Αγροικία με παραρτήματα σε πλειστηριασμό στην Πιατσέντσα - Παρτίδα 2

ΣΕ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟ Αγροικία με παραρτήματα στην Πιατσέντσα, Strada di Cortemaggiore snc - ΠΑΡΤΙΔΑ 2

ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΣ ΜΕ ΒΑΣΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΛΗΦΘΕΙ

Τα ακίνητα βρίσκονται σε περιφερειακή περιοχή, περίπου 5 χλμ. από τον κόμβο "Piacenza Sud" του αυτοκινητοδρόμου A1 και περίπου 8 χλμ. από το κέντρο της πόλης.
Έχουν συνολική εμπορική επιφάνεια 870,30 τ.μ.
Η αγροικία, με εμπορική επιφάνεια 382,80 τ.μ., αναπτύσσεται σε τρεις υπέργειους ορόφους και ένα κελάρι στο υπόγειο, που επικοινωνούν μεταξύ τους μέσω εσωτερικής σκάλας. Η κατοικία αυτή περιβάλλεται από ελεύθερο χώρο από όλες τις πλευρές και κατά μήκος τμήματος της ανατολικής πλευράς συνορεύει με κτίσμα άλλης ιδιοκτησίας.
Η κατοικία κατανέμεται σε τρία επίπεδα και αποτελείται από είσοδο, διάδρομο, τρία υπνοδωμάτια, δύο WC και ένα μπάνιο και χώρο λεβητοστασίου, με ανεξάρτητη είσοδο, στο ισόγειο· κελάρι στο ημιυπόγειο μη προσβάσιμο· ευρύχωρο διάδρομο και τρία δωμάτια με το αντίστοιχο μπάνιο στον πρώτο όροφο· ευρύχωρο διάδρομο, τρεις χώρους, λουτρά και τρεις χώρους στον δεύτερο όροφο (σοφίτα).
Το ακίνητο διαθέτει στον πρώτο όροφο δύο μικρά μπαλκονάκια (ένα στη βόρεια όψη και ένα στη νότια).
Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται μέσω δύο πεζών εισόδων με ξύλινες πόρτες εισόδου μη θωρακισμένου τύπου (βόρεια και νότια πλευρά).
Διευκρινίζεται ότι, στην παρούσα κατάσταση, το ακίνητο έχει διαμορφωθεί ώστε να χρησιμοποιείται ως δομή συμβίωσης, επομένως όλα τα δωμάτια χρησιμοποιούνται ως υπνοδωμάτια για τους φιλοξενούμενους μιας Κοινωνικής Συνεταιριστικής Επιχείρησης.
Επισημαίνεται ότι υπάρχουν διάφορες πολεοδομικές αποκλίσεις και δεν κατέστη δυνατή η ανεύρεση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης.
Το πρώτο μονό γκαράζ, με εμπορική επιφάνεια 40,00 τ.μ., χρησιμοποιείται από τους φιλοξενούμενους της δομής ως περιστασιακή αποθήκη.
Επισημαίνεται ότι υπάρχουν διάφορες πολεοδομικές αποκλίσεις και δεν έχουν προσκομιστεί δηλώσεις συμμόρφωσης για τις ηλεκτρικές, υδραυλικές/υγειονομικές και θερμαντικές εγκαταστάσεις σύμφωνα με τον νόμο 46/90.
Το δεύτερο μονό γκαράζ, με εμπορική επιφάνεια 41,50 τ.μ., χρησιμοποιείται σήμερα από τους φιλοξενούμενους της δομής ως κοινή κουζίνα.
Η πρόσβαση στον χώρο γίνεται μέσω δίφυλλης μεταλλικής πόρτας (μέρος του ανοίγματος αυτού έχει φραχθεί με χαμηλό τοιχίο ύψους περίπου 60 εκ. από το έδαφος).
Επισημαίνεται ότι υπάρχουν διάφορες πολεοδομικές αποκλίσεις και δεν έχουν προσκομιστεί δηλώσεις συμμόρφωσης για τις ηλεκτρικές, υδραυλικές/υγειονομικές και θερμαντικές εγκαταστάσεις σύμφωνα με τον νόμο 46/90.
Η πρώτη αποθήκη, με εμπορική επιφάνεια 154,00 τ.μ., χρησιμοποιείται σήμερα από τους φιλοξενούμενους της δομής εν μέρει ως κατάλυμα και εν μέρει ως περιστασιακή αποθήκη.
Το ισόγειο, ορθογώνιου σχήματος, χωρίζεται σε δύο τμήματα: εν μέρει σε στοά χωρίς δάπεδο και χρησιμοποιούμενη ως στέγαση οχημάτων (είσοδοι οχημάτων από νότο και από ανατολή) και εν μέρει έχει μετατραπεί για να χρησιμοποιείται ως κατάλυμα (χωρίς καμία αίτηση για πολεοδομική άδεια).
Μέσω πεζής πρόσβασης από τη βόρεια πλευρά εισέρχεται κανείς στον χώρο του ισογείου που εν μέρει προορίζεται για υγειονομικές εγκαταστάσεις και εν μέρει για χρήση ως κατάλυμα, χωρισμένο από το υπόλοιπο τμήμα μέσω υαλοπετάσματος. Με μεταλλική σκάλα υπάρχει πρόσβαση στον πρώτο όροφο, ο οποίος στα έγγραφα προορίζεται επίσης για περιστασιακή αποθήκευση, αλλά στην πράξη χρησιμοποιείται ως κατάλυμα.
Το τμήμα που χρησιμοποιείται ως καταλύματα δημιουργήθηκε διαιρώντας τον όγκο με πατάρι μεταλλικής κατασκευής και απομονώνοντάς το από την υπόλοιπη περιστασιακή αποθήκη με πρόχειρη κατασκευή από γυψοσανίδα.
Επισημαίνεται ότι υπάρχουν διάφορες πολεοδομικές αποκλίσεις και δεν έχουν προσκομιστεί δηλώσεις συμμόρφωσης για τις ηλεκτρικές, υδραυλικές/υγειονομικές και θερμαντικές εγκαταστάσεις σύμφωνα με τον νόμο 46/90.
Η δεύτερη αποθήκη, με εμπορική επιφάνεια 252,00 τ.μ., αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα που συνδέονται μεταξύ τους με κτιστή σκάλα και η πραγματική χρήση αυτής της ιδιοκτησιακής μονάδας είναι διαφορετική από εκείνη που αναφέρεται στις κατόψεις που επισυνάπτονται στην τελευταία πολεοδομική πράξη, καθώς χρησιμοποιείται ως καταλύματα: στο ισόγειο έχει εγκατασταθεί προκατασκευασμένος χώρος από πάνελ σάντουιτς που περιλαμβάνει υγειονομικές εγκαταστάσεις και ντους. Κάτω από τη σκάλα έχει διαμορφωθεί ένα WC και ένα πλυντήριο. Ο υπόλοιπος χώρος παραμένει ελεύθερος για στέγαση οχημάτων.
Στον πρώτο όροφο, στον μοναδικό μεγάλο χώρο, έχουν διαμορφωθεί τέσσερις θερμαινόμενοι χώροι με το ίδιο κεντρικό σύστημα και προορίζονται για καταλύματα (μόνο υπνοδωμάτια χωρίς μπάνιο). Αυτές οι διαχωριστικές κατασκευές από γυψοσανίδα δεν έχουν εγκριθεί με πολεοδομικές πράξεις. Επίσης στον πρώτο όροφο, μέσω μεταλλικής διάβασης, υπάρχει πρόσβαση σε πατάρι που καταλαμβάνει την επιφάνεια πάνω από το πρώην υπόστεγο εργαλείων που υπάρχει στο ισόγειο και προορίζεται για περιστασιακή αποθήκευση. Το πατάρι αυτό, κατασκευασμένο με μεταλλικό σκελετό και ξύλινη επένδυση, δεν είναι κλειστό αλλά διαθέτει μεταλλικό προστατευτικό κιγκλίδωμα κατά της πτώσης.
Επισημαίνεται ότι υπάρχουν διάφορες πολεοδομικές αποκλίσεις και δεν έχουν προσκομιστεί δηλώσεις συμμόρφωσης για τις ηλεκτρικές, υδραυλικές/υγειονομικές και θερμαντικές εγκαταστάσεις σύμφωνα με τον νόμο 46/90.

