Vidiecky dom so súvisiacimi stavbami v dražbe v Piacenze - Lot 2

V DRAŽBE Vidiecky dom so súvisiacimi stavbami v Piacenze, Strada di Cortemaggiore snc - LOT 2

DRAŽBA NA ZÁKLADE PRIJATEJ PONUKY

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v okrajovej oblasti približne 5 km od zjazdu "Piacenza Sud" z diaľnice A1 a približne 8 km od centra mesta.
Majú celkovú komerčnú výmeru 870,30 m².
Vidiecky dom s komerčnou výmerou 382,80 m² sa rozprestiera na troch nadzemných podlažiach a pivnici v suteréne, ktoré sú navzájom prepojené vnútorným schodiskom. Uvedené obydlie je zo všetkých strán obklopené voľnou plochou a v úseku na východnej strane susedí s budovou iného vlastníctva.
Obydlie je rozdelené na tri podlažia a pozostáva z: vstupu, chodby, troch izieb, dvoch WC a kúpeľne a kotolne so samostatným vstupom na prízemí; neprístupnej pivnice na polosuteréne; priestrannej chodby a troch izieb s príslušnou kúpeľňou na prvom poschodí; priestrannej chodby, troch miestností, kúpeľní a troch miestností na druhom poschodí (podkrovie).
Nehnuteľnosť má na prvom poschodí dva malé balkóniky (jeden na severnom priečelí a jeden na južnom).
Do nehnuteľnosti sa vstupuje cez dva pešie vstupy vybavené drevenými vstupnými dverami nebezpečnostného typu (severná a južná strana).
Upozorňuje sa, že v súčasnom stave bola nehnuteľnosť zariadená na využívanie ako zariadenie určené na komunitné bývanie, preto sa všetky miestnosti používajú ako spálne pre hostí Sociálneho družstva.
Zdôrazňuje sa, že existujú rôzne stavebné nezrovnalosti a nebolo možné získať Energetický certifikát (APE).
Prvý samostatný box s komerčnou výmerou 40,00 m² je využívaný hosťami zariadenia ako príležitostný sklad.
Zdôrazňuje sa, že existujú rôzne stavebné nezrovnalosti a neboli predložené vyhlásenia o zhode pre elektrické, vodovodno-sanitárne a vykurovacie zariadenia podľa zákona 46/90.
Druhý samostatný box s komerčnou výmerou 41,50 m² sa v súčasnosti používa hosťami zariadenia ako spoločná kuchyňa.
Do priestoru sa vstupuje cez dvojkrídlovú kovovú bránu (časť tohto otvoru je zamurovaná nízkym múrikom približne 60 cm nad zemou).
Zdôrazňuje sa, že existujú rôzne stavebné nezrovnalosti a neboli predložené vyhlásenia o zhode pre elektrické, vodovodno-sanitárne a vykurovacie zariadenia podľa zákona 46/90.
Prvý sklad s komerčnou výmerou 154,00 m² je v súčasnosti využívaný hosťami zariadenia čiastočne ako ubytovanie a čiastočne ako príležitostný sklad.
Prízemie, obdĺžnikového tvaru, je rozdelené na dve časti: čiastočne ide o portikus bez podlahy využívaný ako prístrešok pre vozidlá (vjazdy z juhu a z východu) a čiastočne bolo upravené na využívanie ako ubytovanie (bez akejkoľvek žiadosti o stavebné povolenie).
Peším vstupom zo severnej strany sa vstupuje do prízemného priestoru, ktorý je čiastočne určený na hygienické zázemie a čiastočne na ubytovanie oddelené od zvyšku sklenenou konštrukciou. Kovovým schodiskom sa vstupuje na prvé poschodie, ktoré je podľa spisov taktiež určené na príležitostný sklad, no fakticky sa používa ako ubytovanie.
Časť využívaná ako ubytovanie bola vytvorená rozdelením objemu mezanínom s kovovou konštrukciou a oddelením od zvyšného príležitostného skladu dočasnou sadrokartónovou konštrukciou.
Zdôrazňuje sa, že existujú rôzne stavebné nezrovnalosti a neboli predložené vyhlásenia o zhode pre elektrické, vodovodno-sanitárne a vykurovacie zariadenia podľa zákona 46/90.
Druhý sklad s komerčnou výmerou 252,00 m² je rozmiestnený na dvoch podlažiach prepojených murovaným schodiskom a skutočné využitie tejto nehnuteľnej jednotky je odlišné od toho, ktoré je uvedené v pôdorysoch priložených k poslednému stavebnému rozhodnutiu, keďže sa používa ako ubytovanie. Na prízemí bol totiž nainštalovaný prefabrikát zo sendvičových panelov obsahujúci hygienické zariadenia a sprchy. V priestore pod schodmi bolo zriadené WC a práčovňa. Zvyšok priestoru zostáva voľný ako prístrešok pre vozidlá.
Na prvom poschodí boli v jedinom veľkom priestore vytvorené štyri vykurované miestnosti stále tým istým centralizovaným systémom a určené na ubytovanie (iba spálne bez kúpeľne). Tieto sadrokartónové predely neboli povolené stavebnými rozhodnutiami. Na prvom poschodí sa tiež cez kovový mostík vstupuje na mezanín, ktorý zaberá plochu nad bývalým prístreškom na náradie na prízemí a je určený na príležitostný sklad. Tento mezanín, zhotovený z kovovej konštrukcie a dreveného záklopu, nie je uzatvorený, ale je vybavený kovovým zábradlím proti pádu.
Zdôrazňuje sa, že existujú rôzne stavebné nezrovnalosti a neboli predložené vyhlásenia o zhode pre elektrické, vodovodno-sanitárne a vykurovacie zariadenia podľa zákona 46/90.

Nehnuteľnosť je obsadená na základe nájomnej zmluvy typu 6+6, uzatvorenej dňa 22/05/2022, so skončením dňa 21/05/2028, zaregistrovanej dňa 26/05/2022 pod č. 004923-séria 3T (zmluva bola uzatvorená pred zabavením alebo rozhodnutím o konkurze).

Kataster budov obce Piacenza, list 32:
Parcela 105 - Sčítacia zóna 2 - Kategória A/2 - Trieda 2 - Rozsah 11 miestností - Výnos € 596,51
Parcela 103 - Pod 2 - Sčítacia zóna 2 - Kategória C/6 - Trieda 7 - Rozsah 30 m² - Výnos € 136,34
Parcela 104 - Pod 2 - Sčítacia zóna 2 - Kategória C/6 - Trieda 7 - Rozsah 30 m² - Výnos € 136,34
Parcela 187 - Pod 4 - Sčítacia zóna 2 - Kategória C/2 - Trieda 1 - Rozsah 130 m² - Výnos € 241,70
Parcela 103 - Pod 3 - Sčítacia zóna 2 - Kategória C/2 - Trieda 2 - Rozsah 196 m² - Výnos € 455,26

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu