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Terrain agricole et cabine électrique à Agazzano (PC), Localité Tavernago

Le terrain mis aux enchères est situé dans la partie nord de la commune de Tavernago, adjacent à la route communale.
Il a une superficie de 6 160 m².

Le terrain a fait l’objet d’une variante au RUE introduite en 2025 par la Commune d’Agazzano, qui a drastiquement réduit la zone destinée au centre golfique/équestre (hachures continues inclinées) en retranchant la majeure partie des terrains auparavant inclus mais, de manière peu compréhensible, en incluant une partie de cette zone résidentielle précédemment exclue et plus précisément les terrains destinés à la réalisation des ouvrages d’urbanisation au service de la zone résidentielle (parkings et espace vert aménagé) mais non la partie strictement destinée à la nouvelle construction ; de cette manière, deux « corps » distincts se sont constitués, non reliés entre eux mais « liés » par la même destination urbanistique.

Cette variante urbanistique subordonne toute transformation urbanistique des zones concernées à la signature d’une nouvelle Convention d’Urbanisme pour la réalisation du Centre Golfique/Équestre, celle précédemment en vigueur étant arrivée à expiration.

Compte tenu de la validité de cette disposition urbanistique et dans l’attente d’un éventuel rétablissement de la situation antérieure par la présentation d’une observation aux instruments d’urbanisme, il est jugé opportun de mener une réflexion concernant notre estimation précédente et son redimensionnement approprié à la lumière de la moindre attractivité et du moindre intérêt de ces zones, celles-ci devant être considérées individuellement et non conjointement avec d’autres ensembles de plus grande consistance.

Ancienne cabine de transformation « Enel » composée du typique local en tour d’environ 7 mètres de haut et de deux petits locaux à usage de dépôt au rez-de-chaussée ; elle se trouve sur une parcelle de terrain située au carrefour de deux chemins ruraux carrossables, de forme presque rectangulaire et d’une superficie de 100,00 m², non clôturée ; elle se présente en très mauvais état de conservation et d’un intérêt bâtimentaire et fonctionnel limité, avec une végétation dense empêchant d’y accéder en toute sécurité.

Cadastre des Terrains de la Commune d’Agazzano, Feuille 2 :
Parcelle 61 - Terre arable irriguée - Superficie 5 755 m² - R.D. 23,18 € - R.A. 56,47 €
Parcelle 62 - Terre arable irriguée - Superficie 260 m² - R.D. 1,05 € - R.A. 2,55 €
Parcelle 63 - Terre arable irriguée - Superficie 145 m² - R.D. 0,58 € - R.A. 1,42 €
Cadastre des Bâtiments de la Commune d’Agazzano, Feuille 6 :
Parcelle 111 - Catégorie C/2 - Superficie 18 m² - R.C. 47,41 €

Les biens sont contigus à un ensemble immobilier plus vaste composé de terrains et de bâtiments résidentiels et agricoles, d’une superficie totale de plus de 150 000 m², situés dans la localité de Tavernago, Commune d’Agazzano (PC), actuellement objet d’une procédure d’exécution immobilière engagée par le tribunal de Plaisance, avec une date de vente fixée au 23/06/2026 et visible au lien suivant https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail annuncio.page?idAnnuncio=4559402

Il est signalé qu’en date du 2 mai 2025, prot. n° 4804, la Commune d’Agazzano a émis un Décret d’Expropriation pour occupation temporaire NON destinée à l’expropriation ou à la constitution d’une servitude sur les biens immobiliers. Cette occupation temporaire concerne les parcelles 61 et 63 de la feuille 2 du Cadastre des Terrains d’Agazzano, a débuté avec la mise en possession formelle et cessera au moment du procès-verbal de restitution des zones.