Sport- und Freizeitzentrum sowie bebaubare Grundstücke in Deruta (PG) – LOS 1

ANGEBOTSSAMMLUNG – Rechte des Volleigentums an einem Sport- und Freizeitzentrum sowie bebaubaren Grundstücken in Deruta (PG), Ortsteil San Nicolò di Celle, Vocabolo Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano  – LOS 1 (ehem. LOS 1 und ehem. LOS 3)

SPORT- UND FREIZEITZENTRUM – WERT € 1.398.627,00

Die Immobilien sind im Gebäudekataster der Gemeinde Deruta, Blatt 8, erfasst:

Parzelle 134 – Untereinheit 3 – Kategorie D/3 – Katasterertrag € 18.154,49
Parzelle 134 – Untereinheit 4 – Kategorie D/3 – Katasterertrag € 8.651,69
Parzelle 134 – Untereinheit 5 – Kategorie D/8 – Katasterertrag € 4.273,78
Parzelle 134 – Untereinheit 6 – Kategorie D/3 – Katasterertrag € 965,77
Parzelle 134 – Untereinheit 7 – Im Bau
Parzelle 134 – Untereinheit 8 – Kategorie D/3 – Katasterertrag € 10.637,77
Parzelle 134 – Untereinheit 9 – Kategorie C/2 – Klasse 7 – Fläche 25 qm – Katasterertrag € 35,28
Parzelle 134 – Untereinheit 10 – Kategorie C/7 – Klasse 4 – Fläche 100 qm - Katasterertrag €  21,69
Parzelle 203/204 – Kategorie D/3 – Katasterertrag € 1.402,00

Die Grundstücke sind im Grundkataster der Gemeinde Deruta, Blatt 8, erfasst:

Parzelle 39 – Stadtgebiet – Fläche 2.320 qm
Parzelle 134 – Stadtgebiet – Fläche 13.339 qm
Parzelle 203 – Stadtgebiet – Fläche 530 qm
Parzelle 204 – Stadtgebiet – Fläche 340 qm
Es wird darauf hingewiesen, dass die Parzelle 39 (Stadtgebiet) aufgeteilt werden muss, da sie mit Los 2 in Gemeinschaft steht

Der Sport- und Freizeitkomplex besteht aus einem großen Außenbereich mit Schwimmbecken und ausgestatteten Bereichen, zwei Tanzsälen im Erdgeschoss und einem im ersten Stock, einem Restaurantsaal sowie zwei nicht fertiggestellten Hotelgebäuden.
Die Anlage besteht aus:
• Zentralbaukörper mit Eingangsbereich mit Kasse und Ticketverkauf, Bar, Büros und Lagerräumen, Umkleiden und Duschen. Das Flachdach dieses Bauwerks wird als Sonnenterrasse genutzt.
• Gepflasterter und ausgestatteter Außenbereich mit Duschen, Außenbar, Pergola und Tanzfläche;
• Schwimmbecken 18x33 Meter mit zwei Sprungbrettern sowie ein Kinderbecken mit Rutsche;
• Diskothek 1, eine Struktur mit einem Erdgeschoss, das überwiegend als Diskothek und teilweise als Büros und Lagerräume genutzt wird. Die Diskothek, die direkt vom vorgelagerten Parkplatz zugänglich ist, besteht aus Kasse und Ticketverkauf, zentraler Tanzfläche mit DJ-Pult und seitlichen Sitzecken aus Mauerwerk und Holz, Galerien mit kleinen Stufen, auf denen verschiedene Lounges und Bereiche verteilt sind, sowie einem großen Barbereich mit gemauerter Theke. Hinter dem DJ-Pult erstreckt sich ein als Lager genutzter Bereich mit mehreren Räumen; in diesem Bereich befinden sich auch Nr. 4 Notausgänge, die auf den Außenplatz auf der dem Parkplatz gegenüberliegenden Seite führen. Außerdem verfügt die Diskothek über getrennte Sanitäranlagen für Männer und Frauen sowie über zwei eigenständige und funktionale „Privé“-Bereiche, die jeweils über eine Treppe direkt von den Bereichen vor der Tanzfläche erreichbar sind;
• Hotel, im ersten Stock über der Diskothek gelegen; dieser Gebäudeteil wurde nie fertiggestellt und befindet sich derzeit in einem Zustand der Verwahrlosung;
• Diskothek 2 befindet sich im Erdgeschoss eines an das Gebäude mit Hotel und großer Diskothek angrenzenden Gebäudes; sie besteht aus einer Tanzfläche, umgeben von DJ-Pult und Sofas, zwei Barbereichen und Sanitäranlagen. Außen ist ein Vordach vorhanden.
• Im Erdgeschoss desselben Gebäudes der Diskothek 2 befindet sich ein Restaurantsaal, im ersten Stock ein Tanzsaal und im zweiten Stock eine Hotelstruktur.

Der gesamte Sport- und Freizeitkomplex verfügt über einen großen Parkplatz, der sich über die gesamte Länge erstreckt, mit Nr. 3 Zufahrten von der öffentlichen Straße. Dieser Parkplatz ist überwiegend unbefestigt.

Es wird darauf hingewiesen, dass ein Teil der Immobilien derzeit Gegenstand eines Unternehmenspachtvertrags ist.

Bitte beachten Sie das Vorhandensein möglicher baurechtlicher Unregelmäßigkeiten gemäß dem beigefügten Gutachten.

BEBAUBARE GRUNDSTÜCKE – WERT € 162.139,00

Die Grundstücke sind im Grundkataster der Gemeinde Deruta, Blatt 8, erfasst:

Parzelle 264 – Baumackerland – Fläche 468 qm – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Parzelle 265 – Baumackerland – Fläche 148 qm – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Parzelle 297 - Baumackerland – Fläche 220 qm – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Parzelle 303 - Baumackerland – Fläche 85 qm – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Parzelle 299 – Ackerland – Fläche 7.135 qm – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Parzelle 301 - Baumackerland – Fläche 2.990 qm – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Parzelle 158 - Baumackerland – Fläche 520 qm – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Parzelle 166 - Baumackerland – Fläche 6.310 qm – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Parzelle 167 - Baumackerland – Fläche 350 qm
Parzelle 208 - Baumackerland – Fläche 7.050 qm – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Ebene Grundstücke mit unterschiedlichen städtebaulichen Zweckbestimmungen.
Die Parzellen 264-265-297-299-303 werden vom geltenden P.R.G. der Gemeinde Deruta als „FS“ – Flächen für Dienstleistungen und Ausstattungen von allgemeinem Interesse auf städtischer, kommunaler und überkommunaler Ebene eingestuft. Diese Flächen sind wiederum in verschiedene Bereiche unterteilt, darunter der folgende:
- AS – Sportanlagen, einschließlich Flächen und Gebäuden, die für die Ausübung des Leistungssports ausgestattet sind. Konkret ist das betroffene Gebiet innerhalb dieser Kategorie als FS – Flächen eingestuft, die überwiegend spezialisierte Gebäude und Ausstattungen für Hallensportaktivitäten umfassen
Die Parzellen 39-58-167-166/p und 208/p werden vom geltenden P.R.G. der Gemeinde Deruta als „DT – Urbane Umwandlungsbereiche für produktiv-touristische Zwecke“ eingestuft.
Die Parzellen 166/p und 208/p werden als „P – Parkplätze“ sowie auch als E/PA – Gebiet von besonderem landwirtschaftlichem Interesse eingestuft.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Grundstücke Gegenstand eines Unternehmenspachtvertrags sind.

Für weitere Informationen konsultieren Sie bitte das Gutachten und die beigefügte Dokumentation