Centre sportif-récréatif et terrains constructibles à Deruta (PG) - LOT 1

COLLECTE D’OFFRES - Droits de pleine propriété sur un centre sportif-récréatif et des terrains constructibles à Deruta (PG), hameau San Nicolò di Celle, localité Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano  - LOT 1 (ex LOT 1 et ex LOT 3)

CENTRE SPORTIF-RÉCRÉATIF - VALEUR € 1.398.627,00

Les biens sont enregistrés au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Deruta, feuille 8 :

Parcelle 134 – Sub 3 – Catégorie D/3 – R.C. € 18.154,49
Parcelle 134 – Sub 4 – Catégorie D/3 – R.C. € 8.651,69
Parcelle 134 – Sub 5 – Catégorie D/8 – R.C. € 4.273,78
Parcelle 134 – Sub 6 – Catégorie D/3 – R.C. € 965,77
Parcelle 134 – Sub 7 – En cours de construction
Parcelle 134 – Sub 8 – Catégorie D/3 – R.C. € 10.637,77
Parcelle 134 – Sub 9 – Catégorie C/2 – Classe 7 – Consistance 25 m² – R.C. € 35,28
Parcelle 134 – Sub 10 – Catégorie C/7 – Classe 4 – Consistance 100 m² - R.C. €  21,69
Parcelle 203/204 – Catégorie D/3 – R.C. € 1.402,00

Les terrains sont enregistrés au Cadastre des Terrains de la Commune de Deruta, feuille 8 :

Parcelle 39 – Entité urbaine – Superficie 2.320 m²
Parcelle 134 – Entité urbaine – Superficie 13.339 m²
Parcelle 203 – Entité urbaine – Superficie 530 m²
Parcelle 204 – Entité urbaine – Superficie 340 m²
Il est précisé que la parcelle 39 (entité urbaine) devra être morcelée car elle est en indivision avec le Lot 2

Le complexe sportif-récréatif se compose d’une vaste zone extérieure avec piscines et espaces aménagés, de deux salles de danse situées au rez-de-chaussée et d’une au premier étage, d’une salle de restaurant et de deux structures hôtelières non achevées.
La structure se compose de :
• Corps central articulé en une entrée avec billetterie, bar, bureaux et entrepôts, vestiaires et douches. Le toit plat de cet ouvrage est utilisé comme terrasse/solarium.
• Espace extérieur pavé et équipé de douches, bar en plein air, pergola et piste de danse ;
• Piscine de 18x33 mètres avec deux plongeoirs, et un bassin pour enfants avec toboggan ;
• Discothèque 1, structure organisée avec un rez-de-chaussée principalement destiné à la discothèque et en partie à des bureaux et entrepôts. La discothèque, accessible directement depuis le parking en face, comprend caisse et billetterie, piste de danse centrale avec console et petits salons en maçonnerie et bois sur les côtés, passerelles avec petites gradines, où sont répartis divers salons et espaces, ainsi qu’une vaste zone bar avec comptoir en maçonnerie. Derrière la console se développe une zone destinée au stockage avec plusieurs locaux ; dans cette zone se trouvent également n° 4 sorties de secours donnant sur l’esplanade extérieure située sur le versant opposé au parking. La discothèque est en outre dotée de sanitaires séparés hommes/femmes et de deux zones « privè », autonomes et fonctionnelles, chacune accessible par un escalier directement depuis les zones donnant sur la piste ;
• Hôtel, se développe au premier étage au-dessus de la discothèque ; cette partie du bien n’a jamais été achevée et est aujourd’hui à l’abandon ;
• Discothèque 2 se développe au rez-de-chaussée d’un bâtiment adjacent à la structure accueillant l’hôtel et la grande discothèque ; elle se compose d’une piste de danse entourée de console et de banquettes, de deux espaces bar et de sanitaires. À l’extérieur, une toiture est présente.
• Au rez-de-chaussée du même bâtiment que la discothèque 2 se trouve une salle de restaurant, tandis qu’au premier étage une salle de danse et au deuxième étage une structure hôtelière.

L’ensemble du complexe sportif-récréatif dispose d’un grand parking s’étendant sur toute sa longueur, avec n° 3 accès carrossables depuis la voie publique. Ce parking est majoritairement en terre battue.

Il est précisé qu’une partie des biens est actuellement soumise à un contrat de location d’entreprise.

Veuillez noter la présence d’éventuelles irrégularités urbanistiques conformément à l’expertise jointe.

TERRAINS CONSTRUCTIBLES - VALEUR € 162.139,00

Les terrains sont enregistrés au Cadastre des Terrains de la Commune de Deruta, feuille 8 :

Parcelle 264 – Terre arable arborée – Superficie 468 m² – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Parcelle 265 – Terre arable arborée – Superficie 148 m² – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Parcelle 297 - Terre arable arborée – Superficie 220 m² – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Parcelle 303 - Terre arable arborée – Superficie 85 m² – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Parcelle 299 – Terre arable – Superficie 7.135 m² – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Parcelle 301 - Terre arable arborée – Superficie 2.990 m² – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Parcelle 158 - Terre arable arborée – Superficie 520 m² – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Parcelle 166 - Terre arable arborée – Superficie 6.310 m² – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Parcelle 167 - Terre arable arborée – Superficie 350 m²
Parcelle 208 - Terre arable arborée – Superficie 7.050 m² – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Terrains à topographie plane avec diverses affectations urbanistiques.
Les parcelles 264-265-297-299-303 sont classées par le P.R.G. en vigueur de la Commune de Deruta comme « FS » - Zones pour les services et les équipements d’intérêt général de niveau urbain, communal et supracommunal. Ces zones sont à leur tour subdivisées en divers secteurs, parmi lesquels figure le suivant :
- AS – Équipements sportifs comprenant des zones et des bâtiments aménagés pour la pratique du sport de compétition. Plus précisément, au sein de cette catégorie, la zone concernée est classée FS – zones comprenant principalement des bâtiments spécialisés et des équipements pour les activités sportives en intérieur
Les parcelles 39-58-167-166/p et 208/p sont classées par le P.R.G. en vigueur de la Commune de Deruta comme « DT – Secteurs urbains de transformation à vocation productivo-touristique ».
Les parcelles 166/p et 208/p sont classées « P – parkings » et également E/PA – zone d’intérêt agricole particulier.

Il est précisé que les terrains font l’objet d’un contrat de location d’entreprise.

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en annexe