Quote 1/2 de complexe immobilier à destination urbaine/résidentielle aux enchères à Deruta (PG) - Lot 1 (Ex Lots 1-4)

AUX ENCHÈRES Quote 1/2 de complexe immobilier à destination urbaine/résidentielle à Deruta (PG), Localité San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - COLLECTE DES OFFRES

Quote de copropriété égale à 1/2 indivis sur les biens immobiliers suivants situés dans la commune de Deruta, Localité San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, y compris leurs dépendances et parties communes.
Le lot est composé d'un complexe immobilier à prédominance urbaine/résidentielle, articulé en les unités immobilières et parties communes suivantes :

1) Unité immobilière à usage d'habitation – rez-de-chaussée
Recensée au Cadastre des bâtiments de la commune de Deruta à la Feuille 2, parcelle 279, sous. 4, Cat. A/2, classe 2 ; consistance : 4 pièces ; superficie cadastrale totale 59 m² ; revenu cadastral 320,20 €. Il s'agit d'une habitation de modeste consistance située au rez-de-chaussée d'un bâtiment ancien, avec accès depuis la voie publique et porte-fenêtre sur cour arrière, composée d'une cuisine, d'un couloir, de deux chambres à coucher, d'une salle de bains et d'un petit local technique dans le sous-escalier extérieur. État de conservation/entretien : habitable. Conformité cadastrale et urbanistique : substantielle.
État de possession : libre.

2) Unité immobilière à usage d'habitation – premier étage
Recensée au Cadastre des bâtiments de la commune de Deruta à la Feuille 2, parcelle 279, sous. 5, Cat. A/2, classe 2 ; consistance : 3,5 pièces ; superficie cadastrale totale 63 m² (61 m² hors surfaces découvertes) ; revenu cadastral 280,18 €. Il s'agit d'une habitation de modeste consistance située au premier étage du même bâtiment, accessible par une cage d'escalier extérieure avec une petite loggia, composée d'une cuisine, d'un couloir, de deux chambres à coucher et d'une salle de bains. État de conservation/entretien : habitable. Conformité cadastrale et urbanistique : substantielle.
État de possession : occupée en vertu d'un contrat de location résilié par la Curatelle.

3) Unité immobilière en cours d'achèvement – rez-de-chaussée
Recensée au Cadastre des bâtiments de la commune de Deruta à la Feuille 2, parcelle 957 sous. 1, accolée à la parcelle 960 sous. 1, Cat. F/3 ; superficie CT : p.lla 957 entité urbaine 94 m², p.lla 960 entité urbaine 159 m². Il s'agit d'une habitation en cours d'achèvement, située au rez-de-chaussée d'un bâtiment de quatre logements élevé sur deux étages, accessible par un portique extérieur en maçonnerie pavé, composée d'un séjour/cuisine, d'un couloir, de deux chambres à coucher, de deux salles de bains et d'un petit local technique. État de conservation/entretien : excellent. Conformité cadastrale et urbanistique : substantielle.
État de possession : libre.

4) Unité immobilière en cours d'achèvement – premier étage
Recensée au Cadastre des bâtiments de la commune de Deruta à la Feuille 2, parcelle 957 sous. 2, accolée aux parcelles 959 et 960 sous. 2, Cat. F/3 ; superficie CT : p.lla 957 entité urbaine 94 m², p.lla 959 entité urbaine 6 m², p.lla 960 entité urbaine 159 m². Il s'agit d'une habitation en cours d'achèvement, située au premier étage du même bâtiment de quatre logements, accessible par une cage d'escalier intérieure, composée d'un séjour/cuisine, d'un couloir, de deux chambres à coucher, de deux salles de bains, d'un petit local technique et d'une terrasse. État de conservation/entretien : excellent. Conformité cadastrale et urbanistique : substantielle.
État de possession : libre.

5) Entrepôt transformé à usage d'habitation
Recensé au Cadastre des bâtiments à la Feuille 2, parcelle 949 sous. 2, Cat. C/2, classe 9 ; consistance 34 m² ; superficie cadastrale totale 35 m² ; revenu cadastral 63,21 €. Partie commune non en copropriété (b.c.n.c.) : parcelle 949 sous. 1 ; superficie CT entité urbaine 420 m². Il s'agit d'un bâtiment préfabriqué avec remplissage en panneaux, élevé uniquement au rez-de-chaussée, avec divisions internes en placoplâtre, aménagé à usage d'habitation avec coin jour/cuisine et chambre à coucher avec salle de bains à l'arrière. Remarque : l'unité doit être régularisée sur le plan urbanistique et cadastral en ce qui concerne la destination d'habitation. Grande cour de dépendance et auvent extérieur.
État de possession : libre.

Parties communes et aires accessoires :
L'ensemble est complété par les dépendances et parties communes suivantes : parcelle 1017 (voirie interne commune, qualité terrain labourable arboré/1, 280 m², R.D. 1,74 €, R.A. 1,45 €) ; parcelle 958 (b.c.n.c., CT entité urbaine 149 m²) ; parcelle 949 sous. 1 (b.c.n.c., CT entité urbaine 420 m²) ; p.lla 322 (terrain labourable arboré/1, 10 m², R.D. 0,06 €, R.A. 0,05 €). L'accès au complexe depuis la voie publique se fait par la parcelle 279. La place est clôturée et revêtue principalement en empierrement avec des portions vertes avec haies ornementales et essences arborées.

Destination urbanistique :
Selon le P.R.G. en vigueur de la commune de Deruta, la zone (parc.1017) relève de la zone B1 – Tissus et périmètres consolidés à prédominance résidentielle à maintien à faible densité (art. 28-33 des N.T.A.). Le P.R.G.P.O. adopté prévoit la classification « IPRE 01 » – Établissements à prédominance résidentielle existants (art. 94 RR 2/2015). L'approbation d'instruments d'urbanisme opérationnels n'est pas requise pour l'utilisation. La zone est déclarée zone sismique au sens de la loi 64/74 ; elle est comprise dans des zones stables susceptibles d'amplifications locales (cat. 6 – zones de fond de vallée avec dépôts alluvionnaires) ; elle est concernée par un réseau d'eau existant et des égouts ; une partie de la zone est concernée par une voirie historique et par la Fiche 9R 66 Pérouse DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Les présentes données urbanistiques sont déductibles des instruments d'urbanisme en vigueur dans la commune de Deruta.

Cadastre des bâtiments de la commune de Deruta à la Feuille 2 :
Parcelle 279 - Sous 4 - Catégorie A/2 - Classe 2 - Consistance 4 pièces - R.C. 320,20 €
Parcelle 279 - Sous 5 - Catégorie A/2 - Classe 2 - Consistance 3,5 pièces - R.C. 280,18 €
Parcelle 957 - Sous 1 accolée à la Parcelle 960 - Sous 1 - Catégorie F/3
Parcelle 957 - Sous 2 accolée aux Parcelles 959-960 - Sous 2 - Catégorie F/3
Parcelle 949 - Sous 2 - Catégorie C/2 - Classe 9 - R.C. 63,21 €

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