Quota 1/2 de complesso immobiliare a destinazione urbana/residenziale all'asta a Deruta (PG) - Lotto 1 (Ex Lotti 1-4)

IN ASTA Quota 1/2 di complesso immobiliare a destinazione urbana/residenziale a Deruta (PG), Località San Nicolò di Celle, Via de' Padiglioni - RACCOLTA OFFERTE

Quota di comproprietà pari a 1/2 indiviso sui seguenti beni immobili che si trovano nel Comune di Deruta, Località San Nicolò di Celle, Via de' Padiglioni, compresi le relative pertinenze e parti comuni.
Il lotto è fatto da un complesso immobiliare a prevalente destinazione urbana/residenziale, articolato nelle seguenti unità immobiliari e aree comuni:

1) Unità immobiliare a uso abitativo – piano terra
Censita al Catasto Fabbricati del Comune di Deruta al Foglio 2, particella 279, sub. 4, Cat. A/2, classe 2; consistenza: 4 vani; superficie catastale totale mq 59; rendita catastale € 320,20. Si tratta d'una casa di modesta consistenza posta al piano terra d'un manufatto di vecchia edificazione, con accesso dalla via pubblica e porta finestra sur cortile di dietro, composta da cucina, corridoio, dua camere da letto, bagno e un piccolo vano tecnico nel sottoscala esterno. Stato conservativo/manutentivo: abitabile. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato di possesso: libera.

2) Unità immobiliare a uso abitativo – piano primo
Censita al Catasto Fabbricati del Comune di Deruta al Foglio 2, particella 279, sub. 5, Cat. A/2, classe 2; consistenza: 3,5 vani; superficie catastale totale mq 63 (mq 61 escluse aree scoperte); rendita catastale € 280,18. Si tratta d'una casa di modesta consistenza posta al piano primo di quel medesimo manufatto, accessibile da vano scala esterno con piccola loggia, composta da cucina, corridoio, dua camere da letto e bagno. Stato conservativo/manutentivo: abitabile. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato di possesso: occupata in virtù d'un contratto d'affitto disdettato dalla Curatela.

3) Unità immobiliare in corso di ultimazione – piano terra
Censita al Catasto Fabbricati del Comune di Deruta al Foglio 2, particella 957 sub. 1, graffata alla particella 960 sub. 1, Cat. F/3; superficie CT: p.lla 957 ente urbano mq 94, p.lla 960 ente urbano mq 159. Si tratta d'una casa in corso di ultimazione, posta al piano terra d'un edificio quadrifamiliare alto su dua piani, accessibile da porticato esterno in muratura pavimentato, composta da soggiorno/cucina, corridoio, dua camere da letto, dua bagni e un piccolo vano tecnico. Stato conservativo/manutentivo: ottimo. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato di possesso: libera.

4) Unità immobiliare in corso di ultimazione – piano primo
Censita al Catasto Fabbricati del Comune di Deruta al Foglio 2, particella 957 sub. 2, graffata alle particelle 959 e 960 sub. 2, Cat. F/3; superficie CT: p.lla 957 ente urbano mq 94, p.lla 959 ente urbano mq 6, p.lla 960 ente urbano mq 159. Si tratta d'una casa in corso di ultimazione, posta al piano primo di quel medesimo edificio quadrifamiliare, accessibile da vano scala interno, composta da soggiorno/cucina, corridoio, dua camere da letto, dua bagni, un piccolo vano tecnico e terrazzo. Stato conservativo/manutentivo: ottimo. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato di possesso: libera.

5) Magazzino trasformato a uso abitativo
Censito al Catasto Fabbricati al Foglio 2, particella 949 sub. 2, Cat. C/2, classe 9; consistenza mq 34; superficie catastale totale mq 35; rendita catastale € 63,21. Parte comune non in condominio (b.c.n.c.): particella 949 sub. 1; superficie CT ente urbano mq 420. Si tratta d'un manufatto prefabbricato con tamponatura in pannelli, alto al solo piano terra, con suddivisioni interne in cartongesso, ricavato a uso abitativo con zona giorno/cucina e camera da letto con bagno sur retro. Nota: l'unità è da regolarizzare urbanisticamente e catastalmente con riferimento alla destinazione abitativa. Ampia corte pertinenziale e tettoia esterna.
Stato di possesso: libero.

Parti comuni e aree accessorie:
Il compendio è completato dalle seguenti pertinenze e parti comuni: mappale 1017 (viabilità interna comune, qualità seminativo arborato/1, mq 280, R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); particella 958 (b.c.n.c., CT ente urbano mq 149); particella 949 sub. 1 (b.c.n.c., CT ente urbano mq 420); p.lla 322 (seminativo arborato/1, mq 10, R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). L'accesso al complesso dalla via pubblica si fa attraverso il mappale 279. Il piazzale è recintato e rivestito per lo più in massicciata con porzioni a verde con siepi ornamentali ed essenze arboree.

Destinazione urbanistica:
Secondo il P.R.G. in vigore del Comune di Deruta, l'area (part.1017) ricade in zona B1 – Tessuti e ambiti consolidati prevalentemente residenziali a mantenimento a densità bassa (artt. 28-33 delle N.T.A.). Il P.R.G.P.O. adottato prevede la classificazione "IPRE 01" – Insediamenti Prevalentemente Residenziali Esistenti (art. 94 RR 2/2015). Nun è richiesta l'approvazione di strumenti urbanistici attuativi per l'utilizzazione. L'area è dichiarata zona sismica ai sensi della L. 64/74; è ricompresa in zone stabili suscettibili di amplificazioni locali (cat. 6 – aree di fondovalle con depositi alluvionali); è interessata da rete idrica esistente e fognature; parte dell'area è interessata da viabilità storica e dalla Scheda 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). I presenti dati urbanistici sono desumibili dagli strumenti urbanistici vigenti nel Comune di Deruta.

Catasto Fabbricati del Comune di Deruta al Foglio 2:
Particella 279 - Sub 4 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 4 vani - R.C. € 320,20
Particella 279 - Sub 5 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - R.C. € 280,18
Particella 957 - Sub 1 graffata alla Particella 960 - Sub 1 - Categoria F/3
Particella 957 - Sub 2 graffata alle Particelle 959-960 - Sub 2 - Categoria F/3
Particella 949 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 9 - R.C. € 63,21

Per avé più informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato