Športno-rekreacijski center in zazidljiva zemljišča v Deruti (PG) - SKLOP 1

ZBIRANJE PONUDB - Pravice polne lastnine na športno-rekreacijskem centru in zazidljivih zemljiščih v Deruti (PG), zaselek San Nicolò di Celle, kraj Vocabolo Santa Cristina, cesta Strada Marscianese del Piano  - SKLOP 1 (nekdanji SKLOP 1 in nekdanji SKLOP 3)

ŠPORTNO-REKREACIJSKI CENTER - VREDNOST € 1.398.627,00

Nepremičnine so vpisane v Kataster stavb Občine Deruta na listu 8:

Parcela 134 – Pod 3 – Kategorija D/3 – Katastrski dohodek (R.C.) € 18.154,49
Parcela 134 – Pod 4 – Kategorija D/3 – Katastrski dohodek (R.C.) € 8.651,69
Parcela 134 – Pod 5 – Kategorija D/8 – Katastrski dohodek (R.C.) € 4.273,78
Parcela 134 – Pod 6 – Kategorija D/3 – Katastrski dohodek (R.C.) € 965,77
Parcela 134 – Pod 7 – V gradnji
Parcela 134 – Pod 8 – Kategorija D/3 – Katastrski dohodek (R.C.) € 10.637,77
Parcela 134 – Pod 9 – Kategorija C/2 – Razred 7 – Površina 25 m2 – Katastrski dohodek (R.C.) € 35,28
Parcela 134 – Pod 10 – Kategorija C/7 – Razred 4 – Površina 100 m2 - Katastrski dohodek (R.C.) €  21,69
Parcela 203/204 – Kategorija D/3 – Katastrski dohodek (R.C.) € 1.402,00

Zemljišča so vpisana v Kataster zemljišč Občine Deruta na listu 8:

Parcela 39 – Mestno zemljišče (ente urbano) – Površina 2.320 m2
Parcela 134 – Mestno zemljišče (ente urbano) – Površina 13.339 m2
Parcela 203 – Mestno zemljišče (ente urbano) – Površina 530 m2
Parcela 204 – Mestno zemljišče (ente urbano) – Površina 340 m2
Poudarja se, da bo treba parcelo 39 (mestno zemljišče) razdeliti, ker je v solastnini s Sklopom 2

Športno-rekreacijski kompleks je sestavljen iz obsežnega zunanjega območja z bazeni in opremljenimi površinami, dveh plesnih dvoran v pritličju ter ene v prvem nadstropju, restavracijske dvorane in dveh nedokončanih hotelskih objektov.
Objekt obsega:
• Osrednji del z vhodom, blagajno in prodajo vstopnic, barom, pisarnami in skladišči, garderobami in prhami. Ravna streha tega objekta je namenjena kot strešna terasa.
• Zunanjo tlakovana in opremljena površina s prhami, zunanjim barom, pergolo in plesnim podijem;
• Bazen velikosti 18x33 metrov z dvema skakalnicama ter otroški bazen s toboganom;
• Diskoteka 1, objekt, ki je razporejen v pritličju, predvsem namenjen diskoteki, deloma pa pisarnam in skladiščem. Diskoteka, do katere se dostopa neposredno s parkirišča pred objektom, obsega blagajno in prodajo vstopnic, osrednji plesni podij s konzolo ter vgrajene sedežne niše iz zidakov in lesa ob straneh, galerije z manjšimi stopničastimi tribunami, na katerih so razporejeni različni saloni in območja, ter obsežen barski prostor z zidanim pultom. Za konzolo se razteza skladiščni prostor z več prostori; na tem območju so tudi štiri (4) zasilne izhode, ki vodijo na zunanjo ploščad na nasprotni strani od parkirišča. Diskoteka ima ločene sanitarije za moške in ženske ter dve "VIP" območji, samostojni in funkcionalni, do vsakega se pride po stopnicah neposredno iz območij ob plesišču;
• Hotel, ki se razvija v prvem nadstropju nad diskoteko; ta del nepremičnine ni bil nikoli dokončan in je danes zapuščen;
• Diskoteka 2 se nahaja v pritličju stavbe, ki meji na objekt z hotelom in veliko diskoteko; obsega plesišče, obdano s konzolo in kavči, dve barski območji in sanitarije. Zunaj je nadstrešek.
• V pritličju iste stavbe kot diskoteka 2 je restavracijska dvorana, v prvem nadstropju plesna dvorana, v drugem nadstropju pa hotelski objekt.

Celoten športno-rekreacijski kompleks ima veliko parkirišče, ki se razteza po celotni dolžini kompleksa, s tremi (3) dovoznimi vhodi z javne ceste. Parkirišče je pretežno neutrjeno.

Opozarjamo, da je del nepremičnin trenutno predmet pogodbe o najemu podjetja.

Prosimo, upoštevajte morebitne urbanistične nepravilnosti, kot izhaja iz priložene cenitve.

ZAZIDLJIVA ZEMLJIŠČA - VREDNOST € 162.139,00

Zemljišča so vpisana v Kataster zemljišč Občine Deruta na listu 8:

Parcela 264 – Njiva z drevjem – Površina 468 m2 – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Parcela 265 – Njiva z drevjem – Površina 148 m2 – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Parcela 297 - Njiva z drevjem – Površina 220 m2 – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Parcela 303 - Njiva z drevjem – Površina 85 m2 – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Parcela 299 – Njiva – Površina 7.135 m2 – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Parcela 301 - Njiva z drevjem – Površina 2.990 m2 – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Parcela 158 - Njiva z drevjem – Površina 520 m2 – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Parcela 166 - Njiva z drevjem – Površina 6.310 m2 – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Parcela 167 - Njiva z drevjem – Površina 350 m2
Parcela 208 - Njiva z drevjem – Površina 7.050 m2 – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Ravna zemljišča z različnimi urbanističnimi namembnostmi.
Parcele 264-265-297-299-303 so po veljavnem P.R.G. Občine Deruta razvrščene kot "FS" - območja za storitve in opremo splošnega interesa na mestni, občinski in nadobčinski ravni. Ta območja so nadalje razdeljena na različne podsklope, med katerimi je tudi naslednji:
- AS – Športne zmogljivosti, ki vključujejo območja in stavbe, opremljene za izvajanje tekmovalnih športnih dejavnosti. Natančneje, znotraj te kategorije je obravnavano območje razvrščeno kot FS – območja, ki pretežno vključujejo specializirane stavbe in opremo za športne dejavnosti v zaprtih prostorih
Parcele 39-58-167-166/p in 208/p so po veljavnem P.R.G. Občine Deruta razvrščene kot "DT – urbana območja preobrazbe za proizvodno-turistične dejavnosti".
Parcele 166/p in 208/p so razvrščene kot "P – parkirišča" ter tudi E/PA – območje posebnega kmetijskega interesa.

Opozarjamo, da so zemljišča predmet pogodbe o najemu podjetja.

Za dodatne informacije si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo