Podiel 1/2 na nehnuteľnom komplexe s mestským/obytným určením v dražbe v Derute (PG) - Lot 1 (Ex Loty 1-4)

V DRAŽBE Podiel 1/2 na nehnuteľnom komplexe s mestským/obytným určením v Derute (PG), Lokalita San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - ZBER PONÚK

Podiel spoluvlastníctva vo výške 1/2 nerozdelený na nasledujúcich nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v obci Deruta, Lokalita San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, vrátane príslušných príslušenstiev a spoločných častí.
Lot je zložený z nehnuteľného komplexu s prevažne mestským/obytným určením, členeného na nasledujúce nehnuteľné jednotky a spoločné priestory:

1) Nehnuteľná jednotka na obytné účely – prízemie
Zapísaná v katastri budov obce Deruta na Liste 2, parcela 279, podl. 4, Kat. A/2, trieda 2; rozloha: 4 miestnosti; celková katastrálna výmera 59 m2; katastrálny výnos 320,20 €. Ide o obydlie malej veľkosti umiestnené na prízemí stavby staršieho dátumu výstavby, s prístupom z verejnej cesty a francúzskym oknom na zadný dvor, pozostávajúce z kuchyne, chodby, dvoch spální, kúpeľne a malej technickej miestnosti vo vonkajšom priestore pod schodiskom. Stav zachovalosti/údržby: obývateľný. Katastrálna a urbanistická zhoda: podstatná.
Stav držby: voľná.

2) Nehnuteľná jednotka na obytné účely – prvé poschodie
Zapísaná v katastri budov obce Deruta na Liste 2, parcela 279, podl. 5, Kat. A/2, trieda 2; rozloha: 3,5 miestnosti; celková katastrálna výmera 63 m2 (61 m2 bez vonkajších plôch); katastrálny výnos 280,18 €. Ide o obydlie malej veľkosti umiestnené na prvom poschodí tej istej stavby, prístupné z vonkajšieho schodiska s malou lodžiou, pozostávajúce z kuchyne, chodby, dvoch spální a kúpeľne. Stav zachovalosti/údržby: obývateľný. Katastrálna a urbanistická zhoda: podstatná.
Stav držby: obsadená na základe nájomnej zmluvy vypovedanej správcom konkurznej podstaty.

3) Nehnuteľná jednotka vo fáze dokončovania – prízemie
Zapísaná v katastri budov obce Deruta na Liste 2, parcela 957 podl. 1, spojená s parcelou 960 podl. 1, Kat. F/3; výmera CT: p.č. 957 mestský celok 94 m2, p.č. 960 mestský celok 159 m2. Ide o obydlie vo fáze dokončovania, umiestnené na prízemí štvorbytového domu dvojposchodového, prístupné z vonkajšieho murovaného dlaždeného portika, pozostávajúce z obývacej izby/kuchyne, chodby, dvoch spální, dvoch kúpeľní a malej technickej miestnosti. Stav zachovalosti/údržby: výborný. Katastrálna a urbanistická zhoda: podstatná.
Stav držby: voľná.

4) Nehnuteľná jednotka vo fáze dokončovania – prvé poschodie
Zapísaná v katastri budov obce Deruta na Liste 2, parcela 957 podl. 2, spojená s parcelami 959 a 960 podl. 2, Kat. F/3; výmera CT: p.č. 957 mestský celok 94 m2, p.č. 959 mestský celok 6 m2, p.č. 960 mestský celok 159 m2. Ide o obydlie vo fáze dokončovania, umiestnené na prvom poschodí toho istého štvorbytového domu, prístupné z vnútorného schodiska, pozostávajúce z obývacej izby/kuchyne, chodby, dvoch spální, dvoch kúpeľní, malej technickej miestnosti a terasy. Stav zachovalosti/údržby: výborný. Katastrálna a urbanistická zhoda: podstatná.
Stav držby: voľná.

5) Sklad premenený na obytné účely
Zapísaný v katastri budov na Liste 2, parcela 949 podl. 2, Kat. C/2, trieda 9; rozloha 34 m2; celková katastrálna výmera 35 m2; katastrálny výnos 63,21 €. Spoločná časť nezapísaná v katastri (b.c.n.c.): parcela 949 podl. 1; výmera CT mestský celok 420 m2. Ide o prefabrikovanú stavbu s panelovým plášťom, postavenú len na prízemí, s vnútornými priečkami zo sadrokartónu, využívanú na obytné účely s denným priestorom/kuchyňou a spálňou s kúpeľňou vzadu. Poznámka: jednotka musí byť urbanisticky a katastrálne daná do poriadku s ohľadom na obytné určenie. Veľký dvor s príslušenstvom a vonkajší prístrešok.
Stav držby: voľný.

Spoločné časti a prídavné priestory:
Súbor je doplnený nasledujúcimi príslušenstvami a spoločnými časťami: parcela 1017 (spoločná vnútorná komunikácia, kvalita orná pôda s ovocnými stromami/1, 280 m2, R.D. 1,74 €, R.A. 1,45 €); parcela 958 (b.c.n.c., CT mestský celok 149 m2); parcela 949 podl. 1 (b.c.n.c., CT mestský celok 420 m2); p.č. 322 (orná pôda s ovocnými stromami/1, 10 m2, R.D. 0,06 €, R.A. 0,05 €). Prístup do komplexu z verejnej cesty je cez parcelu 279. Nádvorie je oplotené a prevažne spevnené makadamom s časťami zelene s okrasnými živými plotmi a drevínami.

Urbanistické určenie:
Podľa platného P.R.G. obce Deruta, oblasť (parc. 1017) spadá do zóny B1 – Prevažne rezidenčné zastavané tkanivá a oblasti na zachovanie s nízkou hustotou (čl. 28-33 N.T.A.). Prijatý P.R.G.P.O. predpokladá klasifikáciu "IPRE 01" – Existujúce prevažne rezidenčné sídla (čl. 94 RR 2/2015). Na využitie sa nevyžaduje schválenie vykonávacích urbanistických nástrojov. Oblasť je vyhlásená za seizmickú zónu podľa zákona č. 64/74; je zahrnutá do stabilných zón náchylných na lokálne amplifikácie (kat. 6 – údolné oblasti s aluviálnymi usadeninami); je dotknutá existujúcou vodovodnou sieťou a kanalizáciou; časť oblasti je dotknutá historickou komunikáciou a Listom 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Tieto urbanistické údaje sú prevzaté z platných urbanistických nástrojov obce Deruta.

Kataster budov obce Deruta na Liste 2:
Parcela 279 - Podl. 4 - Kategória A/2 - Trieda 2 - Rozloha 4 miestnosti - R.C. 320,20 €
Parcela 279 - Podl. 5 - Kategória A/2 - Trieda 2 - Rozloha 3,5 miestnosti - R.C. 280,18 €
Parcela 957 - Podl. 1 spojená s Parcelou 960 - Podl. 1 - Kategória F/3
Parcela 957 - Podl. 2 spojená s Parcelami 959-960 - Podl. 2 - Kategória F/3
Parcela 949 - Podl. 2 - Kategória C/2 - Trieda 9 - R.C. 63,21 €

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu