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Loja em leilão em Ancona, Via Flaminia 247 - LOTE 2

A loja em leilão situa-se junto à Via Flaminia, a apenas 600 metros do Hospital Riuniti Torrette de Ancona e da Faculdade de Medicina e Cirurgia da Universidade Politécnica das Marcas.
A loja tem uma área de 257 m² e distribui-se por três pisos.
O acesso é feito diretamente pela via pública e, no interior, o rés do chão está dividido numa sala de entrada que dá acesso a outras duas divisões, as quais comunicam diretamente com duas salas construídas junto à linha ferroviária.
O primeiro andar é acessível por uma escada interior e está dividido em 5 divisões, além de espaços acessórios.
Não foi possível aceder à cave.
Existem divergências cadastrais e urbanísticas.
Salienta-se que uma parte do imóvel (a que fica junto à linha ferroviária) foi construída numa parcela de terreno pertencente à Ferservizi Spa, ao abrigo de um contrato de arrendamento celebrado para a parcela de terreno onde se encontra a ampliação. Na sequência da validação do despejo por falta de pagamento das rendas, o contrato de arrendamento foi rescindido por incumprimento grave da empresa falida, que, tendo-se comprometido a repor o imóvel no seu estado original, foi condenada a proceder à demolição por sua conta e a expensas suas, nos termos da sentença n.º 1376/2021, de 02/011/2021, processo n.º 2331/2021, no prazo de 90 dias a contar da notificação da decisão.
A demolição não foi efetuada, pelo que ficará a cargo e a expensas do comprador.
Salienta-se que, na fase de instrução relativa à emissão da Licença de Construção n.º 103 de 1981 e referente a outra unidade objeto de avaliação, os serviços municipais registaram que o imóvel se encontra numa área destinada à circulação viária (artigo 18.º das normas técnicas de execução do Plano Diretor Municipal em vigor na época) e destinada a uma zona de reabilitação.

O imóvel está inscrito na matriz predial urbana do Município de Ancona, na folha 29:
Parcela 52 – Sub. 10 – Categoria C/1 – Classe 3 – Área 212 m² – Rendimento cadastral € 4.609,48