Fábrica en subasta en Barletta

EN SUBASTA Fábrica en Barletta, Via Trani 190  - RECOPILACIÓN DE OFERTAS -

La nave industrial en subasta se encuentra en la zona industrial de Barletta, a solo 1 km del enlace de la SS16 Barletta Sud.
Se distribuye en tres niveles, consistentes en planta baja (fábrica, sup. bruta 1.570 m²), primera planta entreplanta (oficinas, sup. bruta 205 m²), segunda planta (taller, sup. bruta 246 m²), tercera planta (apartamento, sup. bruta 246 m²), azotea de cubierta (sup. bruta 265 m²), balcones (sup. bruta 76 m²) y patio exterior (sup. bruta 2.010 m²). Se accede a la unidad inmobiliaria a través de una puerta situada en la calle frontal via Trani, que permite luego el acceso a las oficinas/recepción en la planta baja y al vestíbulo de entrada desde el cual es posible acceder a las áreas de trabajo posteriores o bien acceder, a través de una escalera de hormigón armado existente, a la primera planta entreplanta donde se ubican otras oficinas y una sala de exposición. A través del patio exterior es posible acceder a una caja de escaleras específicamente servida por un hueco de ascensor que conduce a la segunda y tercera planta, donde urbanísticamente debían existir un laboratorio de procesamiento en la segunda planta y una vivienda anexa a la fábrica en la tercera planta. En el estado actual, en cambio, se han identificado en ambos niveles dos unidades inmobiliarias con una distribución interna diferente respecto al proyecto aprobado por el Ayuntamiento de Barletta. En la última planta es posible acceder a la azotea del bloque de oficinas/viviendas. Siempre a través del patio exterior de pertenencia de la fábrica es posible acceder a los dos locales de trabajo realizados en épocas históricas diferentes y conectados entre sí mediante volúmenes de enlace. Al servicio de los locales de trabajo existen bloques de servicios higiénicos, además de depósitos y cuartos técnicos. En el área exterior también se han encontrado volúmenes ilegítimos realizados con cobertizos metálicos cerrados con muros o paneles aislantes que deben ser retirados por no ser legalizables.
El inmueble está dotado de una instalación fotovoltaica de 190 kW con los correspondientes paneles instalados en la cubierta del edificio.

DISCONFORMIDADES URBANÍSTICAS
El inmueble presenta diversas disconformidades urbanísticas, tanto en lo que respecta a la existencia de volúmenes adicionales ilegítimos como en lo relativo a alturas, disconformidades en la distribución interna y el uso previsto. En particular, en la segunda planta se ha constatado la existencia de una unidad de vivienda respecto a lo previsto en el título autorizativo, que contemplaba la existencia de un taller productivo. Lo mismo cabe decir de la distinta distribución interna de las unidades ambientales tanto en la segunda como en la tercera planta, donde está presente la unidad de vivienda anexa a la estructura productiva. Por ello, es necesario activar procedimientos de permiso de construcción en legalización (sanatoria) a fin de poder subsanar las mencionadas disconformidades detectadas. Asimismo, es necesario proceder a la demolición de cuerpos de fábrica realizados ilegítimamente en adyacencia al cuerpo principal, además de los presentes en el patio exterior.

TRÁMITES DE OBRA
La construcción no es anterior al 01/09/1967. No existen limitaciones artísticas, históricas o hoteleras. No existen derechos demaniales ni usos cívicos. El inmueble resulta habitable.
El inmueble fue construido en diferentes fases y, en concreto, con la primera Licencia de obra n.º 29 del 16.09.1971 y variantes del 15.01.1972 y del 14.02.1972 (construcción de la fábrica), posterior Licencia de obra n.º 39 del 21.03.1977 y variante del 09.01.1978 (ampliación de la fábrica) y Licencia de obra n.º 102/1982 del 01.06.1982 (realización del cuarto técnico del ascensor).
Se informa que los contratos de arrendamiento descritos en la pericia y que tienen por objeto partes del inmueble han sido resueltos de mutuo acuerdo. En la actualidad, por tanto, el inmueble resulta libre, salvo el apartamento situado en la 2.ª planta de la fábrica, que está concedido en uso precario con obligación de desalojo en el momento de la adjudicación del inmueble.
Se precisa además que en el interior del inmueble hay bienes (maquinaria, mobiliario y existencias de almacén) objeto de procedimientos competitivos distintos ya iniciados por la Liquidación Judicial.

La vivienda y el garaje constan inscritos en el Catastro de Edificios del Municipio de Barletta en la Hoja 107:
Parcela 671 - Categoría D/1 - V.C. € 11.010,86

Para más información, consulte la pericia y la documentación adjunta.