stabile Zonen mit möglichen lokalen Verstärkungen (Kat. 6 – Talgrundgebiete mit alluvialen Ablagerungen) einbezogen; es ist von bestehendem Wassernetz und Abwasserkanälen betroffen; ein Teil ist von historischem Wegenetz und der Karte 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci) betroffen. Die vorliegende städtebauliche Angabe wird durch das Zeugnis über die städtebauliche Zweckbestimmung Nr. 6219/2026 bescheinigt, ausgestellt von der Gemeinde Deruta am 17. April 2026, gültig ein Jahr ab Ausstellungsdatum.

Grundstückskataster der Gemeinde Deruta, Blatt 2:
Parzelle 319 - Beschaffenheit: Ackerland mit Bäumen - Klasse 1 - Fläche 730 m² - Grundertrag € 4,52 - Agrarertrag € 3,77
Parzelle 276 - Beschaffenheit: Ackerland - Klasse 1 - Fläche 1.400 m² - Grundertrag € 8,68 - Agrarertrag € 7,59
Parzelle 277 - Beschaffenheit: Ackerland - Klasse 1 - Fläche 1.780 m² - Grundertrag € 11,03 - Agrarertrag € 9,65
Parzelle 65 - Beschaffenheit: Ackerland mit Bäumen - Klasse 1 - Fläche 18.035 m² - Grundertrag € 111,77 - Agrarertrag € 93,14
Parzelle 77 - Beschaffenheit: Ackerland mit Bäumen - Klasse 1 - Fläche 7.070 m² - Grundertrag € 43,82 - Agrarertrag € 36,51
Parzelle 1016 - Beschaffenheit: Ackerland mit Bäumen - Klasse 1 - Fläche 4.631 m² - Grundertrag € 28,70 - Agrarertrag € 23,92
Parzelle 241 - Teilfläche AA - Beschaffenheit: Ackerland - Klasse 1 - Fläche 5.210 m² - Grundertrag € 32,29 - Agrarertrag € 28,25
Parzelle 241 - Teilfläche AB - Beschaffenheit: Weinberg - Klasse 2 - Fläche 110 m² - Grundertrag € 0,60 - Agrarertrag € 0,54
Parzelle 295 - Beschaffenheit: Ackerland mit Bäumen - Klasse 1 - Fläche 2.168 m² - Grundertrag € 13,44 - Agrarertrag € 11,20

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügten Unterlagen