Дял 1/2 от недвижим комплекс с градско/жилищно предназначение на търг в Дерута (PG) - Лот 1 (Бивши лотове 1-4)

НА ТЪРГ Дял 1/2 от недвижим комплекс с градско/жилищно предназначение в Дерута (PG), местност San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - СЪБИРАНЕ НА ОФЕРТИ

Дял от съсобственост, равен на 1/2 идеална част върху следните недвижими имоти, намиращи се в община Дерута, местност San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, включително свързаните с тях принадлежности и общи части.
Лотът се състои от недвижим комплекс с преобладаващо градско/жилищно предназначение, структуриран в следните недвижими единици и общи площи:

1) Недвижима единица за жилищно ползване – партерен етаж
Регистрирана в Кадастъра на сградите на община Дерута на Фолио 2, парцел 279, под 4, кат. A/2, клас 2; състав: 4 стаи; обща кадастрална площ 59 кв.м; кадастрален доход € 320,20. Става дума за жилище с малка площ, разположено на партерния етаж на стара сграда, с достъп от улицата и врата-прозорец към заден двор, състоящо се от кухня, коридор, две спални, баня и малко техническо помещение във външното подлестнично пространство. Състояние на поддръжка: годно за обитаване. Кадастрално и градоустройствено съответствие: по същество.
Статут на владение: свободно.

2) Недвижима единица за жилищно ползване – първи етаж
Регистрирана в Кадастъра на сградите на община Дерута на Фолио 2, парцел 279, под 5, кат. A/2, клас 2; състав: 3,5 стаи; обща кадастрална площ 63 кв.м (61 кв.м без откритите площи); кадастрален доход € 280,18. Става дума за жилище с малка площ, разположено на първия етаж на същата сграда, достъпно през външна стълбищна клетка с малка лоджия, състоящо се от кухня, коридор, две спални и баня. Състояние на поддръжка: годно за обитаване. Кадастрално и градоустройствено съответствие: по същество.
Статут на владение: заето по силата на договор за наем, прекратен от синдика.

3) Недвижима единица в процес на завършване – партерен етаж
Регистрирана в Кадастъра на сградите на община Дерута на Фолио 2, парцел 957 под 1, приобщена към парцел 960 под 1, кат. F/3; площ CT: п. 957 урбанизирана територия 94 кв.м, п. 960 урбанизирана територия 159 кв.м. Става дума за жилище в процес на завършване, разположено на партерния етаж на четирисемейна сграда на два етажа, достъпно през външна павирана зидана аркада, състоящо се от дневна/кухня, коридор, две спални, две бани и малко техническо помещение. Състояние на поддръжка: отлично. Кадастрално и градоустройствено съответствие: по същество.
Статут на владение: свободно.

4) Недвижима единица в процес на завършване – първи етаж
Регистрирана в Кадастъра на сградите на община Дерута на Фолио 2, парцел 957 под 2, приобщена към парцели 959 и 960 под 2, кат. F/3; площ CT: п. 957 урбанизирана територия 94 кв.м, п. 959 урбанизирана територия 6 кв.м, п. 960 урбанизирана територия 159 кв.м. Става дума за жилище в процес на завършване, разположено на първия етаж на същата четирисемейна сграда, достъпно през вътрешна стълбищна клетка, състоящо се от дневна/кухня, коридор, две спални, две бани, малко техническо помещение и тераса. Състояние на поддръжка: отлично. Кадастрално и градоустройствено съответствие: по същество.
Статут на владение: свободно.

5) Склад, преобразуван за жилищно ползване
Регистриран в Кадастъра на сградите на Фолио 2, парцел 949 под 2, кат. C/2, клас 9; състав 34 кв.м; обща кадастрална площ 35 кв.м; кадастрален доход € 63,21. Обща част, не в кондоминиум (b.c.n.c.): парцел 949 под 1; площ CT урбанизирана територия 420 кв.м. Става дума за сглобяема постройка с панелна обвивка, издигната само на партерния етаж, с вътрешни прегради от гипсокартон, пригодена за жилищно ползване с дневна зона/кухня и спалня с баня в задната част. Забележка: единицата трябва да бъде узаконена градоустройствено и кадастрално по отношение на жилищното предназначение. Голям прилежащ двор и външен навес.
Статут на владение: свободно.

Общи части и спомагателни площи:
Комплексът е допълнен от следните принадлежности и общи части: парцел 1017 (обща вътрешна пътна мрежа, култура нива с дървета/1, 280 кв.м, R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); парцел 958 (b.c.n.c., CT урбанизирана територия 149 кв.м); парцел 949 под 1 (b.c.n.c., CT урбанизирана територия 420 кв.м); п. 322 (нива с дървета/1, 10 кв.м, R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). Достъпът до комплекса от улицата се осъществява през парцел 279. Площадът е ограден и покрит предимно с настилка, с части за зеленина с декоративни храсти и дървесни видове.

Градоустройствено предназначение:
Според действащия P.R.G. на община Дерута, площта (парт.1017) попада в зона B1 – Тъкани и консолидирани зони с предимно жилищно предназначение за поддържане с ниска плътност (чл. 28-33 от N.T.A.). Приетият P.R.G.P.O. предвижда класификация "IPRE 01" – Съществуващи предимно жилищни селища (чл. 94 RR 2/2015). Не се изисква одобряване на градоустройствени планове за реализация. Площта е обявена за сеизмична зона съгласно Закон 64/74; включена е в стабилни зони, податливи на локални усилвания (кат. 6 – долинни площи с алувиални отложения); засегната е от съществуваща водопроводна мрежа и канализация; част от площта е засегната от историческа пътна мрежа и от Карта 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Тези градоустройствени данни могат да бъдат изведени от действащите градоустройствени инструменти в община Дерута.

Кадастър на сградите на община Дерута на Фолио 2:
Парцел 279 - Под 4 - Категория A/2 - Клас 2 - Състав 4 стаи - R.C. € 320,20
Парцел 279 - Под 5 - Категория A/2 - Клас 2 - Състав 3,5 стаи - R.C. € 280,18
Парцел 957 - Под 1 приобщена към Парцел 960 - Под 1 - Категория F/3
Парцел 957 - Под 2 приобщена към Парцели 959-960 - Под 2 - Категория F/3
Парцел 949 - Под 2 - Категория C/2 - Клас 9 - R.C. € 63,21

За допълнителна информация вижте експертизата и приложената документация