Quota 1/2 de complesso immobiliare a destinazzione urbana/residenziale a l'asta a Deruta (PG) - Lotto 1 (Ex Lotti 1-4)

ALL'ASTA Quota 1/2 de complesso immobiliare a destinazzione urbana/residenziale a Deruta (PG), Località San Nicolò de Celle, Via de li Padiglioni - RACCOLTA OFFERTE

Quota de comproprietà pari a 1/2 indiviso su li seguenti beni immobili siti ner Comune de Deruta, Località San Nicolò de Celle, Via de li Padiglioni, comprensivi de le relative pertinenze e parti comuni.
Er lotto è composto da un complesso immobiliare a prevalente destinazzione urbana/residenziale, articolato ne le seguenti unità immobiliari e aree comuni:

1) Unità immobiliare a uso abitativo – piano terra
Censita ar Catasto Fabbricati der Comune de Deruta ar Foglio 2, particella 279, sub. 4, Cat. A/2, classe 2; consistenza: 4 vani; superficie catastale totale mq 59; rendita catastale € 320,20. Trattasi de abitazzione de modesta consistenza messa ar piano terra de un manufatto de vecchia edificazzione, co' accesso da la pubblica via e porta finestra su corte posteriore, composta da cucina, corridoio, due camere da letto, bagno e piccolo vano tecnico ner sottoscala esterno. Stato conservativo/manutentivo: abitabile. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato de possesso: libera.

2) Unità immobiliare a uso abitativo – piano primo
Censita ar Catasto Fabbricati der Comune de Deruta ar Foglio 2, particella 279, sub. 5, Cat. A/2, classe 2; consistenza: 3,5 vani; superficie catastale totale mq 63 (mq 61 escluse aree scoperte); rendita catastale € 280,18. Trattasi de abitazzione de modesta consistenza messa ar piano primo der medesimo manufatto, accessibile da vano scala esterno co' piccola loggia, composta da cucina, corridoio, due camere da letto e bagno. Stato conservativo/manutentivo: abitabile. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato de possesso: occupata in virtù de contratto locatizio disdettato da la Curatela.

3) Unità immobiliare in corso de ultimazzione – piano terra
Censita ar Catasto Fabbricati der Comune de Deruta ar Foglio 2, particella 957 sub. 1, graffata a la particella 960 sub. 1, Cat. F/3; superficie CT: p.lla 957 ente urbano mq 94, p.lla 960 ente urbano mq 159. Trattasi de abitazzione in corso de ultimazzione, messa ar piano terra de un edificio quadrifamiliare elevato su due piani, accessibile da porticato esterno in muratura pavimentato, composta da soggiorno/cucina, corridoio, due camere da letto, due bagni e piccolo vano tecnico. Stato conservativo/manutentivo: ottimo. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato de possesso: libera.

4) Unità immobiliare in corso de ultimazzione – piano primo
Censita ar Catasto Fabbricati der Comune de Deruta ar Foglio 2, particella 957 sub. 2, graffata a le particelle 959 e 960 sub. 2, Cat. F/3; superficie CT: p.lla 957 ente urbano mq 94, p.lla 959 ente urbano mq 6, p.lla 960 ente urbano mq 159. Trattasi de abitazzione in corso de ultimazzione, messa ar piano primo der medesimo edificio quadrifamiliare, accessibile da vano scala interno, composta da soggiorno/cucina, corridoio, due camere da letto, due bagni, piccolo vano tecnico e terrazzo. Stato conservativo/manutentivo: ottimo. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato de possesso: libera.

5) Magazzino trasformato a uso abitativo
Censito ar Catasto Fabbricati ar Foglio 2, particella 949 sub. 2, Cat. C/2, classe 9; consistenza mq 34; superficie catastale totale mq 35; rendita catastale € 63,21. Parte comune non in condominio (b.c.n.c.): particella 949 sub. 1; superficie CT ente urbano mq 420. Trattasi de manufatto prefabbricato co' tamponatura in pannelli, elevato ar solo piano terra, co' suddivisioni interne in cartongesso, ricavato a uso abitativo co' zona giorno/cucina e camera da letto co' bagno sul retro. Nota: l'unità è da regolarizzare urbanisticamente e catastalmente co' riferimento a la destinazzione abitativa. Ampia corte pertinenziale e tettoia esterna.
Stato de possesso: libero.

Parti comuni e aree accessorie:
Er compendio è completato da le seguenti pertinenze e parti comuni: mappale 1017 (viabilità interna comune, qualità seminativo arborato/1, mq 280, R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); particella 958 (b.c.n.c., CT ente urbano mq 149); particella 949 sub. 1 (b.c.n.c., CT ente urbano mq 420); p.lla 322 (seminativo arborato/1, mq 10, R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). L'accesso ar complesso da la pubblica via avviene attraverso er mappale 279. Er piazzale è recintato e rivestito in prevalenza in massicciata co' porzioni a verde co' siepi ornamentali e essenze arboree.

Destinazzione urbanistica:
Secondo er P.R.G. vigente der Comune de Deruta, l'area (part.1017) ricade in zona B1 – Tessuti e ambiti consolidati prevalentemente residenziali a mantenimento a densità bassa (artt. 28-33 de le N.T.A.). Er P.R.G.P.O. adottato prevede la classificazzione "IPRE 01" – Insediamenti Prevalentemente Residenziali Esistenti (art. 94 RR 2/2015). Nun è richiesta l'approvazzione de strumenti urbanistici attuativi pe' l'utilizzazzione. L'area è dichiarata zona sismica ai sensi de la L. 64/74; è ricompresa in zone stabili suscettibili de amplificazzioni locali (cat. 6 – aree de fondovalle co' depositi alluvionali); è interessata da rete idrica esistente e fognature; parte de l'area è interessata da viabilità storica e da la Scheda 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Li presenti dati urbanistici sono desumibili da li strumenti urbanistici vigenti ner Comune de Deruta.

Catasto Fabbricati der Comune de Deruta ar Foglio 2:
Particella 279 - Sub 4 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 4 vani - R.C. € 320,20
Particella 279 - Sub 5 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - R.C. € 280,18
Particella 957 - Sub 1 graffata a la Particella 960 - Sub 1 - Categoria F/3
Particella 957 - Sub 2 graffata a le Particelle 959-960 - Sub 2 - Categoria F/3
Particella 949 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 9 - R.C. € 63,21

Pe' ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazzione in allegato