Udział 1/2 w kompleksie nieruchomości o przeznaczeniu miejskim/mieszkalnym na aukcji w Deruta (PG) - Lot 1 (Byłe Loty 1-4)

NA AUKCJI Udział 1/2 w kompleksie nieruchomości o przeznaczeniu miejskim/mieszkalnym w Deruta (PG), Lokalizacja San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - ZBIÓRKA OFERT

Udział we współwłasności wynoszący 1/2 niepodzielony w następujących nieruchomościach położonych w Gminie Deruta, Lokalizacja San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, wraz z przynależnościami i częściami wspólnymi.
Lot składa się z kompleksu nieruchomości o przeważającym przeznaczeniu miejskim/mieszkalnym, podzielonego na następujące lokale i części wspólne:

1) Lokal mieszkalny – parter
Zewidencjonowany w Katastrze Budynków Gminy Deruta na Arkuszu 2, działka 279, pod. 4, Kat. A/2, klasa 2; powierzchnia: 4 izby; całkowita powierzchnia katastralna 59 m2; dochód katastralny € 320,20. Jest to mieszkanie o skromnym metrażu, znajdujące się na parterze budynku o starej konstrukcji, z wejściem z drogi publicznej i drzwiami balkonowymi na tylny dziedziniec, składające się z kuchni, korytarza, dwóch sypialni, łazienki i małego pomieszczenia technicznego w zewnętrznej przestrzeni pod schodami. Stan zachowania/utrzymania: mieszkalny. Zgodność katastralna i urbanistyczna: zasadnicza.
Stan posiadania: wolny.

2) Lokal mieszkalny – pierwsze piętro
Zewidencjonowany w Katastrze Budynków Gminy Deruta na Arkuszu 2, działka 279, pod. 5, Kat. A/2, klasa 2; powierzchnia: 3,5 izby; całkowita powierzchnia katastralna 63 m2 (61 m2 z wyłączeniem obszarów odkrytych); dochód katastralny € 280,18. Jest to mieszkanie o skromnym metrażu, znajdujące się na pierwszym piętrze tego samego budynku, dostępne z zewnętrznej klatki schodowej z małą loggią, składające się z kuchni, korytarza, dwóch sypialni i łazienki. Stan zachowania/utrzymania: mieszkalny. Zgodność katastralna i urbanistyczna: zasadnicza.
Stan posiadania: zajęty na podstawie umowy najmu wypowiedzianej przez Syndyka.

3) Lokal w trakcie wykańczania – parter
Zewidencjonowany w Katastrze Budynków Gminy Deruta na Arkuszu 2, działka 957 pod. 1, połączona z działką 960 pod. 1, Kat. F/3; powierzchnia CT: dz. 957 obiekt miejski 94 m2, dz. 960 obiekt miejski 159 m2. Jest to mieszkanie w trakcie wykańczania, znajdujące się na parterze budynku czterorodzinnego wzniesionego na dwóch kondygnacjach, dostępne z zewnętrznego murowanego, wyłożonego płytkami portyku, składające się z salonu/kuchni, korytarza, dwóch sypialni, dwóch łazienek i małego pomieszczenia technicznego. Stan zachowania/utrzymania: bardzo dobry. Zgodność katastralna i urbanistyczna: zasadnicza.
Stan posiadania: wolny.

4) Lokal w trakcie wykańczania – pierwsze piętro
Zewidencjonowany w Katastrze Budynków Gminy Deruta na Arkuszu 2, działka 957 pod. 2, połączona z działkami 959 i 960 pod. 2, Kat. F/3; powierzchnia CT: dz. 957 obiekt miejski 94 m2, dz. 959 obiekt miejski 6 m2, dz. 960 obiekt miejski 159 m2. Jest to mieszkanie w trakcie wykańczania, znajdujące się na pierwszym piętrze tego samego budynku czterorodzinnego, dostępne z wewnętrznej klatki schodowej, składające się z salonu/kuchni, korytarza, dwóch sypialni, dwóch łazienek, małego pomieszczenia technicznego i tarasu. Stan zachowania/utrzymania: bardzo dobry. Zgodność katastralna i urbanistyczna: zasadnicza.
Stan posiadania: wolny.

5) Magazyn przekształcony na cele mieszkalne
Zewidencjonowany w Katastrze Budynków na Arkuszu 2, działka 949 pod. 2, Kat. C/2, klasa 9; powierzchnia 34 m2; całkowita powierzchnia katastralna 35 m2; dochód katastralny € 63,21. Część wspólna niebędąca współwłasnością (b.c.n.c.): działka 949 pod. 1; powierzchnia CT obiekt miejski 420 m2. Jest to budynek prefabrykowany z wypełnieniem panelowym, wzniesiony tylko na parterze, z wewnętrznymi podziałami z płyt gipsowo-kartonowych, zaadaptowany na cele mieszkalne z częścią dzienną/kuchnią i sypialnią z łazienką z tyłu. Uwaga: lokal wymaga uregulowania pod względem urbanistycznym i katastralnym w odniesieniu do przeznaczenia mieszkalnego. Duży dziedziniec przynależny i zewnętrzna wiata.
Stan posiadania: wolny.

Części wspólne i obszary pomocnicze:
Całość uzupełniają następujące przynależności i części wspólne: działka 1017 (wspólna droga wewnętrzna, rodzaj: grunt orny zadrzewiony/1, 280 m2, R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); działka 958 (b.c.n.c., CT obiekt miejski 149 m2); działka 949 pod. 1 (b.c.n.c., CT obiekt miejski 420 m2); dz. 322 (grunt orny zadrzewiony/1, 10 m2, R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). Dostęp do kompleksu z drogi publicznej odbywa się przez działkę 279. Plac jest ogrodzony i wyłożony głównie tłuczniem, z częściami zielonymi z żywopłotami ozdobnymi i drzewami.

Przeznaczenie urbanistyczne:
Zgodnie z obowiązującym P.R.G. Gminy Deruta, obszar (dz. 1017) znajduje się w strefie B1 – tkanki i obszary utrwalone, głównie mieszkaniowe, o niskiej gęstości zabudowy (art. 28-33 N.T.A.). Przyjęty P.R.G.P.O. przewiduje klasyfikację "IPRE 01" – Istniejące osiedla głównie mieszkaniowe (art. 94 RR 2/2015). Nie jest wymagane zatwierdzenie wykonawczych instrumentów urbanistycznych dla użytkowania. Obszar jest uznany za strefę sejsmiczną zgodnie z ustawą L. 64/74; jest objęty strefami stabilnymi podatnymi na lokalne amplifikacje (kat. 6 – obszary dna doliny z osadami aluwialnymi); jest objęty istniejącą siecią wodociągową i kanalizacyjną; część obszaru jest objęta historycznym układem drogowym i Kartą 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Niniejsze dane urbanistyczne wynikają z obowiązujących instrumentów urbanistycznych w Gminie Deruta.

Kataster Budynków Gminy Deruta na Arkuszu 2:
Działka 279 - Pod. 4 - Kategoria A/2 - Klasa 2 - Powierzchnia 4 izby - R.C. € 320,20
Działka 279 - Pod. 5 - Kategoria A/2 - Klasa 2 - Powierzchnia 3,5 izby - R.C. € 280,18
Działka 957 - Pod. 1 połączona z Działką 960 - Pod. 1 - Kategoria F/3
Działka 957 - Pod. 2 połączona z Działkami 959-960 - Pod. 2 - Kategoria F/3
Działka 949 - Pod. 2 - Kategoria C/2 - Klasa 9 - R.C. € 63,21

Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z opinią rzeczoznawcy i załączoną dokumentacją