Доля 1/2 в комплексе недвижимости городского/жилого назначения на аукционе в Деруте (PG) - Лот 1 (Бывшие лоты 1-4)

НА АУКЦИОНЕ Доля 1/2 в комплексе недвижимости городского/жилого назначения в Деруте (PG), местность Сан-Николо-ди-Челле, Виа дей Падильони - СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Доля совместной собственности, равная 1/2 неделимой, на следующие объекты недвижимости, расположенные в коммуне Дерута, местность Сан-Николо-ди-Челле, Виа дей Падильони, включая соответствующие принадлежности и общие части.
Лот состоит из комплекса недвижимости преимущественно городского/жилого назначения, разделённого на следующие объекты недвижимости и общие зоны:

1) Объект недвижимости жилого назначения – первый этаж
Зарегистрирован в Кадастре зданий коммуны Дерута: Лист 2, парцелла 279, суб. 4, Кат. A/2, класс 2; состав: 4 комнаты; общая кадастровая площадь 59 кв.м; кадастровый доход € 320,20. Речь идёт о жилье небольшой площади, расположенном на первом этаже строения старой постройки, с доступом с улицы и балконной дверью во внутренний двор, состоящем из кухни, коридора, двух спален, ванной и небольшого технического помещения в наружном подлестничном пространстве. Состояние сохранности/техническое состояние: пригодно для проживания. Кадастровое и градостроительное соответствие: в основном.
Статус владения: свободно.

2) Объект недвижимости жилого назначения – второй этаж
Зарегистрирован в Кадастре зданий коммуны Дерута: Лист 2, парцелла 279, суб. 5, Кат. A/2, класс 2; состав: 3,5 комнаты; общая кадастровая площадь 63 кв.м (61 кв.м без открытых площадей); кадастровый доход € 280,18. Речь идёт о жилье небольшой площади, расположенном на втором этаже того же строения, доступном через наружную лестничную клетку с небольшой лоджией, состоящем из кухни, коридора, двух спален и ванной. Состояние сохранности/техническое состояние: пригодно для проживания. Кадастровое и градостроительное соответствие: в основном.
Статус владения: занято по договору аренды, расторгнутому конкурсным управляющим.

3) Объект недвижимости в стадии завершения – первый этаж
Зарегистрирован в Кадастре зданий коммуны Дерута: Лист 2, парцелла 957 суб. 1, объединена с парцеллой 960 суб. 1, Кат. F/3; площадь CT: п. 957 городской объект 94 кв.м, п. 960 городской объект 159 кв.м. Речь идёт о жилье в стадии завершения, расположенном на первом этаже четырёхквартирного дома высотой в два этажа, доступном через внешний мощёный портик из каменной кладки, состоящем из гостиной/кухни, коридора, двух спален, двух ванных комнат и небольшого технического помещения. Состояние сохранности/техническое состояние: отличное. Кадастровое и градостроительное соответствие: в основном.
Статус владения: свободно.

4) Объект недвижимости в стадии завершения – второй этаж
Зарегистрирован в Кадастре зданий коммуны Дерута: Лист 2, парцелла 957 суб. 2, объединена с парцеллами 959 и 960 суб. 2, Кат. F/3; площадь CT: п. 957 городской объект 94 кв.м, п. 959 городской объект 6 кв.м, п. 960 городской объект 159 кв.м. Речь идёт о жилье в стадии завершения, расположенном на втором этаже того же четырёхквартирного дома, доступном через внутреннюю лестничную клетку, состоящем из гостиной/кухни, коридора, двух спален, двух ванных комнат, небольшого технического помещения и террасы. Состояние сохранности/техническое состояние: отличное. Кадастровое и градостроительное соответствие: в основном.
Статус владения: свободно.

5) Склад, переоборудованный под жильё
Зарегистрирован в Кадастре зданий: Лист 2, парцелла 949 суб. 2, Кат. C/2, класс 9; размер 34 кв.м; общая кадастровая площадь 35 кв.м; кадастровый доход € 63,21. Общая часть, не входящая в кондоминиум (b.c.n.c.): парцелла 949 суб. 1; площадь CT городской объект 420 кв.м. Речь идёт о сборном строении с панельным заполнением, возведённом только на первом этаже, с внутренними перегородками из гипсокартона, переоборудованном под жильё с зоной гостиной/кухни и спальней с ванной в задней части. Примечание: объект необходимо узаконить в градостроительном и кадастровом отношении с учётом жилого назначения. Обширный прилегающий двор и внешний навес.
Статус владения: свободно.

Общие части и вспомогательные зоны:
Комплекс дополняют следующие принадлежности и общие части: участок 1017 (общая внутренняя дорога, вид угодий: пашня с деревьями/1, 280 кв.м, земельный доход € 1,74, сельскохозяйственный доход € 1,45); парцелла 958 (b.c.n.c., CT городской объект 149 кв.м); парцелла 949 суб. 1 (b.c.n.c., CT городской объект 420 кв.м); п. 322 (пашня с деревьями/1, 10 кв.м, земельный доход € 0,06, сельскохозяйственный доход € 0,05). Доступ к комплексу с улицы осуществляется через участок 279. Площадка огорожена и в основном покрыта щебнем, с озеленёнными участками, декоративными живыми изгородями и древесными насаждениями.

Градостроительное назначение:
Согласно действующему П.Р.Г. коммуны Дерута, участок (парт. 1017) попадает в зону B1 – Преимущественно жилые сложившиеся ткани и территории с сохранением низкой плотности (ст. 28-33 N.T.A.). Принятый P.R.G.P.O. предусматривает классификацию «IPRE 01» – Существующие преимущественно жилые поселения (ст. 94 RR 2/2015). Для использования не требуется утверждение градостроительных исполнительных документов. Участок объявлен сейсмической зоной в соответствии с Законом 64/74; включён в стабильные зоны, подверженные местным усилениям (кат. 6 – долинные территории с аллювиальными отложениями); на нём имеются существующая водопроводная сеть и канализация; часть участка затронута исторической дорожной сетью и Картой 9R 66 Перуджа DM 10/05/1957 (Сады Кардуччи). Настоящие градостроительные данные могут быть получены из действующих градостроительных документов коммуны Дерута.

Кадастр зданий коммуны Дерута, лист 2:
Парцелла 279 - Суб 4 - Категория A/2 - Класс 2 - Состав 4 комнаты - К.Д. € 320,20
Парцелла 279 - Суб 5 - Категория A/2 - Класс 2 - Состав 3,5 комнаты - К.Д. € 280,18
Парцелла 957 - Суб 1 объединена с Парцеллой 960 - Суб 1 - Категория F/3
Парцелла 957 - Суб 2 объединена с Парцеллами 959-960 - Суб 2 - Категория F/3
Парцелла 949 - Суб 2 - Категория C/2 - Класс 9 - К.Д. € 63,21

Для получения дополнительной информации см. оценку и прилагаемую документацию