Селска къща с прилежащи постройки на търг в Пиаченца - Лот 2

НА ТЪРГ Селска къща с прилежащи постройки в Пиаченца, Strada di Cortemaggiore snc - ЛОТ 2

ТЪРГ ВЪЗ ОСНОВА НА ПОЛУЧЕНА ОФЕРТА

Имотите се намират в периферна зона на около 5 км от изход „Piacenza Sud“ на автомагистрала A1 и на около 8 км от центъра на града.
Имат обща търговска площ 870,30 кв.м.
Селската къща, с търговска площ 382,80 кв.м., е разположена на три надземни етажа и изба на подземно ниво, свързани помежду си чрез вътрешно стълбище. Жилището е заобиколено от свободна площ от всички страни и по участък от източната страна граничи с сграда на друг собственик.
Жилището е разпределено на три етажа и се състои от вход, коридор, три спални, две тоалетни и една баня, както и помещение за котелно/топлоцентрала с независим вход на приземния етаж; изба на полусутеренния етаж, недостъпна; широк коридор и три стаи със съответна баня на първия етаж; широк коридор, три помещения, бани и три помещения на втория етаж (таванско ниво).
Имотът разполага на първия етаж с две малки балкончета (едното на северната фасада и едното на южната).
Достъпът до имота е чрез два пешеходни входа с дървени входни врати, небронирани (северна и южна страна).
Уточнява се, че към момента на огледа имотът е бил оборудван за ползване като структура за съвместно съжителство, поради което всички стаи се използват като спални за гостите на социална кооперация.
Подчертава се, че са налице различни строителни несъответствия и не е било възможно да се намери Сертификат за енергийни характеристики.
Първият единичен гараж, с търговска площ 40,00 кв.м., се използва от обитателите на структурата като случаен склад.
Подчертава се, че са налице различни строителни несъответствия и не са представени декларации за съответствие на електрическата, ВиК (санитарна) и отоплителната инсталация съгласно закон 46/90.
Вторият единичен гараж, с търговска площ 41,50 кв.м., понастоящем се използва от обитателите на структурата като обща кухня.
Достъпът до помещението е през двукрилна метална врата (част от този отвор е затворена с зидче с височина около 60 см от земята)
Подчертава се, че са налице различни строителни несъответствия и не са представени декларации за съответствие на електрическата, ВиК (санитарна) и отоплителната инсталация съгласно закон 46/90.
Първият склад, с търговска площ 154,00 кв.м., понастоящем се използва от обитателите на структурата частично като жилище и частично като случаен склад.
Приземният етаж, с правоъгълна форма, е разделен на две части: частично като портик без настилка и използван като навес за моторни превозни средства (автомобилни входове от юг и от изток) и частично преустроен за използване като жилище (без каквото и да е искане за строително разрешение).
Чрез пешеходен достъп от северната страна се влиза в помещението на приземния етаж, частично предназначено за санитарен възел и частично за жилищно ползване, отделено от останалата част посредством остъклена конструкция. По метално стълбище се достига до първия етаж, който по документи е предназначен също за случаен склад, но фактически се използва като жилище.
Частта, използвана като жилищни помещения, е обособена чрез разделяне на обема с мецанин с метална конструкция и отделянето ѝ от останалия случаен склад чрез временна конструкция от гипсокартон.
Подчертава се, че са налице различни строителни несъответствия и не са представени декларации за съответствие на електрическата, ВиК (санитарна) и отоплителната инсталация съгласно закон 46/90.
Вторият склад, с търговска площ 252,00 кв.м., е разположен на два етажа, свързани помежду си с тухлено/зидано стълбище, и действителното ползване на тази недвижима единица е различно от посоченото в плановете, приложени към последното строително разрешение, тъй като се използва като жилищни помещения: на приземния етаж е монтиран сглобяем модул от сандвич панели, съдържащ санитарни възли и душове. В пространството под стълбите са обособени тоалетна и перално помещение. Останалата част от пространството остава свободна за паркиране/съхранение на превозни средства.
На първия етаж, в единственото голямо помещение, са обособени четири отопляеми помещения, захранвани от същата централизирана инсталация и предназначени за настаняване (само спални без баня). Тези преграждания, изпълнени от гипсокартон, не са били разрешени със строителни актове. Също на първия етаж, чрез метална пасарелка, се достига до мецанин, който заема площта над бившия навес за инструменти на приземния етаж и е предназначен за случаен склад. Този мецанин, изпълнен с метална конструкция и дървена настилка, не е затворен, но е снабден с метален предпазен парапет против падане.
Подчертава се, че са налице различни строителни несъответствия и не са представени декларации за съответствие на електрическата, ВиК (санитарна) и отоплителната инсталация съгласно закон 46/90.

Имотът се оказва зает с договор за наем тип 6+6, сключен на 22/05/2022, с изтичане на 21/05/2028, регистриран на 26/05/2022 под № 004923-серия 3T (договорът е сключен на дата, предхождаща запора/възбраната или решението за несъстоятелност).

Кадастър на сградите на Община Пиаченца, лист 32:
Парцел 105 - Кадастрална зона 2 - Категория A/2 - Клас 2 - Състои се от 11 помещения - Данъчна оценка € 596,51
Парцел 103 - Под 2 - Кадастрална зона 2 - Категория C/6 - Клас 7 - Площ 30 кв.м - Данъчна оценка € 136,34
Парцел 104 - Под 2 - Кадастрална зона 2 - Категория C/6 - Клас 7 - Площ 30 кв.м - Данъчна оценка € 136,34
Парцел 187 - Под 4 - Кадастрална зона 2 - Категория C/2 - Клас 1 - Площ 130 кв.м - Данъчна оценка € 241,70
Парцел 103 - Под 3 - Кадастрална зона 2 - Категория C/2 - Клас 2 - Площ 196 кв.м - Данъчна оценка € 455,26

За допълнителна информация вижте експертизата и приложената документация