Casa colonica co' fabbricati annessi all'asta a Piacenza - Lotto 2

IN ASTA Casa colonica co' fabbricati annessi a Piacenza, Strada di Cortemaggiore snc - LOTTO 2

ASTA SULLA BASE D'UNA OFFERTA RICEVUTA

Gli immobili son messi in una zona di periferia a 'rca 5 km dar casello "Piacenza Sud" dell'Autostrada A1 e a 'rca 8 km dar centro della città.
Hanno una superficie commerciale complessiva pari a 870,30 mq.
La casa colonica, della superficie commerciale di 382,80, si sviluppa su tre piani fora terra e una cantina al piano interrato, collegati fra di loro tramite scala interna. Detta abitazione è circondata su tutti i lati da area libera e per un tratto sul lato est risulta confinante con fabbricato d'altri proprietà.
L’abitazione è distribuita su tre piani ed è composta da ingresso, disimpegno, tre camere, du' wc e un bagno e locale centrale termica, con ingresso indipendente, al piano terreno; cantina al piano seminterrato inaccessibile; ampio disimpegno e tre camere con relativo bagno al piano primo; ampio disimpegno, tre locali, bagni e tre locali al piano secondo (sottotetto).
L’immobile è dotato al primo piano di du' balconcini piccini (uno sul prospetto nord e uno su quello sud).
All’immobile ci s'accede tramite du' ingressi pedonali co' portoncini d'accesso in legno, del tipo non blindato (lato nord e lato sud).
Si precisa che, allo stato dei luoghi, l’immobile è stato allestito per esse' usato come struttura destinata alla convivenza, quindi tutte le stanze son usate come camere da letto per gli ospiti d'una Cooperativa Sociale.
Si sottolinea che ci son varie difformità edilizie e un è stato possibile ritrovare l'Attestato di Prestazione Energetica.
Il primo box singolo, della superficie commerciale di 40,00 mq, è usato dagl'ospiti della struttura come deposito alla bisogna.
Si sottolinea che ci son varie difformità edilizie e un son state prodotte le dichiarazioni di conformità per gl'impianti elettrici, idrico-sanitario e di riscaldamento di cui alla legge 46/90.
Il secondo box singolo, della superficie commerciale di 41,50 mq, al momento è usato dagl'ospiti della struttura come cucina comune.
Si entra nel locale tramite portone a du' battenti in metallo (parte di tale apertura è tamponata da un muretto alto 'rca 60 cm da terra)
Si sottolinea che ci son varie difformità edilizie e un son state prodotte le dichiarazioni di conformità per gl'impianti elettrici, idrico-sanitario e di riscaldamento di cui alla legge 46/90.
Il primo magazzino, della superficie commerciale di 154,00 mq, al momento è usato dagl'ospiti della struttura in parte come alloggio e in parte come deposito alla bisogna.
Il piano terreno, di forma rettangolare, è diviso in due tipologie: in parte a portico senza pavimentazione ed usato come ricovero di automezzi (accessi carrai da sud e da est) e in parte trasformato per esse' usato come alloggio (senza nessuna richiesta d'autorizzazione edilizia).
Tramite accesso pedonale dal lato nord si va nel locale al piano terreno in parte destinato a servizio igienico e in parte a uso alloggio, separato dalla restante parte per mezzo d'una struttura vetrata. Per mezzo di scala metallica si va al primo piano, agli atti destinato anch’esso a deposito alla bisogna ma di fatto usato come alloggio.
La parte usata come alloggi è stata tirata fora dividendo 'r volume con un soppalco con struttura metallica e separandola dar restante deposito alla bisogna con una struttura provvisoria in cartongesso.
Si sottolinea che ci son varie difformità edilizie e un son state prodotte le dichiarazioni di conformità per gl'impianti elettrici, idrico-sanitario e di riscaldamento di cui alla legge 46/90.
Il secondo magazzino, della superficie commerciale di 252,00 mq, è disposto su du' piani collegati fra di loro da una scala in muratura e l’uso effettivo di tale unità immobiliare è diverso da quello indicato sulle planimetrie allegate all’ultimo provvedimento edilizio, in quanto vien usato come alloggi; infatti al piano terreno è stato installato un prefabbricato in pannelli sandwich che contiene i servizi igienici e le docce. Nel vano sottoscala è stato ricavato un wc e una lavanderia. 'R resto dello spazio rimane libero per ricovero di automezzi.
Al piano primo, nell’unico locale ampio, son stati ricavati quattro vani riscaldati sempre co' 'r medesimo impianto centralizzato e destinati ad alloggi (solo camere da letto senza bagno). Queste suddivisioni fatte in cartongesso un son state autorizzate da provvedimenti edilizi. Sempre al primo piano, tramite passerella metallica si va a un soppalco che occupa l’area soprastante all’ex ricovero attrezzi esistente al piano terreno e destinato a deposito alla bisogna. Tale soppalco, fatto con una struttura metallica e assito in legno, un è tamponato ma è dotato di parapetto metallico anticaduta.
Si sottolinea che ci son varie difformità edilizie e un son state prodotte le dichiarazioni di conformità per gl'impianti elettrici, idrico-sanitario e di riscaldamento di cui alla legge 46/90.

L'immobile risulta occupato con contratto d'affitto tipo 6+6, stipulato il 22/05/2022, con scadenza il 21/05/2028, registrato il 26/05/2022 ai nn. 004923-serie 3T (il contratto è stato stipulato in data antecedente 'r pignoramento o la sentenza di fallimento).

Catasto Fabbricati del Comune di Piacenza al Foglio 32:
Particella 105 - Zona Censuaria 2 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 11 vani - Rendita € 596,51
Particella 103 - Sub 2 - Zona Censuaria 2 - Categoria C/6 - Classe 7 - Consistenza 30 mq - Rendita € 136,34
Particella 104 - Sub 2 - Zona Censuaria 2 - Categoria C/6 - Classe 7 - Consistenza 30 mq - Rendita € 136,34
Particella 187 - Sub 4 - Zona Censuaria 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 130 mq - Rendita € 241,70
Particella 103 - Sub 3 - Zona Censuaria 2 - Categoria C/2 - Classe 2 - Consistenza 196 mq - Rendita € 455,26

Pe' avé altre informazioni, guarda la perizia e la documentazione in allegato