Delež 1/2 kompleksa nepremičnin za urbano/stanovanjsko rabo na dražbi v Deruti (PG) - Sklop 1 (Bivši sklopi 1-4)

NA DRAŽBI Delež 1/2 kompleksa nepremičnin za urbano/stanovanjsko rabo v Deruti (PG), Lokacija San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - ZBIRANJE PONUDB

Solastniški delež v višini 1/2 nerazdeljeno na naslednjih nepremičninah, ki se nahajajo v Občini Deruta, Lokacija San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, skupaj s pripadajočimi deli in skupnimi deli.
Sklop sestavlja kompleks nepremičnin s pretežno urbano/stanovanjsko namembnostjo, razčlenjen na naslednje nepremičninske enote in skupna območja:

1) Nepremičninska enota za stanovanjsko rabo – pritličje
Vpisana v Kataster stavb Občine Deruta pod Katastrski list 2, parcela 279, pod. 4, Kat. A/2, razred 2; obseg: 4 prostori; skupna katastrska površina 59 m²; katastrski dohodek 320,20 €. Gre za stanovanje skromne velikosti v pritličju objekta stare gradnje, z dostopom z javne ceste in balkonskimi vrati na zadnje dvorišče, sestavljeno iz kuhinje, hodnika, dveh spalnic, kopalnice in majhnega tehničnega prostora v zunanjem podstopnišču. Stanje ohranjenosti/vzdrževanja: primerno za bivanje. Katastrska in urbanistična skladnost: bistvena.
Stanje posesti: prosta.

2) Nepremičninska enota za stanovanjsko rabo – prvo nadstropje
Vpisana v Kataster stavb Občine Deruta pod Katastrski list 2, parcela 279, pod. 5, Kat. A/2, razred 2; obseg: 3,5 prostora; skupna katastrska površina 63 m² (61 m² brez odprtih površin); katastrski dohodek 280,18 €. Gre za stanovanje skromne velikosti v prvem nadstropju istega objekta, dostopno z zunanjega stopnišča z majhno ložo, sestavljeno iz kuhinje, hodnika, dveh spalnic in kopalnice. Stanje ohranjenosti/vzdrževanja: primerno za bivanje. Katastrska in urbanistična skladnost: bistvena.
Stanje posesti: zasedena na podlagi najemne pogodbe, ki jo je odpovedal stečajni upravitelj.

3) Nepremičninska enota v fazi dokončanja – pritličje
Vpisana v Kataster stavb Občine Deruta pod Katastrski list 2, parcela 957 pod. 1, povezana s parcelo 960 pod. 1, Kat. F/3; površina ZK: parc. 957 urbana enota 94 m², parc. 960 urbana enota 159 m². Gre za stanovanje v fazi dokončanja v pritličju štiristanovanjske stavbe, dvignjene v dveh nadstropjih, dostopno z zunanjega zidanega tlakovanega portika, sestavljeno iz dnevne sobe/kuhinje, hodnika, dveh spalnic, dveh kopalnic in majhnega tehničnega prostora. Stanje ohranjenosti/vzdrževanja: odlično. Katastrska in urbanistična skladnost: bistvena.
Stanje posesti: prosta.

4) Nepremičninska enota v fazi dokončanja – prvo nadstropje
Vpisana v Kataster stavb Občine Deruta pod Katastrski list 2, parcela 957 pod. 2, povezana s parcelama 959 in 960 pod. 2, Kat. F/3; površina ZK: parc. 957 urbana enota 94 m², parc. 959 urbana enota 6 m², parc. 960 urbana enota 159 m². Gre za stanovanje v fazi dokončanja v prvem nadstropju iste štiristanovanjske stavbe, dostopno z notranjega stopnišča, sestavljeno iz dnevne sobe/kuhinje, hodnika, dveh spalnic, dveh kopalnic, majhnega tehničnega prostora in terase. Stanje ohranjenosti/vzdrževanja: odlično. Katastrska in urbanistična skladnost: bistvena.
Stanje posesti: prosta.

5) Skladišče, preurejeno v stanovanjsko rabo
Vpisano v Kataster stavb pod Katastrski list 2, parcela 949 pod. 2, Kat. C/2, razred 9; obseg 34 m²; skupna katastrska površina 35 m²; katastrski dohodek 63,21 €. Skupni del, ki ni v etažni lastnini (b.c.n.c.): parcela 949 pod. 1; površina ZK urbana enota 420 m². Gre za montažni objekt s polnilom iz panelov, dvignjen samo v pritličju, z notranjimi predelnimi stenami iz mavčnih plošč, preurejen za stanovanjsko rabo z dnevnim prostorom/kuhinjo in spalnico s kopalnico zadaj. Opomba: enoto je treba urbanistično in katastrsko urediti glede na stanovanjsko rabo. Obsežno pripadajoče dvorišče in zunanji nadstrešek.
Stanje posesti: prost.

Skupni deli in pomožne površine:
Kompleks dopolnjujejo naslednja pripadajoča območja in skupni deli: parcela 1017 (skupna notranja prometna površina, kakovost njivski sadovnjak/1, 280 m², R.D. 1,74 €, R.A. 1,45 €); parcela 958 (b.c.n.c., ZK urbana enota 149 m²); parcela 949 pod. 1 (b.c.n.c., ZK urbana enota 420 m²); parc. 322 (njivski sadovnjak/1, 10 m², R.D. 0,06 €, R.A. 0,05 €). Dostop do kompleksa z javne ceste poteka prek parcele 279. Dvorišče je ograjeno in večinoma utrjeno z makadamom, z deli zelenic z okrasnimi živimi mejami in drevesnimi vrstami.

Urbanistična namembnost:
V skladu z veljavnim P.R.G. Občine Deruta območje (parc. 1017) spada v cono B1 – Pretežno stanovanjski utrjeni tkanji in območja za ohranjanje z nizko gostoto (čl. 28–33 N.T.A.). Sprejeti P.R.G.P.O. predvideva klasifikacijo "IPRE 01" – Obstoječa pretežno stanovanjska naselja (čl. 94 RR 2/2015). Za uporabo ni potrebna odobritev izvedbenih urbanističnih instrumentov. Območje je razglašeno za potresno območje v skladu z zakonom 64/74; vključeno je v stabilna območja, dovzetna za lokalne ojačitve (kat. 6 – doline z aluvialnimi nanosi); na njem so obstoječe vodovodno omrežje in kanalizacija; del območja je zajet v zgodovinsko prometno infrastrukturo in v kartico 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Te urbanistične podatke je mogoče razbrati iz veljavnih urbanističnih instrumentov Občine Deruta.

Kataster stavb Občine Deruta, list 2:
Parcela 279 - Pod 4 - Kategorija A/2 - Razred 2 - Obseg 4 prostori - K.D. 320,20 €
Parcela 279 - Pod 5 - Kategorija A/2 - Razred 2 - Obseg 3,5 prostora - K.D. 280,18 €
Parcela 957 - Pod 1 povezana s Parcelo 960 - Pod 1 - Kategorija F/3
Parcela 957 - Pod 2 povezana s Parcelama 959-960 - Pod 2 - Kategorija F/3
Parcela 949 - Pod 2 - Kategorija C/2 - Razred 9 - K.D. 63,21 €

Za dodatne informacije glejte cenitev in priloženo dokumentacijo