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Bottega all'asta ad Ancona, Via Flaminia 247 - LOTTU 2

La bottega all'asta sta a ridosso de Via Flaminia, a soli 600 metri dall'Ospedali Riuniti Torrette de Ancona e dall'Università Politecnica delle Marche, facoltà de Medicina e Chirurgia.
La bottega c'ha 'na superficie de 257 mq e se sviluppa su tre piani.
Se ce entra direttamente da la via pubblica; dentro, al piano terra, è divisa in 'na sala d'ingresso che porta a d'altri due ambienti, che comunicano direttamente co' du' locali costruiti a ridosso de la linea ferroviaria.
Al primo piano se sale da la scala interna; è diviso in 5 vani più accessori.
Al piano seminterrato nun s'è potuto entrà.
Ce so' difformità catastali e urbanistiche.
Se fa presente che 'na porzione de l'immobile (quella a ridosso de la ferrovia) è costruita su 'n'area de sedime de proprietà de Ferservizi Spa; pe' questa era stato fatto 'n contratto d'affitto pe' la porzione de terreno su cui sta l'ampliamento. Dopo la convalida dello sfratto pe' morosità, pe' via de li canoni non pagati, il contratto d'affitto s'è risolto pe' grave inadempimento de la ditta fallita che, essendosi impegnata a riconsegnà l'immobile com'era prima, è stata condannata a demolì a proprie cure e spese, co' sentenza n. 1376/2021 del 02/011/2021, RG n. 2331/2021, entro 90 giorni da la notifica del provvedimento.
La demolizione nun è stata fatta, perciò toccherà a l'acquirente provvedé, a proprie cure e spese.
Se fa presente che durante l'istruttoria pe' il rilascio de la Concessione Edilizia n. 103 del 1981, relativa a n'altra unità oggetto de stima, l'ufficio comunale annota che l'immobile sta su 'n'area destinata a la viabilità (art. 18 delle NTA del PRG vigente all'epoca) e destinata a zona de recupero.

L'immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune de Ancona al Foglio 29:
Particella 52 – Sub. 10 – Categoria C/1 – Classe 3 – Consistenza 212 mq – R.C. € 4.609,48