Area edificabile all'asta a Varese - Lotto 7

IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE

L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.
Ha una superficie totale di 15.185 mq.
Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.
Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.
L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.
La superficie territoriale (ST) è pari a 15.500 mq ed è in grado di ospitare una dotazione edificatoria pari a 28.140 mc. Le attrezzature pubbliche o di uso pubblico previste riguardano 940 mq da destinare a verde pubblico e 500 mq da destinare a parcheggio nonché la realizzazione di una palestra comunale in via Giordani. Le aree per infrastrutture viarie comprendono 400 mq da destinare a marciapiede e a fermata trasporto pubblico locale. L’altezza massima ammessa è pari a 16,25 m. Il rapporto di copertura è pari al 30%.

Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato.

Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della
Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).
Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.

Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9
Particella 2957 - 2941 - 2945 - 2946

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.