Sport- en recreatiecentrum en bouwgrond in Deruta (PG) - PERCEEL 1

AANBIEDINGEN VERZAMELEN - Rechten van volle eigendom op Sport- en recreatiecentrum en bouwgrond in Deruta (PG), deelgemeente San Nicolò di Celle, Vocabolo Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano  - PERCEEL 1 (voorheen PERCEEL 1 en voorheen PERCEEL 3)

SPORT- EN RECREATIECENTRUM - WAARDE € 1.398.627,00

De onroerende goederen zijn geregistreerd bij het Kadaster van Gebouwen van de gemeente Deruta op Blad 8:

Perceel 134 – Sub 3 – Categorie D/3 – K.I. € 18.154,49
Perceel 134 – Sub 4 – Categorie D/3 – K.I. € 8.651,69
Perceel 134 – Sub 5 – Categorie D/8 – K.I. € 4.273,78
Perceel 134 – Sub 6 – Categorie D/3 – K.I. € 965,77
Perceel 134 – Sub 7 – In aanbouw
Perceel 134 – Sub 8 – Categorie D/3 – K.I. € 10.637,77
Perceel 134 – Sub 9 – Categorie C/2 – Klasse 7 – Oppervlakte 25 m² – K.I. € 35,28
Perceel 134 – Sub 10 – Categorie C/7 – Klasse 4 – Oppervlakte 100 m² - K.I. €  21,69
Perceel 203/204 – Categorie D/3 – K.I. € 1.402,00

De gronden zijn geregistreerd bij het Kadaster van Gronden van de gemeente Deruta op Blad 8:

Perceel 39 – Stedelijke entiteit – Oppervlakte 2.320 m²
Perceel 134 – Stedelijke entiteit – Oppervlakte 13.339 m²
Perceel 203 – Stedelijke entiteit – Oppervlakte 530 m²
Perceel 204 – Stedelijke entiteit – Oppervlakte 340 m²
Er wordt aangegeven dat perceel 39 (stedelijke entiteit) moet worden gesplitst omdat het gemeenschappelijk is met Perceel 2

Het sport- en recreatiecomplex bestaat uit een ruim buitenterrein met zwembaden en ingerichte zones, twee danszalen op de begane grond en één op de eerste verdieping, een restaurantzaal en twee niet voltooide hotelstructuren.
De structuur bestaat uit:
• Centraal gebouw met entree met kassa, bar, kantoren en magazijnen, kleedkamers en douches. Het platte dak van dit gebouw wordt gebruikt als zonneterras.
• Verhard en uitgerust buitenterrein met douches, openluchtbar, pergola en dansvloer;
• Zwembad van 18x33 meter met twee duikplanken, en een kinderbad met glijbaan;
• Discotheek 1, een structuur met op de begane grond voornamelijk een discotheek en deels kantoren en magazijnen. De discotheek, die rechtstreeks toegankelijk is vanaf de parkeerplaats aan de voorzijde, bestaat uit kassa en ticketbalie, centrale dansvloer met DJ-booth en zitnissen in metselwerk en hout aan de zijkanten, galerijen met kleine traptreden waarop verschillende lounges en zones zijn verdeeld, alsook een ruime barzone met een gemetselde toog. Achter de booth bevindt zich een magazijnzone met diverse lokalen; in deze zone zijn ook 4 nooduitgangen die leiden naar het buitenterrein aan de tegenoverliggende zijde van de parkeerplaats. De discotheek beschikt bovendien over gescheiden sanitaire voorzieningen voor mannen en vrouwen en over twee autonome en functionele "privé"-ruimtes, die elk via een trap rechtstreeks bereikbaar zijn vanuit de zones naast de dansvloer;
• Hotel, gesitueerd op de eerste verdieping boven de discotheek; dit deel van het gebouw is nooit afgewerkt en verkeert momenteel in een staat van verlatenheid;
• Discotheek 2 bevindt zich op de begane grond van een gebouw dat grenst aan de structuur met het hotel en de grote discotheek; het bestaat uit een dansvloer omringd door DJ-booths en zitbanken, twee barzones en sanitaire voorzieningen. Buiten is een overkapping aanwezig.
• Op de begane grond van hetzelfde gebouw als discotheek 2 bevindt zich een restaurantzaal, op de eerste verdieping een danszaal en op de tweede verdieping een hotelstructuur.

Het volledige sport- en recreatiecomplex beschikt over een ruime parkeerplaats die zich over de gehele lengte uitstrekt, met 3 voertuigtoegangen vanaf de openbare weg. Deze parkeerplaats is overwegend onverhard.

Er wordt op gewezen dat een deel van de onroerende goederen momenteel het voorwerp uitmaakt van een huurovereenkomst voor een onderneming.

Gelieve rekening te houden met de aanwezigheid van eventuele stedenbouwkundige onregelmatigheden zoals vermeld in het bijgevoegde taxatierapport.

BOUWGRONDEN - WAARDE € 162.139,00

De gronden zijn geregistreerd bij het Kadaster van Gronden van de gemeente Deruta op Blad 8:

Perceel 264 – Boomrijk bouwland – Oppervlakte 468 m² – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Perceel 265 – Boomrijk bouwland – Oppervlakte 148 m² – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Perceel 297 - Boomrijk bouwland – Oppervlakte 220 m² – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Perceel 303 - Boomrijk bouwland – Oppervlakte 85 m² – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Perceel 299 – Bouwland – Oppervlakte 7.135 m² – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Perceel 301 - Boomrijk bouwland – Oppervlakte 2.990 m² – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Perceel 158 - Boomrijk bouwland – Oppervlakte 520 m² – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Perceel 166 - Boomrijk bouwland – Oppervlakte 6.310 m² – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Perceel 167 - Boomrijk bouwland – Oppervlakte 350 m²
Perceel 208 - Boomrijk bouwland – Oppervlakte 7.050 m² – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Gronden met vlakke ligging en verschillende stedenbouwkundige bestemmingen.
De percelen 264-265-297-299-303 zijn volgens het geldende P.R.G. van de gemeente Deruta geclassificeerd als "FS"- Gebieden voor diensten en voorzieningen van algemeen belang op stedelijk, gemeentelijk en bovengemeentelijk niveau. Deze gebieden zijn op hun beurt onderverdeeld in verschillende zones, waaronder de volgende:
- AS – Sportvoorzieningen, waaronder gebieden en gebouwen uitgerust voor competitieve sportbeoefening. Concreet is het betreffende gebied binnen deze categorie geclassificeerd als FS – gebieden die hoofdzakelijk gespecialiseerde gebouwen en voorzieningen voor indoor sportactiviteiten omvatten
De percelen 39-58-167-166/p en 208/p zijn volgens het geldende P.R.G. van de gemeente Deruta geclassificeerd als "DT – Stedelijke transformatiegebieden met productief-toeristische bestemming".
De percelen 166/p en 208/p zijn geclassificeerd als "P – parkeerplaatsen" en ook als E/PA – gebied van bijzonder agrarisch belang.

Er wordt op gewezen dat de gronden het voorwerp uitmaken van een huurovereenkomst voor een onderneming.

Voor verdere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie