Andel 1/2 af ejendomskompleks med bymæssig/boligmæssig anvendelse på auktion i Deruta (PG) - Lot 1 (Tidligere Lot 1-4)

PÅ AUKTION Andel 1/2 af ejendomskompleks med bymæssig/boligmæssig anvendelse i Deruta (PG), Lokaliteten San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - INDHENTNING AF TILBUD

Samejeandel svarende til 1/2 udelelig på følgende faste ejendomme beliggende i Deruta Kommune, Lokaliteten San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, inklusive tilhørende accessorier og fællesarealer.
Lotten består af et ejendomskompleks med overvejende bymæssig/boligmæssig anvendelse, opdelt i følgende ejendomme og fællesarealer:

1) Boligejendom – stueetage
Registreret i bygningsmatriklen for Deruta Kommune på Blad 2, matrikel 279, under 4, Kat. A/2, klasse 2; omfang: 4 værelser; samlet matrikelareal 59 m2; matrikulær lejeværdi € 320,20. Det drejer sig om en bolig af beskeden størrelse beliggende i stueetagen af en bygning af ældre dato, med adgang fra offentlig vej og terrassedør til baggård, bestående af køkken, gang, to soveværelser, badeværelse og lille teknikrum i det udvendige rum under trappen. Vedligeholdelsesstand: beboelig. Matrikulær og byplanmæssig overensstemmelse: stort set overensstemmende.
Besiddelsesstatus: ledig.

2) Boligejendom – første sal
Registreret i bygningsmatriklen for Deruta Kommune på Blad 2, matrikel 279, under 5, Kat. A/2, klasse 2; omfang: 3,5 værelser; samlet matrikelareal 63 m2 (61 m2 ekskl. ubebyggede arealer); matrikulær lejeværdi € 280,18. Det drejer sig om en bolig af beskeden størrelse beliggende på første sal i samme bygning, tilgængelig via udvendig trappeopgang med lille loggia, bestående af køkken, gang, to soveværelser og badeværelse. Vedligeholdelsesstand: beboelig. Matrikulær og byplanmæssig overensstemmelse: stort set overensstemmende.
Besiddelsesstatus: besat i henhold til lejekontrakt opsagt af konkursboet.

3) Ejendom under færdiggørelse – stueetage
Registreret i bygningsmatriklen for Deruta Kommune på Blad 2, matrikel 957 under 1, sammenføjet med matrikel 960 under 1, Kat. F/3; overflade CT: matr.nr. 957 byzone 94 m2, matr.nr. 960 byzone 159 m2. Det drejer sig om en bolig under færdiggørelse, beliggende i stueetagen af en firefamiliesbygning i to etager, tilgængelig via udvendig brolagt arkade i murværk, bestående af stue/køkken, gang, to soveværelser, to badeværelser og lille teknikrum. Vedligeholdelsesstand: fremragende. Matrikulær og byplanmæssig overensstemmelse: stort set overensstemmende.
Besiddelsesstatus: ledig.

4) Ejendom under færdiggørelse – første sal
Registreret i bygningsmatriklen for Deruta Kommune på Blad 2, matrikel 957 under 2, sammenføjet med matriklerne 959 og 960 under 2, Kat. F/3; overflade CT: matr.nr. 957 byzone 94 m2, matr.nr. 959 byzone 6 m2, matr.nr. 960 byzone 159 m2. Det drejer sig om en bolig under færdiggørelse, beliggende på første sal i samme firefamiliesbygning, tilgængelig via indvendig trappeopgang, bestående af stue/køkken, gang, to soveværelser, to badeværelser, lille teknikrum og terrasse. Vedligeholdelsesstand: fremragende. Matrikulær og byplanmæssig overensstemmelse: stort set overensstemmende.
Besiddelsesstatus: ledig.

5) Lager omdannet til bolig
Registreret i bygningsmatriklen på Blad 2, matrikel 949 under 2, Kat. C/2, klasse 9; omfang 34 m2; samlet matrikelareal 35 m2; matrikulær lejeværdi € 63,21. Fællesdel ikke i ejerforening (b.c.n.c.): matrikel 949 under 1; overflade CT byzone 420 m2. Det drejer sig om en præfabrikeret bygning med panelvægge, kun i stueetagen, med interne skillevægge i gipsplader, indrettet til boligformål med opholdsrum/køkken og soveværelse med badeværelse bagved. Bemærk: enheden skal byplanmæssigt og matrikulært regulariseres med hensyn til boligformål. Stor tilhørende gård og udvendigt halvtag.
Besiddelsesstatus: ledig.

Fællesdele og tilhørende arealer:
Ejendomskomplekset suppleres af følgende tilhørende og fællesdele: matrikel 1017 (fælles interne veje, kvalitet agerjord med træer/1, 280 m2, R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); matrikel 958 (b.c.n.c., CT byzone 149 m2); matrikel 949 under 1 (b.c.n.c., CT byzone 420 m2); matr.nr. 322 (agerjord med træer/1, 10 m2, R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). Adgangen til komplekset fra offentlig vej sker gennem matrikel 279. Pladsen er indhegnet og fortrinsvis belagt med makadam med grønne områder med prydbuske og træer.

Byplanmæssig anvendelse:
I henhold til gældende P.R.G. for Deruta Kommune ligger området (matr. 1017) i zone B1 – Væv og konsoliderede områder overvejende beboelse til bevarelse ved lav tæthed (art. 28-33 i N.T.A.). Den vedtagne P.R.G.P.O. fastlægger klassificeringen "IPRE 01" – Eksisterende overvejende beboelsesbebyggelser (art. 94 RR 2/2015). Der kræves ikke godkendelse af gennemførelsesplaner for anvendelsen. Området er erklæret seismisk zone i henhold til L. 64/74; det er omfattet af stabile zoner, som kan være udsat for lokale forstærkninger (kat. 6 – dalbundsområder med alluviale aflejringer); det er berørt af eksisterende vandforsyning og kloakering; en del af området er berørt af historisk vejføring og af Scheda 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Disse byplanmæssige data kan udledes af de gældende byplanmæssige instrumenter i Deruta Kommune.

Bygningsmatriklen for Deruta Kommune, Blad 2:
Matrikel 279 - Under 4 - Kategori A/2 - Klasse 2 - Omfang 4 værelser - R.C. € 320,20
Matrikel 279 - Under 5 - Kategori A/2 - Klasse 2 - Omfang 3,5 værelser - R.C. € 280,18
Matrikel 957 - Under 1 sammenføjet med Matrikel 960 - Under 1 - Kategori F/3
Matrikel 957 - Under 2 sammenføjet med Matriklerne 959-960 - Under 2 - Kategori F/3
Matrikel 949 - Under 2 - Kategori C/2 - Klasse 9 - R.C. € 63,21

For yderligere information se vurderingsrapporten og vedlagt dokumentation