Urheilu- ja virkistyskeskus sekä rakennuskelpoiset maa-alueet Derutassa (PG) - ERÄ 1

TARJOUSTEN KERÄYS - Täyden omistusoikeuden osuudet urheilu- ja virkistyskeskukseen sekä rakennuskelpoisiin maa-alueisiin Derutassa (PG), San Nicolò di Celle -kyläosa, Vocabolo Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano  - ERÄ 1 (ent. ERÄ 1 ja ent. ERÄ 3)

URHEILU- JA VIRKISTYSKESKUS - ARVO € 1.398.627,00

Kiinteistöt on rekisteröity Derutan kunnan rakennuskiinteistörekisteriin (Catasto Fabbricati), lehti 8:

Kiinteistötunnus 134 – Alayksikkö 3 – Luokka D/3 – R.C. € 18.154,49
Kiinteistötunnus 134 – Alayksikkö 4 – Luokka D/3 – R.C. € 8.651,69
Kiinteistötunnus 134 – Alayksikkö 5 – Luokka D/8 – R.C. € 4.273,78
Kiinteistötunnus 134 – Alayksikkö 6 – Luokka D/3 – R.C. € 965,77
Kiinteistötunnus 134 – Alayksikkö 7 – Rakenteilla
Kiinteistötunnus 134 – Alayksikkö 8 – Luokka D/3 – R.C. € 10.637,77
Kiinteistötunnus 134 – Alayksikkö 9 – Luokka C/2 – Luokka 7 – Pinta-ala 25 m² – R.C. € 35,28
Kiinteistötunnus 134 – Alayksikkö 10 – Luokka C/7 – Luokka 4 – Pinta-ala 100 m² - R.C. €  21,69
Kiinteistötunnus 203/204 – Luokka D/3 – R.C. € 1.402,00

Maa-alueet on rekisteröity Derutan kunnan maarekisteriin (Catasto Terreni), lehti 8:

Kiinteistötunnus 39 – Kaupunkialueyksikkö – Pinta-ala 2.320 m²
Kiinteistötunnus 134 – Kaupunkialueyksikkö – Pinta-ala 13.339 m²
Kiinteistötunnus 203 – Kaupunkialueyksikkö – Pinta-ala 530 m²
Kiinteistötunnus 204 – Kaupunkialueyksikkö – Pinta-ala 340 m²
Tarkennetaan, että kiinteistötunnus 39 (kaupunkialueyksikkö) on lohkottava, koska se on yhteisomistuksessa Erän 2 kanssa

Urheilu- ja virkistyskokonaisuus koostuu laajasta ulkoalueesta uima-altaineen ja varusteltuine alueineen, kahdesta tanssisalista pohjakerroksessa ja yhdestä ensimmäisessä kerroksessa, ravintolasalista sekä kahdesta keskeneräisestä hotellirakennuksesta.
Rakennuskokonaisuus koostuu:
• Keskusrungosta, jossa on sisääntulo lipunmyyntipisteineen, baari, toimistot ja varastot, pukuhuoneet ja suihkut. Tämän rakennelman tasakatto on aurinkoterassina (tasakattoinen kattoterassi).
• Päällystetystä ja varustellusta ulkoalueesta, jossa on suihkut, ulkobaari, pergola ja tanssilattia;
• 18x33 metrin uima-altaasta kahdella ponnahduslaudalla sekä lastenaltaasta liukumäellä;
• Disko 1: rakenne, jossa pohjakerros on pääosin diskokäytössä ja osin toimisto- ja varastotiloina. Disko, johon pääsee suoraan edessä olevalta pysäköintialueelta, koostuu kassasta ja lipunmyynnistä, keskellä sijaitsevasta tanssilattiasta DJ-koppeineen sekä sivuilla olevista muuratuista ja puisista oleskelunurkkauksista, parvista pienine porrastuksineen, joilla on useita lounge-alueita, sekä laajasta baarialueesta muurattuun tiskiin. DJ-kopin takana on varastokäyttöön tarkoitettu alue useine huoneineen; tällä alueella sijaitsee myös n. 4 hätäuloskäyntiä, jotka johtavat ulkopuoliselle aukiolle pysäköintialueen vastakkaisella puolella. Diskossa on lisäksi erilliset saniteettitilat miehille ja naisille sekä kaksi erillistä ja toimivaa "privè"-aluetta, joihin kumpaankin pääsee portaiden kautta suoraan tanssilattian läheisiltä alueilta;
• Hotelli: sijaitsee diskon yläpuolella ensimmäisessä kerroksessa; tätä rakennuksen osaa ei ole koskaan saatettu valmiiksi ja se on nykyisin hylätyssä kunnossa;
• Disko 2: sijaitsee viereisen rakennuksen pohjakerroksessa, jossa ovat hotelli ja suuri disko; se koostuu tanssilattiasta, jota ympäröivät DJ-koppi ja sohvaryhmät, kahdesta baarialueesta sekä saniteettitiloista. Ulkopuolella on katos.
• Saman rakennuksen pohjakerroksessa kuin disko 2 on ravintolasali, ensimmäisessä kerroksessa tanssisali ja toisessa kerroksessa hotellirakenne.

