Sport- och rekreationscenter samt byggbar mark i Deruta (PG) - PARTI 1

INSAMLING AV ANBUD - Rättigheter till full äganderätt avseende sport- och rekreationscenter samt byggbar mark i Deruta (PG), kommundelen San Nicolò di Celle, Vocabolo Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano  - PARTI 1 (f.d. PARTI 1 och f.d. PARTI 3)

SPORT- OCH REKREATIONSCENTER - VÄRDE € 1.398.627,00

Fastigheterna är registrerade i byggnadsregistret (Catasto Fabbricati) för kommunen Deruta på blad 8:

Fastighetsbeteckning 134 – Under 3 – Kategori D/3 – R.C. € 18.154,49
Fastighetsbeteckning 134 – Under 4 – Kategori D/3 – R.C. € 8.651,69
Fastighetsbeteckning 134 – Under 5 – Kategori D/8 – R.C. € 4.273,78
Fastighetsbeteckning 134 – Under 6 – Kategori D/3 – R.C. € 965,77
Fastighetsbeteckning 134 – Under 7 – Under uppförande
Fastighetsbeteckning 134 – Under 8 – Kategori D/3 – R.C. € 10.637,77
Fastighetsbeteckning 134 – Under 9 – Kategori C/2 – Klass 7 – Yta 25 kvm – R.C. € 35,28
Fastighetsbeteckning 134 – Under 10 – Kategori C/7 – Klass 4 – Yta 100 kvm - R.C. €  21,69
Fastighetsbeteckning 203/204 – Kategori D/3 – R.C. € 1.402,00

Marken är registrerad i markregistret (Catasto Terreni) för kommunen Deruta på blad 8:

Fastighetsbeteckning 39 – Stadsmark – Areal 2.320 kvm
Fastighetsbeteckning 134 – Stadsmark – Areal 13.339 kvm
Fastighetsbeteckning 203 – Stadsmark – Areal 530 kvm
Fastighetsbeteckning 204 – Stadsmark – Areal 340 kvm
Det klargörs att fastighetsbeteckning 39 (stadsmark) måste styckas eftersom den är i samägande med Parti 2

Det sport- och rekreationsinriktade komplexet består av ett stort utomhusområde med pooler och utrustade ytor, två danssalar på bottenvåningen och en på första våningen, en restaurangsal samt två hotellbyggnader som inte färdigställts.
Anläggningen består av:
• Central byggnad med entré med biljettkassa, bar, kontor och förråd, omklädningsrum och duschar. Det platta taket på denna byggnad används som takterrass/solterrass.
• Utomhusområde, belagt och utrustat med duschar, utomhusbar, pergola och dansgolv;
• Pool 18x33 meter med två svikter, samt en barnbassäng med rutschkana;
• Diskotek 1, en byggnad som är uppdelad i bottenvåning huvudsakligen avsedd för diskotek och delvis för kontor och förråd. Diskoteket, som nås direkt från parkeringen framför, består av kassa och biljettkassa, centralt dansgolv med DJ-bås och murade och träinredda sittgrupper på sidorna, läktargångar med små trappsteg där flera lounges och ytor är placerade, samt en stor barzon med murad bardisk. Bakom DJ-båset finns ett område avsett för lager med flera rum; i detta område finns även 4 nödutgångar som leder till den yttre gårdsplanen på motsatt sida av parkeringen. Diskoteket har dessutom separata toaletter för män och kvinnor samt två "privé"-områden, fristående och funktionella, som vardera nås via en trappa direkt från områdena vid dansgolvet;
• Hotell, beläget på första våningen ovanför diskoteket; denna del av byggnaden har aldrig färdigställts och är i dag i övergivet skick;
• Diskotek 2 är beläget på bottenvåningen i en byggnad intill den struktur som rymmer hotellet och det stora diskoteket; det består av ett dansgolv omgivet av DJ-bås och soffor, två barområden och toaletter. Utvändigt finns ett skärmtak.
• På bottenvåningen i samma byggnad som diskotek 2 finns en restaurangsal, på första våningen en danssal och på andra våningen en hotellstruktur.

Hela sport- och rekreationskomplexet har en stor parkeringsplats som sträcker sig längs hela anläggningens längd, med 3 fordonsinfarter från allmän väg. Parkeringen är till största delen grus/obefäst.

Observera att en del av fastigheterna för närvarande omfattas av ett avtal om uthyrning av rörelse (affitto d'azienda).

Observera förekomsten av eventuella byggnads- och planavvikelser enligt bifogad värdering/utlåtande.

BYGGBAR MARK - VÄRDE € 162.139,00

Marken är registrerad i markregistret (Catasto Terreni) för kommunen Deruta på blad 8:

Fastighetsbeteckning 264 – Trädbevuxen åkermark – Areal 468 kvm – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Fastighetsbeteckning 265 – Trädbevuxen åkermark – Areal 148 kvm – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Fastighetsbeteckning 297 - Trädbevuxen åkermark – Areal 220 kvm – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Fastighetsbeteckning 303 - Trädbevuxen åkermark – Areal 85 kvm – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Fastighetsbeteckning 299 – Åkermark – Areal 7.135 kvm – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Fastighetsbeteckning 301 - Trädbevuxen åkermark – Areal 2.990 kvm – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Fastighetsbeteckning 158 - Trädbevuxen åkermark – Areal 520 kvm – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Fastighetsbeteckning 166 - Trädbevuxen åkermark – Areal 6.310 kvm – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Fastighetsbeteckning 167 - Trädbevuxen åkermark – Areal 350 kvm
Fastighetsbeteckning 208 - Trädbevuxen åkermark – Areal 7.050 kvm – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Mark i plan terräng med olika planbestämmelser.
Fastighetsbeteckningarna 264-265-297-299-303 klassificeras i gällande P.R.G. (detalj-/översiktsplan) för kommunen Deruta som "FS"- Områden för tjänster och anläggningar av allmänt intresse på urban, kommunal och överkommunal nivå. Dessa områden är i sin tur uppdelade i olika delområden, bland vilka följande ingår:
- AS – Idrottsanläggningar som omfattar områden och byggnader utrustade för tävlingsidrott. Specifikt, inom denna kategori, är området i fråga klassificerat som FS – områden som huvudsakligen omfattar specialbyggnader och utrustning för inomhusidrottsverksamhet
Fastighetsbeteckningarna 39-58-167-166/p och 208/p klassificeras i gällande P.R.G. för kommunen Deruta som "DT – Urbana omvandlingsområden för produktions- och turismändamål".
Fastighetsbeteckningarna 166/p och 208/p klassificeras som "P – parkeringar" samt även E/PA – område av särskilt jordbruksintresse.

Observera att marken omfattas av ett avtal om uthyrning av rörelse (affitto d'azienda).

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen