Αθλητικό-ψυχαγωγικό κέντρο και οικοδομήσιμα οικόπεδα στη Deruta (PG) - ΤΜΗΜΑ 1

ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ - Δικαιώματα πλήρους κυριότητας επί Αθλητικού-ψυχαγωγικού κέντρου και οικοδομήσιμων οικοπέδων στη Deruta (PG), Τοπική Κοινότητα San Nicolò di Celle, Vocabolo Santa Cristina, Οδός Marscianese del Piano  - ΤΜΗΜΑ 1 (πρώην ΤΜΗΜΑ 1 και πρώην ΤΜΗΜΑ 3)

ΑΘΛΗΤΙΚΟ-ΨΥΧΑΓΩΓΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ - ΑΞΙΑ € 1.398.627,00

Τα ακίνητα είναι καταχωρισμένα στο Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Deruta στο Φύλλο 8:

Τεμάχιο 134 – Υπο 3 – Κατηγορία D/3 – R.C. € 18.154,49
Τεμάχιο 134 – Υπο 4 – Κατηγορία D/3 – R.C. € 8.651,69
Τεμάχιο 134 – Υπο 5 – Κατηγορία D/8 – R.C. € 4.273,78
Τεμάχιο 134 – Υπο 6 – Κατηγορία D/3 – R.C. € 965,77
Τεμάχιο 134 – Υπο 7 – Υπό κατασκευή
Τεμάχιο 134 – Υπο 8 – Κατηγορία D/3 – R.C. € 10.637,77
Τεμάχιο 134 – Υπο 9 – Κατηγορία C/2 – Κλάση 7 – Επιφάνεια 25 τ.μ. – R.C. € 35,28
Τεμάχιο 134 – Υπο 10 – Κατηγορία C/7 – Κλάση 4 – Επιφάνεια 100 τ.μ. - R.C. €  21,69
Τεμάχιο 203/204 – Κατηγορία D/3 – R.C. € 1.402,00

Τα γήπεδα είναι καταχωρισμένα στο Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Deruta στο Φύλλο 8:

Τεμάχιο 39 – Αστικός φορέας – Επιφάνεια 2.320 τ.μ.
Τεμάχιο 134 – Αστικός φορέας – Επιφάνεια 13.339 τ.μ.
Τεμάχιο 203 – Αστικός φορέας – Επιφάνεια 530 τ.μ.
Τεμάχιο 204 – Αστικός φορέας – Επιφάνεια 340 τ.μ.
Διευκρινίζεται ότι το τεμάχιο 39 (αστικός φορέας) θα πρέπει να κατατμηθεί, επειδή είναι σε συνιδιοκτησία με το Τμήμα 2

Το αθλητικό-ψυχαγωγικό συγκρότημα αποτελείται από μια εκτεταμένη υπαίθρια περιοχή με πισίνες και εξοπλισμένους χώρους, δύο αίθουσες χορού στο ισόγειο και μία στον πρώτο όροφο, μία αίθουσα εστιατορίου και δύο ημιτελείς ξενοδοχειακές δομές.
Η εγκατάσταση αποτελείται από:
• Κεντρικό κτίριο που περιλαμβάνει είσοδο με εκδοτήριο, μπαρ, γραφεία και αποθήκες, αποδυτήρια και ντους. Η επίπεδη στέγη του εν λόγω κτίσματος χρησιμοποιείται ως δώμα/ηλιοδόχος.
• Εξωτερικός πλακοστρωμένος και εξοπλισμένος χώρος με ντους, υπαίθριο μπαρ, πέργκολα και πίστα χορού;
• Πισίνα 18x33 μέτρων με δύο βατήρες, και μία παιδική πισίνα με τσουλήθρα;
• Ντισκοτέκ 1, δομή που αναπτύσσεται σε ισόγειο, κυρίως προοριζόμενο για ντισκοτέκ και εν μέρει για γραφεία και αποθήκες. Η ντισκοτέκ, στην οποία υπάρχει άμεση πρόσβαση από το μπροστινό πάρκινγκ, περιλαμβάνει ταμείο και εκδοτήριο, κεντρική πίστα χορού με κονσόλα και εντοιχισμένα και ξύλινα καθιστικά στα πλάγια, εξώστες με μικρές κερκίδες, όπου υπάρχουν διάφορα σαλόνια και χώροι, καθώς και μεγάλη ζώνη μπαρ με πάγκο από τοιχοποιία. Πίσω από την κονσόλα αναπτύσσεται χώρος αποθήκης με διάφορα δωμάτια· στον χώρο αυτό βρίσκονται επίσης αρ. 4 έξοδοι κινδύνου που οδηγούν στην εξωτερική πλατεία στην απέναντι πλευρά από το πάρκινγκ. Η ντισκοτέκ διαθέτει επίσης χωριστές τουαλέτες για άνδρες και γυναίκες και δύο ανεξάρτητους και λειτουργικούς χώρους "privè", καθένας από τους οποίους είναι προσβάσιμος μέσω σκάλας, απευθείας από τις ζώνες μπροστά από την πίστα;
• Ξενοδοχείο, αναπτύσσεται στον πρώτο όροφο πάνω από τη ντισκοτέκ· αυτό το τμήμα του ακινήτου δεν ολοκληρώθηκε ποτέ και σήμερα βρίσκεται σε κατάσταση εγκατάλειψης;
• Ντισκοτέκ 2 αναπτύσσεται στο ισόγειο ενός κτιρίου γειτονικού με τη δομή που φιλοξενεί το ξενοδοχείο και τη μεγάλη ντισκοτέκ, και αποτελείται από πίστα χορού περιβαλλόμενη από κονσόλες και καναπέδες, δύο ζώνες μπαρ και χώρους υγιεινής. Εξωτερικά υπάρχει ένα υπόστεγο.
• Στο ισόγειο του ίδιου κτιρίου της ντισκοτέκ 2 υπάρχει αίθουσα εστιατορίου, ενώ στον πρώτο όροφο αίθουσα χορού και στον δεύτερο όροφο μία ξενοδοχειακή δομή.

