Сельский дом с прилегающими постройками на аукционе в Пьяченце — Лот 2

НА АУКЦИОНЕ Сельский дом с прилегающими постройками в Пьяченце, Strada di Cortemaggiore snc — ЛОТ 2

АУКЦИОН НА ОСНОВЕ ПОЛУЧЕННОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Объекты недвижимости расположены в пригородной зоне примерно в 5 км от съезда «Piacenza Sud» автомагистрали A1 и примерно в 8 км от центра города.
Их общая коммерческая площадь составляет 870,30 кв. м.
Сельский дом, коммерческой площадью 382,80 кв. м, состоит из трёх надземных этажей и подвала на цокольном уровне, соединённых между собой внутренней лестницей. Данное жилое помещение со всех сторон окружено свободной территорией и на участке по восточной стороне граничит со строением другой собственности.
Жилое помещение распределено на три этажа и состоит из: на первом (надземном) этаже — вход, коридор, три комнаты, два санузла и ванная, а также помещение котельной с отдельным входом; подвал на полуподземном этаже недоступен; на втором этаже — просторный коридор и три комнаты с соответствующей ванной; на третьем этаже (мансарда) — просторный коридор, три помещения, санузлы и три помещения.
Объект на втором этаже оснащён двумя небольшими балконами (один на северном фасаде и один на южном).
Доступ в объект осуществляется через два пешеходных входа, оснащённых деревянными входными дверями не бронированного типа (с северной и с южной стороны).
Уточняется, что по состоянию на месте объект был оборудован для использования в качестве учреждения совместного проживания, поэтому все помещения используются как спальни для гостей Социального кооператива.
Подчёркивается, что имеются различные строительные несоответствия, и не удалось получить Энергетический сертификат (APE).
Первый одиночный гараж, коммерческой площадью 40,00 кв. м, используется гостями учреждения как случайный склад.
Подчёркивается, что имеются различные строительные несоответствия, и не представлены декларации соответствия для электрических, санитарно-водопроводных и отопительных систем согласно закону 46/90.
Второй одиночный гараж, коммерческой площадью 41,50 кв. м, в настоящее время используется гостями учреждения как общая кухня.
Доступ в помещение осуществляется через двустворчатые металлические ворота (часть этого проёма заложена стенкой высотой примерно 60 см от земли).
Подчёркивается, что имеются различные строительные несоответствия, и не представлены декларации соответствия для электрических, санитарно-водопроводных и отопительных систем согласно закону 46/90.
Первый склад, коммерческой площадью 154,00 кв. м, в настоящее время используется гостями учреждения частично как жильё и частично как случайный склад.
Первый этаж прямоугольной формы разделён на две части: частично — портик без покрытия пола, используемый как место для стоянки автотранспорта (въезды для автомобилей с юга и с востока), и частично — переоборудован для использования как жильё (без какого-либо запроса на строительное разрешение).
Через пешеходный вход с северной стороны осуществляется доступ в помещение на первом этаже, частично предназначенное под санитарный узел и частично — под жилое использование, отделённое от остальной части перегородкой со стеклянной конструкцией. По металлической лестнице осуществляется доступ на второй этаж, который по документам также предназначен под случайный склад, но фактически используется как жильё.
Часть, используемая как жильё, была получена путём разделения объёма антресолью с металлической конструкцией и отделения её от остального случайного склада временной конструкцией из гипсокартона.
Подчёркивается, что имеются различные строительные несоответствия, и не представлены декларации соответствия для электрических, санитарно-водопроводных и отопительных систем согласно закону 46/90.
Второй склад, коммерческой площадью 252,00 кв. м, расположен на двух этажах, соединённых между собой каменной лестницей, и фактическое использование данной единицы недвижимости отличается от указанного на планах, приложенных к последнему строительному разрешению, поскольку он используется как жильё: на первом этаже установлен сборный блок из сэндвич-панелей, содержащий санитарные узлы и душевые. В пространстве под лестницей устроены туалет и прачечная. Остальная часть пространства остаётся свободной для размещения автотранспорта.
На втором этаже в единственном большом помещении были устроены четыре отапливаемых помещения, также подключённые к той же централизованной системе, и предназначенные под жильё (только спальни без санузла). Эти перегородки из гипсокартона не были санкционированы строительными разрешениями. Также на втором этаже по металлическому переходу осуществляется доступ на антресоль, занимающую площадь над бывшим помещением для хранения инструментов на первом этаже и предназначенную для случайного хранения. Эта антресоль, выполненная с металлическим каркасом и деревянным настилом, не имеет закрытия по периметру, но оснащена металлическим ограждением от падения.
Подчёркивается, что имеются различные строительные несоответствия, и не представлены декларации соответствия для электрических, санитарно-водопроводных и отопительных систем согласно закону 46/90.

Объект занят по договору аренды типа 6+6, заключённому 22/05/2022, со сроком действия до 21/05/2028, зарегистрированному 26/05/2022 под № 004923-серия 3T (договор был заключён до ареста имущества или решения о банкротстве).

Кадастр зданий муниципалитета Пьяченца, лист 32:
Участок 105 — Кадастровая зона 2 — Категория A/2 — Класс 2 — Состав 11 комнат — Кадастровый доход € 596,51
Участок 103 — Подучасток 2 — Кадастровая зона 2 — Категория C/6 — Класс 7 — Площадь 30 кв. м — Кадастровый доход € 136,34
Участок 104 — Подучасток 2 — Кадастровая зона 2 — Категория C/6 — Класс 7 — Площадь 30 кв. м — Кадастровый доход € 136,34
Участок 187 — Подучасток 4 — Кадастровая зона 2 — Категория C/2 — Класс 1 — Площадь 130 кв. м — Кадастровый доход € 241,70
Участок 103 — Подучасток 3 — Кадастровая зона 2 — Категория C/2 — Класс 2 — Площадь 196 кв. м — Кадастровый доход € 455,26

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертизой и прилагаемой документацией