Gårdshus med tillhörande byggnader på auktion i Piacenza - Parti 2

PÅ AUKTION Gårdshus med tillhörande byggnader i Piacenza, Strada di Cortemaggiore snc - PARTI 2

AUKTION BASERAD PÅ ETT MOTTAGET BUD

Fastigheterna ligger i ett perifert område cirka 5 km från avfarten "Piacenza Sud" på motorväg A1 och cirka 8 km från stadskärnan.
De har en total kommersiell yta om 870,30 kvm.
Gårdshuset, med en kommersiell yta om 382,80 kvm, är fördelat på tre våningsplan ovan mark samt en källare i källarplan, sammankopplade via en intern trappa. Bostaden är omgiven av fri mark på alla sidor och gränsar delvis på östra sidan mot en byggnad som tillhör annan ägare.
Bostaden är fördelad på tre plan och består av entré, hall, tre sovrum, två wc, ett badrum samt pannrum med separat ingång på bottenvåningen; källare i souterrängplan som inte är tillgänglig; stor hall och tre rum med tillhörande badrum på första våningen; stor hall, tre rum, badrum och tre rum på andra våningen (vind).
Fastigheten har på första våningen två små balkonger (en mot norra fasaden och en mot den södra).
Till fastigheten kommer man via två gångingångar med träportar av icke säkerhetstyp (norra sidan och södra sidan).
Det klargörs att i nuvarande skick har fastigheten iordningställts för att användas som boendeverksamhet, därför används alla rum som sovrum för gäster hos en social kooperativverksamhet.
Det understryks att flera byggnadstekniska avvikelser förekommer och det har inte varit möjligt att få fram energiprestandacertifikat (APE).
Det första enkelgaraget, med en kommersiell yta om 40,00 kvm, används av verksamhetens gäster som tillfälligt förråd.
Det understryks att flera byggnadstekniska avvikelser förekommer och att intyg om överensstämmelse för el-, VVS- och värmeanläggningar enligt lag 46/90 inte har upprättats.
Det andra enkelgaraget, med en kommersiell yta om 41,50 kvm, används för närvarande av verksamhetens gäster som gemensamt kök.
Lokalen nås via en tvåbladig metallport (en del av öppningen är igensatt med en mur cirka 60 cm över mark).
Det understryks att flera byggnadstekniska avvikelser förekommer och att intyg om överensstämmelse för el-, VVS- och värmeanläggningar enligt lag 46/90 inte har upprättats.
Det första lagret, med en kommersiell yta om 154,00 kvm, används för närvarande av verksamhetens gäster delvis som boende och delvis som tillfälligt förråd.
Bottenvåningen, rektangulär till formen, är uppdelad i två delar: delvis en portik utan golvbeläggning som används som uppställningsplats för fordon (infarter från söder och öster) och delvis ombyggd för att användas som boende (utan någon ansökan om bygglov).
Via en gångingång från norra sidan nås bottenvåningslokalen, delvis avsedd för hygienutrymme och delvis för boende, avskild från återstående del med en glasad konstruktion. Via en metalltrappa nås första våningen, som enligt handlingarna också är avsedd som tillfälligt förråd men i praktiken används som boende.
Den del som används som boende har skapats genom att dela volymen med ett entresolplan med metallkonstruktion och avskilja den från det återstående tillfälliga förrådet med en provisorisk gipsskivevägg.
Det understryks att flera byggnadstekniska avvikelser förekommer och att intyg om överensstämmelse för el-, VVS- och värmeanläggningar enligt lag 46/90 inte har upprättats.
Det andra lagret, med en kommersiell yta om 252,00 kvm, är fördelat på två plan som är förbundna med en murad trappa och den faktiska användningen av denna enhet skiljer sig från den som anges på planritningarna som bifogats det senaste byggbeslutet, eftersom den används som boende. På bottenvåningen har nämligen en prefabricerad enhet av sandwichpaneler installerats med hygienutrymmen och duschar. Under trappan har en wc och en tvättstuga inretts. Resten av ytan är fri för uppställning av fordon.
På första våningen har fyra uppvärmda rum inretts i den enda stora lokalen, uppvärmda med samma centraliserade anläggning och avsedda för boende (endast sovrum utan badrum). Dessa indelningar i gipsskivor har inte godkänts genom byggbeslut. På första våningen nås via en metallbrygga även ett entresolplan som upptar ytan ovanför den tidigare redskapsförvaringen på bottenvåningen och är avsett som tillfälligt förråd. Detta entresolplan, utfört med metallkonstruktion och träbjälklag, är inte igensatt men har ett fallskyddsräcke i metall.
Det understryks att flera byggnadstekniska avvikelser förekommer och att intyg om överensstämmelse för el-, VVS- och värmeanläggningar enligt lag 46/90 inte har upprättats.

Fastigheten är upptagen med ett hyresavtal av typen 6+6, tecknat den 22/05/2022, med utgång den 21/05/2028, registrerat den 26/05/2022 under nr 004923-serie 3T (avtalet tecknades före utmätningen eller konkursdomen).

Byggnadskadaster i kommunen Piacenza på blad 32:
Fastighetsdel 105 - Censuari zon 2 - Kategori A/2 - Klass 2 - Omfattning 11 rum - Taxeringsvärde € 596,51
Fastighetsdel 103 - Sub 2 - Censuari zon 2 - Kategori C/6 - Klass 7 - Omfattning 30 kvm - Taxeringsvärde € 136,34
Fastighetsdel 104 - Sub 2 - Censuari zon 2 - Kategori C/6 - Klass 7 - Omfattning 30 kvm - Taxeringsvärde € 136,34
Fastighetsdel 187 - Sub 4 - Censuari zon 2 - Kategori C/2 - Klass 1 - Omfattning 130 kvm - Taxeringsvärde € 241,70
Fastighetsdel 103 - Sub 3 - Censuari zon 2 - Kategori C/2 - Klass 2 - Omfattning 196 kvm - Taxeringsvärde € 455,26

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen