Büro mit 4 Kellerräumen und 6 Garagen bei einer Auktion in Saluzzo (CN) – LOS 45

Büro mit 4 Kellerräumen und 6 Garagen in Saluzzo (CN), Via Mattatoio 3 – LOS 45

Die zur Versteigerung stehende Einheit ist Teil der Wohnanlage „Le Rondini“
Sie hat eine Katasterfläche von insgesamt 366 m² (Büro mit 2 Kellerräumen) sowie 2 weitere Kellerräume (7 m² und 5 m²) und 6 Garagen (jeweils zwischen 18 und 20 m² Katasterfläche).
Die als Büro genutzte Fläche, die das gesamte zweite Obergeschoss (drittes Geschoss über dem Erdreich) einnimmt, ist über Treppenhaus A mit zwei Sicherheitseingängen zugänglich und weist folgende Merkmale auf:
• Bodenbeläge aus Feinsteinzeugfliesen;
• abgehängte Decken und blickdichte Innentüren aus Holz;
• PVC-Fenster mit Isolierverglasung und verstellbaren Lamellen;
• vollständig ausgestattete Sanitäranlagen, Balkon und Terrasse;
• vollständige Wasser-, Sanitär-, Heizungs- (Heizung/Kühlung) und Elektroinstallationen;
• weit verbreitete Feuchtigkeitsschäden an Decken und Wänden;
• insgesamt 4 Kellerräume im Untergeschoss S2 mit Brandschutztüren;
• 6 Garagen im Untergeschoss S2 (Untereinheiten 123, 124, 125, 126, 127, 165), ausgestattet mit Schwingtoren, Betonboden, Mauerwerksblöcken und Beleuchtungsanlage.

Gebäudekataster der Gemeinde Saluzzo, Blatt 60:
Parzelle 1801 – Untereinheiten 266 – 268 – 267
Parzelle 1801 – Untereinheit 241 – Kategorie C/2 – Klasse 2 – Nutzfläche 5 m² – Katasterfläche 7 m² – Katasterertrag € 8,78
Parzelle 1801 – Untereinheit 247 – Kategorie C/2 – Klasse 2 – Nutzfläche 4 m² – Katasterfläche 5 m² – Katasterertrag € 7,02
Parzelle 1801 – Untereinheit 123 – Kategorie C/6 – Klasse 2 – Nutzfläche 18 m² – Katasterfläche 20 m² – Katasterertrag € 94,82
Parzelle 1801 – Untereinheit 124 – Kategorie C/6 – Klasse 2 – Nutzfläche 16 m² – Katasterfläche 18 m² – Katasterertrag € 84,29
Parzelle 1801 – Untereinheit 125 – Kategorie C/6 – Klasse 2 – Nutzfläche 16 m² – Katasterfläche 18 m² – Katasterertrag € 84,29
Parzelle 1801 – Untereinheit 126 – Kategorie C/6 – Klasse 2 – Nutzfläche 16 m² – Katasterfläche 19 m² – Katasterertrag € 84,29
Parzelle 1801 – Untereinheit 127 – Kategorie C/6 – Klasse 2 – Nutzfläche 16 m² – Katasterfläche 18 m² – Katasterertrag € 84,29
Parzelle 1801 – Untereinheit 165 – Kategorie C/6 – Klasse 2 – Nutzfläche 15 m² – Katasterfläche 18 m² – Katasterertrag € 79,02

Abweichungen von den städtebaulichen/bauordnungsrechtlichen Vorschriften: Der Katasterplan der Untereinheit 243 muss an die CILA EL22/185 angepasst werden; die SCA/Nutzbarkeitsbescheinigung ist einzureichen.
Vermietungsstatus: VERMIETET mit eingetragenem Mietvertrag über 6+6 Jahre (€ 37.000/Jahr zzgl. MwSt.; Vertragsende am 31.07.2031).

Weitere Informationen finden Sie im Gutachten und in den beigefügten Unterlagen.