Koko urheilu- ja virkistyskokonaisuudessa on laaja pysäköintialue, joka ulottuu koko alueen pituudelle, ja siinä on n. 3 ajoneuvoliittymää yleiseltä tieltä. Kyseinen pysäköintialue on pääosin sorapohjainen/ päällystämätön.

Huomioidaan, että osa kiinteistöistä on tällä hetkellä yritysvuokrasopimuksen (affitto d'azienda) kohteena.

Pyydetään huomioimaan mahdolliset kaavoitus- ja rakennusvalvonnalliset epäselvyydet liitteenä olevan asiantuntijalausunnon mukaisesti.

RAKENNUSKELPOISET MAAT - ARVO € 162.139,00

Maa-alueet on rekisteröity Derutan kunnan maarekisteriin (Catasto Terreni), lehti 8:

Kiinteistötunnus 264 – Puustoinen pelto – Pinta-ala 468 m² – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Kiinteistötunnus 265 – Puustoinen pelto – Pinta-ala 148 m² – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Kiinteistötunnus 297 - Puustoinen pelto – Pinta-ala 220 m² – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Kiinteistötunnus 303 - Puustoinen pelto – Pinta-ala 85 m² – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Kiinteistötunnus 299 – Pelto – Pinta-ala 7.135 m² – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Kiinteistötunnus 301 - Puustoinen pelto – Pinta-ala 2.990 m² – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Kiinteistötunnus 158 - Puustoinen pelto – Pinta-ala 520 m² – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Kiinteistötunnus 166 - Puustoinen pelto – Pinta-ala 6.310 m² – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Kiinteistötunnus 167 - Puustoinen pelto – Pinta-ala 350 m²
Kiinteistötunnus 208 - Puustoinen pelto – Pinta-ala 7.050 m² – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Tasaisia maa-alueita, joilla on useita kaavallisia käyttötarkoituksia.
Kiinteistötunnukset 264-265-297-299-303 on Derutan kunnan voimassa olevassa yleiskaavassa (P.R.G.) luokiteltu "FS":ksi – alueiksi palveluille ja yleisen edun mukaisille varusteille kaupunkitasolla, kunnallisella ja ylikunnallisella tasolla. Nämä alueet on edelleen jaettu useisiin osa-alueisiin, joihin sisältyy seuraava:
- AS – Urheilutilat, joihin kuuluvat alueet ja rakennukset, jotka on varustettu kilpailu-urheilun harjoittamiseen. Tarkemmin, tämän luokan sisällä kyseinen alue on luokiteltu FS – alueiksi, joihin sisältyy pääasiassa erikoisrakennuksia ja varusteita sisäurheilutoimintoihin
Kiinteistötunnukset 39-58-167-166/p ja 208/p on Derutan kunnan voimassa olevassa yleiskaavassa (P.R.G.) luokiteltu "DT – Tuotannollis-turistiset kaupunkimuutosalueet".
Kiinteistötunnukset 166/p ja 208/p on luokiteltu "P – pysäköintialueet" sekä myös E/PA – erityisen maataloudellisen kiinnostuksen alue.

Huomioidaan, että maa-alueet ovat yritysvuokrasopimuksen (affitto d'azienda) kohteena.

Lisätietoja varten tutustu liitteenä olevaan asiantuntijalausuntoon ja dokumentaatioon