Μερίδιο 1/2 συγκροτήματος ακινήτων με αστική/οικιστική χρήση σε πλειστηριασμό στη Ντερούτα (PG) - Τμήμα 1 (Πρώην Τμήματα 1-4)

ΣΕ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟ Μερίδιο 1/2 συγκροτήματος ακινήτων με αστική/οικιστική χρήση στη Ντερούτα (PG), Τοποθεσία Σαν Νικολό ντι Τσέλε, Οδός ντέι Παντιλιόνι - ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ

Μερίδιο συνιδιοκτησίας ίσο με 1/2 αδιαίρετο στα ακόλουθα ακίνητα που βρίσκονται στον Δήμο Ντερούτα, Τοποθεσία Σαν Νικολό ντι Τσέλε, Οδός ντέι Παντιλιόνι, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών παρελκομένων και κοινόχρηστων μερών.
Το τμήμα αποτελείται από ένα συγκρότημα ακινήτων με κυρίως αστική/οικιστική χρήση, διαρθρωμένο στις ακόλουθες μονάδες ακινήτων και κοινόχρηστους χώρους:

1) Μονάδα ακινήτου για οικιστική χρήση – ισόγειο
Καταγεγραμμένη στο Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Ντερούτα στο Φύλλο 2, τεμάχιο 279, υπο. 4, Κατ. A/2, κλάση 2; έκταση: 4 δωμάτια; συνολική κτηματολογική επιφάνεια 59 τ.μ.; κτηματολογικό εισόδημα € 320,20. Πρόκειται για κατοικία μικρού μεγέθους που βρίσκεται στο ισόγειο ενός παλαιού κτιρίου, με πρόσβαση από τον δημόσιο δρόμο και πόρτα-παράθυρο σε πίσω αυλή, αποτελούμενη από κουζίνα, διάδρομο, δύο κρεβατοκάμαρες, μπάνιο και μικρό τεχνικό χώρο στον εξωτερικό χώρο κάτω από τη σκάλα. Κατάσταση συντήρησης: κατοικήσιμη. Κτηματολογική και πολεοδομική συμμόρφωση: ουσιαστική.
Κατάσταση κατοχής: ελεύθερη.

2) Μονάδα ακινήτου για οικιστική χρήση – πρώτος όροφος
Καταγεγραμμένη στο Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Ντερούτα στο Φύλλο 2, τεμάχιο 279, υπο. 5, Κατ. A/2, κλάση 2; έκταση: 3,5 δωμάτια; συνολική κτηματολογική επιφάνεια 63 τ.μ. (61 τ.μ. εξαιρουμένων των υπαίθριων χώρων); κτηματολογικό εισόδημα € 280,18. Πρόκειται για κατοικία μικρού μεγέθους που βρίσκεται στον πρώτο όροφο του ίδιου κτιρίου, προσβάσιμη από εξωτερικό κλιμακοστάσιο με μικρό λότζια, αποτελούμενη από κουζίνα, διάδρομο, δύο κρεβατοκάμαρες και μπάνιο. Κατάσταση συντήρησης: κατοικήσιμη. Κτηματολογική και πολεοδομική συμμόρφωση: ουσιαστική.
Κατάσταση κατοχής: κατειλημμένη βάσει σύμβασης μίσθωσης που καταγγέλθηκε από τον Εκκαθαριστή.

3) Μονάδα ακινήτου υπό ολοκλήρωση – ισόγειο
Καταγεγραμμένη στο Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Ντερούτα στο Φύλλο 2, τεμάχιο 957 υπο. 1, συνενωμένο με το τεμάχιο 960 υπο. 1, Κατ. F/3; επιφάνεια ΚΤ: τεμ. 957 αστικό ακίνητο 94 τ.μ., τεμ. 960 αστικό ακίνητο 159 τ.μ. Πρόκειται για κατοικία υπό ολοκλήρωση, που βρίσκεται στο ισόγειο ενός διώροφου κτιρίου τεσσάρων κατοικιών, προσβάσιμη από εξωτερική τοξωτή στοά από τοιχοποιία με δάπεδο, αποτελούμενη από καθιστικό/κουζίνα, διάδρομο, δύο κρεβατοκάμαρες, δύο μπάνια και μικρό τεχνικό χώρο. Κατάσταση συντήρησης: άριστη. Κτηματολογική και πολεοδομική συμμόρφωση: ουσιαστική.
Κατάσταση κατοχής: ελεύθερη.

4) Μονάδα ακινήτου υπό ολοκλήρωση – πρώτος όροφος
Καταγεγραμμένη στο Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Ντερούτα στο Φύλλο 2, τεμάχιο 957 υπο. 2, συνενωμένο με τα τεμάχια 959 και 960 υπο. 2, Κατ. F/3; επιφάνεια ΚΤ: τεμ. 957 αστικό ακίνητο 94 τ.μ., τεμ. 959 αστικό ακίνητο 6 τ.μ., τεμ. 960 αστικό ακίνητο 159 τ.μ. Πρόκειται για κατοικία υπό ολοκλήρωση, που βρίσκεται στον πρώτο όροφο του ίδιου διώροφου κτιρίου τεσσάρων κατοικιών, προσβάσιμη από εσωτερικό κλιμακοστάσιο, αποτελούμενη από καθιστικό/κουζίνα, διάδρομο, δύο κρεβατοκάμαρες, δύο μπάνια, μικρό τεχνικό χώρο και βεράντα. Κατάσταση συντήρησης: άριστη. Κτηματολογική και πολεοδομική συμμόρφωση: ουσιαστική.
Κατάσταση κατοχής: ελεύθερη.

