Villa en subasta en Perugia

EN SUBASTA Villa en Perugia, Localidad La Bruna, Strada Castiglione Ugolino s/n - RECOPILACIÓN DE OFERTAS

Conjunto inmobiliario al que se accede desviándose de la provincial del "Pantano" por un tramo de unos 6 km de la vía municipal de la "Bruna" y luego desviándose, en el cruce situado al inicio del pequeño pueblo, a la derecha por un breve tramo de la Strada Castiglione Ugolino, a unos 7 km de la salida "Pierantonio" de la E45 Orte-Rávena.
Tiene una superficie total de aproximadamente 3.340 m².
Mediante acceso vehicular y peatonal —ambos con portón de hierro de apertura manual sostenidos por columnas de mampostería— se accede directamente al jardín situado a nivel de la planta baja. La propiedad está constituida por un lote de terreno parcialmente cercado con una antigua valla, de forma trapezoidal, en dos niveles: el superior (nivel carretera) con la entrada a la villa y el jardín, y el inferior (nivel Río) con un área deportiva equipada (pista de tenis/fútbol sala y locales auxiliares), todo ello como sigue:
- Jardín
De superficie reducida (respecto a la superficie del lote), presente en los lados norte y este de la villa casi a la misma cota de la vía pública, en parte destinado a explanada (también para estacionamiento de vehículos) y en parte ocupado por jardineras y parterres con árboles ornamentales; dentro del jardín (en estado de semiabandono) se observan una cubierta con horno para pizza/parrilla debajo, realizada en mampostería con materiales de diversa naturaleza, y un gazebo de madera de aproximadamente 3,00 m x 3,00 m, además de un sistema de iluminación no operativo y fuera de norma.
- Instalación deportiva
Ocupa la mayor superficie del terreno en la parte baja, en el lado sur de la villa, en un área casi llana, y está representada por una parcela de forma casi regular y llana, actualmente ocupada en su mayor parte por una instalación deportiva que, por características y ubicación, puede destinarse fácilmente también a otras actividades recreativas y de ocio o a equipamiento urbano; además, se aprecia una modesta superficie con posible destino a cultivos hortícolas de uso familiar.
Hay una pista de tenis/fútbol sala con pavimento de material sintético, cercada con postes de hierro y malla metálica (altura aprox. 4 m) y n.º 4 postes de iluminación nocturna; estructura en estado mediocre de mantenimiento y conservación. Como anexo existe un vestuario construido en el área adyacente a la pista, de mampostería, aislado, parcialmente enterrado, que alberga vestuarios y servicios de apoyo a la estructura deportiva, compuesto por una entrada en posición central, un local vestuario iluminado por ventanas tipo "boca de lobo" y un baño y un local de duchas iluminados y ventilados por el mismo tipo de ventanas del vestuario.
Los sistemas de iluminación y de agua están fuera de norma y no funcionan, y los acabados son antiguos.
Dentro del terreno, por último, hay un portón de acceso vehicular y peatonal de hierro pintado, de apertura manual, sostenido por columnas de mampostería de piedra, y una antigua valla en los linderos con malla metálica sostenida por postes de hierro/hormigón.
- Villa
Macizo edificio construido a principios de los años 50 en mampostería tradicional, enlucido interior y exteriormente, forjados planos de vigueta y bovedilla, techo con estructura primaria y secundaria de madera y cobertura de tejas, desarrollado en 4 plantas sobre rasante, además de buhardillas semipracticables, distribuidas de la siguiente manera: - planta semisótano: locales auxiliares; - planta baja: garaje y locales auxiliares parcialmente transformados en locales habitables; - primera planta: apartamento residencial; - segunda planta: apartamento residencial; - buhardilla.
A la planta semisótano (primer nivel bajo la calle) se accede tanto directamente desde el terreno en la parte baja de la villa como desde la primera planta mediante 2 escaleras interiores; existen un pasillo, dos ambientes ex sala de calderas actualmente en desuso y utilizados como trasteros, una bodega, una ex leñera constituida por un único ambiente con acabados residenciales al haber estado destinada a pequeño gimnasio familiar, y un local de trastero/almacén, con una superficie total aproximada de 155 m².
A la planta baja se accede tanto directamente desde el jardín mediante la entrada principal al porche subiendo algunos escalones, como desde una segunda entrada vehicular (al lado del porche) y desde un amplio acceso vehicular en la fachada este; existen un local almacén transformado con características de cocina, un garaje, un ex garaje hoy estudio/apartamento tipo monoambiente con acabados e instalaciones de vivienda, con zona de cocina y una amplia chimenea en la pared del fondo, un baño de servicio y una escalera de servicio de acceso a la ex leñera, con una superficie total de la cocina (ex almacén) y del monoambiente (ex garaje) de aprox. 110,00 m², además del garaje de aprox. 22,00 m².
A la primera planta se accede mediante la escalera principal y se compone de caja de escalera con acceso a una pequeña terraza sobre la puerta de entrada, estudio/dormitorio con acceso independiente desde la caja de escalera mediante una puerta frontal al rellano, iluminado por n.º 2 ventanas; apartamento con acceso a la derecha del rellano mediante una puerta que da a un pasillo, amplio salón iluminado por una ventana y n.º 4 puertas-ventana de acceso a la terraza en "L", antesala y baño, cocina iluminada por n.º 2 ventanas y puerta-ventana de acceso a la terraza y dormitorio/vestidor (catastralmente estudio) iluminado por n.º 2 ventanas, con una superficie total aproximada de 155,00 m², además de terrazas por un total de aprox. 30,00 m². El sistema de calefacción no funciona.
A la segunda planta se accede mediante la escalera principal y se compone de estudio/dormitorio principal, con acceso directo independiente desde el rellano de llegada de la escalera, iluminado por n.º 2 ventanas, terraza pequeña, pasillo, dormitorio principal con acceso directo a la terraza, salón (actualmente utilizado como dormitorio) comunicado con la terraza del dormitorio antes descrito, baño con ventana y bañera, dormitorio iluminado por n.º 2 ventanas, baño de servicio con ventana y cocina (utilizada como dormitorio/almacén), con una superficie total aproximada de 155,00 m², además de aprox. 30,00 m² ocupados por las terrazas. El sistema de calefacción no funciona.
A la tercera planta se accede continuando por la escalera principal; el bajo cubierta del inmueble (buhardilla) consiste en un único local con altura central de aprox. 3,00 m y en alero reducida de aprox. 1,30/1,50 m, iluminado por numerosas ventanas laterales perimetrales "bajas" (casi a nivel del pavimento), de reducidas dimensiones y en estado bruto, con el forjado del techo de madera y teja vista, suelo de vertido de hormigón, sin instalaciones, paredes sin enlucir, carpinterías en estado no recuperable, con una superficie total de aprox. 160,00 m².

