Casa de campo com edifícios anexos em leilão em Piacenza - Lote 2

EM LEILÃO Casa de campo com edifícios anexos em Piacenza, Strada di Cortemaggiore snc - LOTE 2

LEILÃO COM BASE EM UMA OFERTA RECEBIDA

Os imóveis estão situados em uma zona periférica a cerca de 5 km do pedágio "Piacenza Sud" da Autoestrada A1 e a cerca de 8 km do centro da cidade.
Têm uma área comercial total de 870,30 m².
A casa de campo, com área comercial de 382,80, desenvolve-se em três pisos acima do solo e uma cave no piso subterrâneo, ligados entre si por escada interna. A referida habitação é cercada em todos os lados por área livre e, por um trecho no lado leste, confina com um edifício de outra propriedade.
A habitação distribui-se em três pisos e é composta por entrada, corredor, três quartos, dois WC e uma casa de banho e sala da central térmica, com entrada independente, no rés-do-chão; cave no piso semi-enterrado inacessível; amplo corredor e três quartos com respetiva casa de banho no primeiro piso; amplo corredor, três divisões, casas de banho e três divisões no segundo piso (sótão).
O imóvel dispõe no primeiro piso de duas pequenas varandas (uma na fachada norte e outra na sul).
Ao imóvel acede-se através de duas entradas pedonais com portas de acesso em madeira do tipo não blindado (lado norte e lado sul).
Esclarece-se que, no estado atual, o imóvel foi preparado para ser utilizado como estrutura destinada à convivência, portanto todos os quartos são utilizados como dormitórios para os hóspedes de uma Cooperativa Social.
Ressalta-se que existem várias desconformidades edilícias e não foi possível obter o Certificado de Desempenho Energético.
A primeira box individual, com área comercial de 40,00 m², é utilizada pelos hóspedes da estrutura como depósito ocasional.
Ressalta-se que existem várias desconformidades edilícias e não foram apresentadas as declarações de conformidade para as instalações elétricas, hidráulico-sanitárias e de aquecimento previstas na lei 46/90.
A segunda box individual, com área comercial de 41,50 m², atualmente é utilizada pelos hóspedes da estrutura como cozinha comum.
Acede-se ao local através de um portão metálico de duas folhas (parte dessa abertura está fechada por um murete com cerca de 60 cm de altura a partir do solo).
Ressalta-se que existem várias desconformidades edilícias e não foram apresentadas as declarações de conformidade para as instalações elétricas, hidráulico-sanitárias e de aquecimento previstas na lei 46/90.
O primeiro armazém, com área comercial de 154,00 m², atualmente é utilizado pelos hóspedes da estrutura em parte como alojamento e em parte como depósito ocasional.
O rés-do-chão, de forma retangular, está dividido em duas tipologias: em parte como alpendre sem pavimentação e utilizado como abrigo de viaturas (acessos de veículos pelo sul e pelo leste) e em parte transformado para ser utilizado como alojamento (sem qualquer pedido de autorização urbanística).
Através de acesso pedonal pelo lado norte tem-se acesso ao espaço no rés-do-chão em parte destinado a instalações sanitárias e em parte a uso de alojamento, separado da restante parte por uma estrutura envidraçada. Por meio de uma escada metálica acede-se ao primeiro piso, que nos registos é destinado também a depósito ocasional, mas de facto utilizado como alojamento.
A parte utilizada como alojamentos foi obtida dividindo o volume com um mezanino com estrutura metálica e separando-a do restante depósito ocasional com uma estrutura precária em gesso cartonado.
Ressalta-se que existem várias desconformidades edilícias e não foram apresentadas as declarações de conformidade para as instalações elétricas, hidráulico-sanitárias e de aquecimento previstas na lei 46/90.
O segundo armazém, com área comercial de 252,00 m², está distribuído por dois pisos ligados entre si por uma escada em alvenaria e o uso efetivo desta unidade imobiliária é diferente do indicado nas plantas anexas ao último ato urbanístico, uma vez que é utilizado como alojamentos: de facto, no rés-do-chão foi instalado um pré-fabricado em painéis sanduíche contendo as instalações sanitárias e os chuveiros. No vão sob a escada foi criado um WC e uma lavandaria. O restante espaço permanece livre para abrigo de viaturas.
No primeiro piso, no único amplo compartimento, foram criados quatro espaços aquecidos sempre com o mesmo sistema centralizado e destinados a alojamentos (apenas quartos sem casa de banho). Essas divisórias realizadas em gesso cartonado não foram autorizadas por atos urbanísticos. Ainda no primeiro piso, por meio de uma passarela metálica acede-se a um mezanino que ocupa a área sobre o antigo abrigo de ferramentas existente no rés-do-chão e destinado a depósito ocasional. Esse mezanino, realizado com uma estrutura metálica e soalho em madeira, não é fechado, mas é dotado de guarda-corpo metálico antiqueda.
Ressalta-se que existem várias desconformidades edilícias e não foram apresentadas as declarações de conformidade para as instalações elétricas, hidráulico-sanitárias e de aquecimento previstas na lei 46/90.

O imóvel encontra-se ocupado com contrato de arrendamento do tipo 6+6, celebrado em 22/05/2022, com término em 21/05/2028, registado em 26/05/2022 sob o n.º 004923-série 3T (o contrato foi celebrado em data anterior à penhora ou à sentença de falência).

Cadastro de Edifícios do Município de Piacenza, na Folha 32:
Parcela 105 - Zona Censitária 2 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistência 11 divisões - Renda € 596,51
Parcela 103 - Sub 2 - Zona Censitária 2 - Categoria C/6 - Classe 7 - Consistência 30 m² - Renda € 136,34
Parcela 104 - Sub 2 - Zona Censitária 2 - Categoria C/6 - Classe 7 - Consistência 30 m² - Renda € 136,34
Parcela 187 - Sub 4 - Zona Censitária 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistência 130 m² - Renda € 241,70
Parcela 103 - Sub 3 - Zona Censitária 2 - Categoria C/2 - Classe 2 - Consistência 196 m² - Renda € 455,26

Para mais informações, consulte a perícia e a documentação em anexo