Το ακίνητο εμφανίζεται κατειλημμένο με σύμβαση μίσθωσης τύπου 6+6, υπογεγραμμένη στις 22/05/2022, με λήξη στις 21/05/2028, καταχωρισμένη στις 26/05/2022 με αρ. 004923-σειρά 3T (η σύμβαση υπογράφηκε σε ημερομηνία προγενέστερη της κατάσχεσης ή της απόφασης πτώχευσης).

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Πιατσέντσα στο Φύλλο 32:
Τεμάχιο 105 - Απογραφική Ζώνη 2 - Κατηγορία A/2 - Κλάση 2 - Αποτελούμενο από 11 χώρους - Πρόσοδος € 596,51
Τεμάχιο 103 - Υπο 2 - Απογραφική Ζώνη 2 - Κατηγορία C/6 - Κλάση 7 - Επιφάνεια 30 τ.μ. - Πρόσοδος € 136,34
Τεμάχιο 104 - Υπο 2 - Απογραφική Ζώνη 2 - Κατηγορία C/6 - Κλάση 7 - Επιφάνεια 30 τ.μ. - Πρόσοδος € 136,34
Τεμάχιο 187 - Υπο 4 - Απογραφική Ζώνη 2 - Κατηγορία C/2 - Κλάση 1 - Επιφάνεια 130 τ.μ. - Πρόσοδος € 241,70
Τεμάχιο 103 - Υπο 3 - Απογραφική Ζώνη 2 - Κατηγορία C/2 - Κλάση 2 - Επιφάνεια 196 τ.μ. - Πρόσοδος € 455,26

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και την συνημμένη τεκμηρίωση