Landhus med tilhørende bygninger på auksjon i Piacenza – Parti 2

PÅ AUKSJON Landhus med tilhørende bygninger i Piacenza, Strada di Cortemaggiore snc – PARTI 2

AUKSJON BASERT PÅ ET MOTTATT TILBUD

Eiendommene ligger i et perifert område ca. 5 km fra avkjøringen «Piacenza Sud» på motorveien A1 og ca. 8 km fra sentrum.
De har et samlet kommersielt areal på 870,30 kvm.
Landhuset, med et kommersielt areal på 382,80 kvm, er fordelt på tre etasjer over bakken og en kjelleretasje, forbundet med innvendig trapp. Boligen er omgitt på alle sider av fri uteplass, og på en strekning mot øst grenser den til en bygning som tilhører annen eier.
Boligen er fordelt på tre etasjer og består av entré, gang, tre soverom, to wc, et bad og et fyrrom med egen inngang i første etasje; en utilgjengelig kjeller i underetasjen; en stor gang og tre rom med tilhørende bad i andre etasje; en stor gang, tre rom, bad og tre rom i tredje etasje (loft).
Eiendommen har i andre etasje to små balkonger (én mot nordfasaden og én mot sørfasaden).
Til eiendommen kommer man via to ganginnganger med adgangsdører i tre av typen ikke-sikkerhetsdør (nordsiden og sørsiden).
Det presiseres at slik forholdene er i dag, er eiendommen tilrettelagt for bruk som bofellesskaps-/kollektivstruktur; derfor brukes alle rom som soverom for gjester tilknyttet et sosialt kooperativ.
Det understrekes at det foreligger ulike bygningsmessige avvik, og det har ikke vært mulig å fremskaffe energiattest (Attestato di Prestazione Energetica).
Den første enkle garasjen, med et kommersielt areal på 40,00 kvm, brukes av beboerne/brukerne av strukturen som sporadisk lager.
Det understrekes at det foreligger ulike bygningsmessige avvik, og det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for de elektriske anleggene, sanitær-/vanninstallasjoner og varmeanlegg i henhold til lov 46/90.
Den andre enkle garasjen, med et kommersielt areal på 41,50 kvm, brukes for tiden av beboerne/brukerne av strukturen som felles kjøkken.
Man kommer inn i lokalet via en tofløyet metallport (en del av denne åpningen er murt igjen med en lav mur ca. 60 cm over bakken).
Det understrekes at det foreligger ulike bygningsmessige avvik, og det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for de elektriske anleggene, sanitær-/vanninstallasjoner og varmeanlegg i henhold til lov 46/90.
Det første lageret, med et kommersielt areal på 154,00 kvm, brukes for tiden av beboerne/brukerne av strukturen dels som bolig og dels som sporadisk lager.
Første etasje, rektangulær i formen, er delt i to deler: dels en portiko uten gulvbelegg, brukt som oppbevaring/parkering av kjøretøy (kjøretilkomst fra sør og øst), og dels ombygd for å bli brukt som bolig (uten noen søknad om byggetillatelse).
Via gangadkomst fra nordsiden kommer man inn i lokalet i første etasje, dels brukt som toalettrom og dels som boligdel, adskilt fra resten med en glasskonstruksjon. Via en metalltrapp kommer man opp til andre etasje, som i dokumentene er angitt som sporadisk lager, men som i praksis brukes som bolig.
Delen som brukes som boliger, er etablert ved å dele volumet med en mesanin med metallkonstruksjon og ved å skille den fra det øvrige sporadiske lageret med en midlertidig gipsplatekonstruksjon.
Det understrekes at det foreligger ulike bygningsmessige avvik, og det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for de elektriske anleggene, sanitær-/vanninstallasjoner og varmeanlegg i henhold til lov 46/90.
Det andre lageret, med et kommersielt areal på 252,00 kvm, er fordelt på to plan forbundet med en murtrapp, og faktisk bruk av denne enheten avviker fra det som er angitt på plantegningene vedlagt siste byggetillatelse, da den brukes som boliger. I første etasje er det installert en prefabrikkert enhet i sandwichpaneler med toaletter og dusjer. I rommet under trappen er det etablert et wc og et vaskerom. Resten av arealet er fritt og brukes til oppbevaring/parkering av kjøretøy.
I andre etasje er det i det eneste store rommet etablert fire oppvarmede rom, fortsatt med samme sentraliserte anlegg, og brukt som boliger (kun soverom uten bad). Disse inndelingene i gipsplater er ikke godkjent gjennom byggesaksvedtak. Også i andre etasje gir en metallgangbro adkomst til en mesanin som opptar området over det tidligere redskapsrommet i første etasje og som er ment brukt som sporadisk lager. Mesaninen, utført med metallkonstruksjon og tregulv, er ikke lukket, men har et fallsikrende metallrekkverk.
Det understrekes at det foreligger ulike bygningsmessige avvik, og det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for de elektriske anleggene, sanitær-/vanninstallasjoner og varmeanlegg i henhold til lov 46/90.

Eiendommen er opptatt med en leiekontrakt av typen 6+6, inngått 22/05/2022, med utløp 21/05/2028, registrert 26/05/2022 under nr. 004923-serie 3T (kontrakten ble inngått før utlegg/beslag eller konkursdom).

Bygningsregisteret (Catasto Fabbricati) i kommunen Piacenza, Ark 32:
Partikkel 105 – Telleområde 2 – Kategori A/2 – Klasse 2 – Består av 11 rom – Matrikkelverdi € 596,51
Partikkel 103 – Under 2 – Telleområde 2 – Kategori C/6 – Klasse 7 – Areal 30 kvm – Matrikkelverdi € 136,34
Partikkel 104 – Under 2 – Telleområde 2 – Kategori C/6 – Klasse 7 – Areal 30 kvm – Matrikkelverdi € 136,34
Partikkel 187 – Under 4 – Telleområde 2 – Kategori C/2 – Klasse 1 – Areal 130 kvm – Matrikkelverdi € 241,70
Partikkel 103 – Under 3 – Telleområde 2 – Kategori C/2 – Klasse 2 – Areal 196 kvm – Matrikkelverdi € 455,26

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon