Deruta (PG)'da spor-eğlence merkezi ve imara uygun arsalar - LOT 1

TEKLİF TOPLAMA - Deruta (PG) Belediyesi, San Nicolò di Celle Mahallesi, Vocabolo Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano  adresinde bulunan spor-eğlence merkezi ve imara uygun arsalar üzerinde tam mülkiyet hakları - LOT 1 (eski LOT 1 ve eski LOT 3)

SPOR-EĞLENCE MERKEZİ - DEĞERİ € 1.398.627,00

Taşınmazlar, Deruta Belediyesi Bina Kadastrosu’nda 8. Pafta’da kayıtlıdır:

Parsel 134 – Alt 3 – Kategori D/3 – R.C. € 18.154,49
Parsel 134 – Alt 4 – Kategori D/3 – R.C. € 8.651,69
Parsel 134 – Alt 5 – Kategori D/8 – R.C. € 4.273,78
Parsel 134 – Alt 6 – Kategori D/3 – R.C. € 965,77
Parsel 134 – Alt 7 – İnşaat halinde
Parsel 134 – Alt 8 – Kategori D/3 – R.C. € 10.637,77
Parsel 134 – Alt 9 – Kategori C/2 – Sınıf 7 – Alan 25 m² – R.C. € 35,28
Parsel 134 – Alt 10 – Kategori C/7 – Sınıf 4 – Alan 100 m² - R.C. €  21,69
Parsel 203/204 – Kategori D/3 – R.C. € 1.402,00

Araziler, Deruta Belediyesi Arazi Kadastrosu’nda 8. Pafta’da kayıtlıdır:

Parsel 39 – Kentsel birim – Yüzölçümü 2.320 m²
Parsel 134 – Kentsel birim – Yüzölçümü 13.339 m²
Parsel 203 – Kentsel birim – Yüzölçümü 530 m²
Parsel 204 – Kentsel birim – Yüzölçümü 340 m²
Parsel 39’un (kentsel birim) Lot 2 ile ortak mülkiyette olması nedeniyle ifraz edilmesi gerektiği belirtilir

Spor-eğlence kompleksi; havuzlar ve donatılmış alanların bulunduğu geniş bir açık alan, zemin katta iki dans salonu ve birinci katta bir dans salonu, bir restoran salonu ve tamamlanmamış iki otel yapısından oluşmaktadır.
Yapı şu bölümlerden oluşur:
• Merkez blok: gişe, bar, ofisler ve depolar, soyunma odaları ve duşların bulunduğu giriş bölümü. Bu yapının düz çatısı güneşlenme terası olarak kullanılmaktadır.
• Dış mekânda duşlar, açık hava barı, pergola ve dans pisti bulunan kaplamalı ve donatılmış alan;
• 18x33 metre havuz, iki tramplen ve kaydıraklı çocuk havuzu;
• Diskotek 1: zemin katta ağırlıklı olarak diskotek, kısmen ofis ve depolara ayrılmış yapı. Önündeki otoparktan doğrudan girilen diskotek; kasa ve gişe, ortada konsollu dans pisti ve yanlarda tuğla ve ahşaptan oturma köşeleri, küçük basamaklı galeri koridorları üzerinde çeşitli salonlar ve alanlar ile tuğla bankolu geniş bir bar alanından oluşur. Konsolun arkasında farklı odaların bulunduğu depo alanı yer alır; bu alanda ayrıca otoparkın karşı tarafındaki dış meydana açılan 4 adet acil çıkış bulunmaktadır. Diskotek ayrıca erkek ve kadınlar için ayrı tuvaletler ile pistin önündeki alanlardan merdivenle ulaşılan, bağımsız ve işlevsel iki adet "privè" alanına sahiptir;
• Otel: diskoteğin üzerinde birinci katta yer alır; bu bölüm hiçbir zaman tamamlanmamış olup bugün terk edilmiş durumdadır;
• Diskotek 2: oteli ve büyük diskoteği barındıran yapıya bitişik bir binanın zemin katında yer alır; konsol ve sedirlerle çevrili dans pisti, iki bar alanı ve tuvaletlerden oluşur. Dışarıda bir sundurma bulunmaktadır.
• Diskotek 2’nin bulunduğu aynı binanın zemin katında bir restoran salonu, birinci katta bir dans salonu ve ikinci katta bir otel yapısı bulunmaktadır.

Tüm spor-eğlence kompleksi, üç adet araç girişi bulunan kamu yolundan erişimli, komplekse boyunca uzanan geniş bir otoparka sahiptir. Söz konusu otoparkın büyük kısmı stabilize/toprak zemindir.

Taşınmazların bir kısmının hâlihazırda işletme kiralama sözleşmesine konu olduğu belirtilir.

Ekli bilirkişi raporunda belirtildiği üzere olası imar/şehircilik mevzuatına aykırılıklar bulunduğuna dikkat ediniz.

İMARA UYGUN ARSALAR - DEĞERİ € 162.139,00

Araziler, Deruta Belediyesi Arazi Kadastrosu’nda 8. Pafta’da kayıtlıdır:

Parsel 264 – Ağaçlı ekilebilir tarla – Yüzölçümü 468 m² – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Parsel 265 – Ağaçlı ekilebilir tarla – Yüzölçümü 148 m² – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Parsel 297 - Ağaçlı ekilebilir tarla – Yüzölçümü 220 m² – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Parsel 303 - Ağaçlı ekilebilir tarla – Yüzölçümü 85 m² – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Parsel 299 – Ekilebilir tarla – Yüzölçümü 7.135 m² – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Parsel 301 - Ağaçlı ekilebilir tarla – Yüzölçümü 2.990 m² – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Parsel 158 - Ağaçlı ekilebilir tarla – Yüzölçümü 520 m² – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Parsel 166 - Ağaçlı ekilebilir tarla – Yüzölçümü 6.310 m² – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Parsel 167 - Ağaçlı ekilebilir tarla – Yüzölçümü 350 m²
Parsel 208 - Ağaçlı ekilebilir tarla – Yüzölçümü 7.050 m² – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Düz topoğrafyaya sahip ve farklı imar kullanım kararları bulunan araziler.
264-265-297-299-303 numaralı parseller, Deruta Belediyesi’nin yürürlükteki P.R.G.’si tarafından "FS" - kentsel, belediye ve belediyeler üstü ölçekte genel yarara yönelik hizmet ve donatı alanları olarak sınıflandırılmıştır. Bu alanlar kendi içinde çeşitli alt bölgelere ayrılmış olup bunlar arasında aşağıdaki de yer almaktadır:
- AS – Rekabetçi spor faaliyetlerinin yapılmasına yönelik donatılmış alan ve binaları kapsayan spor tesisleri. Özellikle bu kategori içinde, söz konusu alan FS – ağırlıklı olarak özel amaçlı binalar ve kapalı spor faaliyetlerine yönelik donatılar içeren alanlar olarak sınıflandırılmıştır
39-58-167-166/p ve 208/p numaralı parseller, Deruta Belediyesi’nin yürürlükteki P.R.G.’si tarafından "DT – üretim-turizm dönüşüm kentsel alanları" olarak sınıflandırılmıştır.
166/p ve 208/p numaralı parseller "P – otoparklar" olarak ve ayrıca E/PA – özel tarımsal ilgi alanı olarak da sınıflandırılmıştır.

Arazilerin işletme kiralama sözleşmesine konu olduğu belirtilir.

Daha fazla bilgi için ekli bilirkişi raporunu ve belgeleri inceleyiniz