5) Αποθήκη μετατραπείσα σε οικιστική χρήση
Καταγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο Κτιρίων στο Φύλλο 2, τεμάχιο 949 υπο. 2, Κατ. C/2, κλάση 9; έκταση 34 τ.μ.; συνολική κτηματολογική επιφάνεια 35 τ.μ.; κτηματολογικό εισόδημα € 63,21. Κοινόχρηστο μέρος εκτός πολυκατοικίας (κοινόχρηστο μη καταγεγραμμένο): τεμάχιο 949 υπο. 1; επιφάνεια ΚΤ αστικό ακίνητο 420 τ.μ. Πρόκειται για προκατασκευασμένη κατασκευή με επένδυση σε πάνελ, ανυψωμένη μόνο στο ισόγειο, με εσωτερικά διαχωριστικά από γυψοσανίδα, διαμορφωμένη για οικιστική χρήση με χώρο ημέρας/κουζίνα και κρεβατοκάμαρα με μπάνιο στο πίσω μέρος. Σημείωση: η μονάδα χρήζει πολεοδομικής και κτηματολογικής τακτοποίησης όσον αφορά την οικιστική χρήση. Μεγάλη περιβάλλουσα αυλή και εξωτερικό υπόστεγο.
Κατάσταση κατοχής: ελεύθερη.

Κοινόχρηστα μέρη και βοηθητικοί χώροι:
Το σύνολο συμπληρώνεται από τις ακόλουθες παρελκόμενες ιδιοκτησίες και κοινόχρηστα μέρη: τεμάχιο 1017 (εσωτερική κοινόχρηστη οδός, ποιότητα δενδροφυτευμένος αγρός/1, 280 τ.μ., Ε.Κ. € 1,74, Α.Ε. € 1,45); τεμάχιο 958 (κοινόχρηστο μη καταγεγραμμένο, ΚΤ αστικό ακίνητο 149 τ.μ.); τεμάχιο 949 υπο. 1 (κοινόχρηστο μη καταγεγραμμένο, ΚΤ αστικό ακίνητο 420 τ.μ.); τεμ. 322 (δενδροφυτευμένος αγρός/1, 10 τ.μ., Ε.Κ. € 0,06, Α.Ε. € 0,05). Η πρόσβαση στο συγκρότημα από τον δημόσιο δρόμο γίνεται μέσω του τεμαχίου 279. Ο υπαίθριος χώρος είναι περιφραγμένος και επιστρωμένος κυρίως με χονδρόκροκη επίστρωση με τμήματα πρασίνου με διακοσμητικούς θάμνους και δέντρα.

Πολεοδομική χρήση:
Σύμφωνα με το ισχύον Π.Ρ.Γ. του Δήμου Ντερούτα, η περιοχή (τεμ. 1017) εμπίπτει στη ζώνη B1 – Ιστοί και εδραιωμένες περιοχές κυρίως κατοικίας προς διατήρηση με χαμηλή πυκνότητα (άρθρα 28-33 των Ν.Τ.Α.). Το εγκριθέν Π.Ρ.Γ.Π.Ο. προβλέπει την ταξινόμηση «IPRE 01» – Υφιστάμενοι Κυρίως Οικιστικοί Οικισμοί (άρθρο 94 RR 2/2015). Δεν απαιτείται έγκριση εφαρμοστικών πολεοδομικών εργαλείων για τη χρήση. Η περιοχή έχει κηρυχθεί σεισμική ζώνη σύμφωνα με τον Ν. 64/74· περιλαμβάνεται σε σταθερές ζώνες επιδεκτικές τοπικών ενισχύσεων (κατ. 6 – περιοχές κοιλάδας με αλλουβιακές αποθέσεις)· επηρεάζεται από υπάρχον δίκτυο ύδρευσης και αποχέτευσης· μέρος της περιοχής επηρεάζεται από ιστορικό οδικό δίκτυο και από το Δελτίο 9R 66 Περούτζια Υ.Α. 10/05/1957 (Κήποι Καρντούτσι). Τα παρόντα πολεοδομικά δεδομένα προκύπτουν από τα ισχύοντα πολεοδομικά εργαλεία του Δήμου Ντερούτα.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Ντερούτα στο Φύλλο 2:
Τεμάχιο 279 - Υπο. 4 - Κατηγορία A/2 - Κλάση 2 - Έκταση 4 δωμάτια - Κ.Ε. € 320,20
Τεμάχιο 279 - Υπο. 5 - Κατηγορία A/2 - Κλάση 2 - Έκταση 3,5 δωμάτια - Κ.Ε. € 280,18
Τεμάχιο 957 - Υπο. 1 συνενωμένο με το Τεμάχιο 960 - Υπο. 1 - Κατηγορία F/3
Τεμάχιο 957 - Υπο. 2 συνενωμένο με τα Τεμάχια 959-960 - Υπο. 2 - Κατηγορία F/3
Τεμάχιο 949 - Υπο. 2 - Κατηγορία C/2 - Κλάση 9 - Κ.Ε. € 63,21

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα