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Bottega all’asta ad Ancona, Via Flaminia 247 - LOTTO 2

La bottega all’asta si trova proprio accanto alla Via Flaminia, a soli 600 metri dagli Ospedali Riuniti Torrette di Ancona e dalla facoltà di Medicina e Chirurgia dell’Università Politecnica delle Marche.
La bottega ha una superficie di 257 mq e si sviluppa su tre piani.
Si entra direttamente dalla strada pubblica e, all’interno, il piano terra è diviso in una sala d’ingresso che porta ad altri due ambienti; questi comunicano direttamente con due locali costruiti proprio accanto alla linea ferroviaria.
Al primo piano si sale dalla scala interna; è diviso in 5 vani più accessori.
Al piano seminterrato non s’è potuto entrare.
Ci sono difformità catastali e urbanistiche.
Si fa presente che una porzione dell’immobile, quella accanto alla ferrovia, è costruita su un’area di sedime di proprietà di Ferservizi Spa, per la quale era stato stipulato un contratto d’affitto relativo alla porzione di terreno su cui insiste l’ampliamento. Dopo la convalida dello sfratto per morosità, per i canoni non pagati, il contratto d’affitto s’è risolto per grave inadempimento della ditta fallita, che s’era impegnata a riconsegnare l’immobile nello stato originario ed è stata condannata a demolirlo a sue cure e spese, con sentenza n. 1376/2021 del 02/011/2021, RG n. 2331/2021, entro 90 giorni dalla notifica del provvedimento.
La demolizione non è stata fatta, quindi toccherà all’acquirente occuparsene e pagarla.
Si fa presente che, durante l’istruttoria per il rilascio della Concessione Edilizia n. 103 del 1981, relativa a un’altra unità oggetto di stima, l’ufficio comunale annota che l’immobile insiste su un’area destinata alla viabilità (art. 18 delle NTA del PRG vigente all’epoca) e destinata a zona di recupero.

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Ancona al Foglio 29:
Particella 52 – Sub. 10 – Categoria C/1 – Classe 3 – Consistenza 212 mq – R.C. € 4.609,48