El complejo inmobiliario presenta algunas discrepancias respecto a la documentación catastral presentada, discrepancias urbanísticas y catastrales que se consideran subsanables; además, el gazebo en el jardín superior no resulta ni autorizado ni catastrado (a subsanar urbanísticamente y, por tanto, a catastrar), mientras que los locales de vestuarios al servicio de la pista deportiva en la parte baja resultan catastrados pero no autorizados (a subsanar urbanísticamente).

Asimismo, se informa de que el inmueble está actualmente habitado y se encuentra a disposición del concursado.

Catastro de Edificios del Municipio de Perugia, Hoja 34:
Parcela 1204 - Sub 2-3 - Planta S1 - Categoría C/2
Parcela 1204 - Sub 4 - Planta baja - Categoría C/6
Parcela 1204 - Sub 5 - Planta baja - Categoría C/6
Parcela 1204 - Sub 6 - Planta baja - Categoría A/3
Parcela 1204 - Sub 6 - Planta 1 - Categoría A/3
Parcela 1204 - Sub 7 - Planta 2 - Categoría A/3
Parcela 1204 - Sub 8 - Planta 3 - Categoría C/2
Parcela 1204 - Sub 9 - Planta S1-baja - Categoría C/4
Parcela 1204 - Sub 174 - Ente urbano

Para más información, consulte la tasación y la documentación adjunta