Ολόκληρο το αθλητικό-ψυχαγωγικό συγκρότημα διαθέτει ευρύχωρο χώρο στάθμευσης που εκτείνεται σε όλο του το μήκος, με αρ. 3 εισόδους οχημάτων από τον δημόσιο δρόμο. Ο εν λόγω χώρος στάθμευσης είναι κυρίως χωμάτινος.

Επισημαίνεται ότι μέρος των ακινήτων αποτελεί επί του παρόντος αντικείμενο σύμβασης μίσθωσης επιχείρησης.

Παρακαλείστε να σημειώσετε την παρουσία ενδεχόμενων πολεοδομικών παρατυπιών, όπως προκύπτει από την συνημμένη πραγματογνωμοσύνη.

ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ ΓΗΠΕΔΑ - ΑΞΙΑ € 162.139,00

Τα γήπεδα είναι καταχωρισμένα στο Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Deruta στο Φύλλο 8:

Τεμάχιο 264 – Δενδρώδης αρόσιμη γη – Επιφάνεια 468 τ.μ. – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Τεμάχιο 265 – Δενδρώδης αρόσιμη γη – Επιφάνεια 148 τ.μ. – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Τεμάχιο 297 - Δενδρώδης αρόσιμη γη – Επιφάνεια 220 τ.μ. – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Τεμάχιο 303 - Δενδρώδης αρόσιμη γη – Επιφάνεια 85 τ.μ. – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Τεμάχιο 299 – Αρόσιμη γη – Επιφάνεια 7.135 τ.μ. – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Τεμάχιο 301 - Δενδρώδης αρόσιμη γη – Επιφάνεια 2.990 τ.μ. – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Τεμάχιο 158 - Δενδρώδης αρόσιμη γη – Επιφάνεια 520 τ.μ. – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Τεμάχιο 166 - Δενδρώδης αρόσιμη γη – Επιφάνεια 6.310 τ.μ. – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Τεμάχιο 167 - Δενδρώδης αρόσιμη γη – Επιφάνεια 350 τ.μ.
Τεμάχιο 208 - Δενδρώδης αρόσιμη γη – Επιφάνεια 7.050 τ.μ. – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Γήπεδα με επίπεδη μορφολογία και διαφορετικές πολεοδομικές χρήσεις.
Τα τεμάχια 264-265-297-299-303 ταξινομούνται από το ισχύον P.R.G. του Δήμου Deruta ως "FS"- Περιοχές για υπηρεσίες και εξοπλισμούς γενικού ενδιαφέροντος σε αστικό, δημοτικό και υπερδημοτικό επίπεδο. Οι περιοχές αυτές υποδιαιρούνται περαιτέρω σε διάφορες ζώνες, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται η ακόλουθη:
- AS – Αθλητικές εγκαταστάσεις που περιλαμβάνουν περιοχές και κτίρια εξοπλισμένα για την άσκηση αγωνιστικού αθλητισμού. Ειδικότερα, εντός αυτής της κατηγορίας, η υπό εξέταση περιοχή ταξινομείται ως FS – περιοχές που περιλαμβάνουν κυρίως εξειδικευμένα κτίρια και εξοπλισμούς για κλειστές αθλητικές δραστηριότητες
Τα τεμάχια 39-58-167-166/p και 208/p ταξινομούνται από το ισχύον P.R.G. του Δήμου Deruta ως "DT – Αστικά πεδία μετασχηματισμού παραγωγικού-τουριστικού χαρακτήρα".
Τα τεμάχια 166/p και 208/p ταξινομούνται ως "P – χώροι στάθμευσης" και επίσης ως E/PA – περιοχή ιδιαίτερου αγροτικού ενδιαφέροντος.

Επισημαίνεται ότι τα γήπεδα αποτελούν αντικείμενο σύμβασης μίσθωσης επιχείρησης.

Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην πραγματογνωμοσύνη και στη συνημμένη τεκμηρίωση