Boerderij met bijgebouwen te koop op veiling in Piacenza - Perceel 2

IN VEILING Boerderij met bijgebouwen in Piacenza, Strada di Cortemaggiore snc - PERCEEL 2

VEILING OP BASIS VAN EEN ONTVANGEN BOD

De onroerende goederen bevinden zich in een perifere zone op ongeveer 5 km van de afrit "Piacenza Sud" van de snelweg A1 en op ongeveer 8 km van het stadscentrum.
Zij hebben een totale commerciële oppervlakte van 870,30 m².
De boerderij, met een commerciële oppervlakte van 382,80 m², is verdeeld over drie bovengrondse verdiepingen en een kelder op de ondergrondse verdieping, onderling verbonden via een interne trap. Deze woning is aan alle zijden omgeven door vrije ruimte en grenst voor een deel aan de oostzijde aan een gebouw van een andere eigenaar.
De woning is verdeeld over drie verdiepingen en bestaat uit inkomhal, gang, drie slaapkamers, twee toiletten en een badkamer en een stookruimte, met zelfstandige ingang, op de begane grond; een ontoegankelijke kelder op de halfondergrondse verdieping; ruime gang en drie slaapkamers met bijbehorende badkamer op de eerste verdieping; ruime gang, drie ruimten, badkamers en drie ruimten op de tweede verdieping (zolder).
Het pand beschikt op de eerste verdieping over twee kleine balkonnetjes (één aan de noordgevel en één aan de zuidgevel).
Toegang tot het pand is mogelijk via twee voetgangersingangen met houten, niet-inbraakwerende toegangsdeuren (noordzijde en zuidzijde).
Er wordt op gewezen dat, in de huidige staat, het pand is ingericht om te worden gebruikt als een voorziening voor samenwonen; daarom worden alle kamers gebruikt als slaapkamers voor de gasten van een Sociale Coöperatie.
Er wordt benadrukt dat er verschillende bouwkundige afwijkingen aanwezig zijn en dat het niet mogelijk was het Energieprestatiecertificaat te verkrijgen.
De eerste enkele garagebox, met een commerciële oppervlakte van 40,00 m², wordt door de gasten van de voorziening gebruikt als incidentele opslag.
Er wordt benadrukt dat er verschillende bouwkundige afwijkingen aanwezig zijn en dat er geen conformiteitsverklaringen zijn overgelegd voor de elektrische installaties, sanitaire waterinstallaties en verwarmingsinstallaties overeenkomstig wet 46/90.
De tweede enkele garagebox, met een commerciële oppervlakte van 41,50 m², wordt momenteel door de gasten van de voorziening gebruikt als gemeenschappelijke keuken.
De ruimte is toegankelijk via een metalen tweevleugelige poort (een deel van deze opening is dichtgezet met een muurtje van ca. 60 cm hoog vanaf de grond)
Er wordt benadrukt dat er verschillende bouwkundige afwijkingen aanwezig zijn en dat er geen conformiteitsverklaringen zijn overgelegd voor de elektrische installaties, sanitaire waterinstallaties en verwarmingsinstallaties overeenkomstig wet 46/90.
Het eerste magazijn, met een commerciële oppervlakte van 154,00 m², wordt momenteel door de gasten van de voorziening deels als onderkomen en deels als incidentele opslag gebruikt.
De begane grond, rechthoekig van vorm, is onderverdeeld in twee typen: deels een portiek zonder vloerafwerking en gebruikt als stalling voor voertuigen (rijtoegangen vanuit het zuiden en het oosten) en deels omgevormd om als onderkomen te worden gebruikt (zonder enige aanvraag voor bouwkundige vergunning).
Via een voetgangersingang aan de noordzijde is er toegang tot de ruimte op de begane grond die deels bestemd is als sanitair en deels als woonruimte, van het overige deel gescheiden door middel van een glazen constructie. Via een metalen trap is de eerste verdieping bereikbaar, die volgens de documenten eveneens bestemd is als incidentele opslag maar feitelijk als onderkomen wordt gebruikt.
Het als onderkomens gebruikte deel is verkregen door het volume te verdelen met een entresol met metalen structuur en het te scheiden van de overige incidentele opslag met een tijdelijke gipskartonconstructie.
Er wordt benadrukt dat er verschillende bouwkundige afwijkingen aanwezig zijn en dat er geen conformiteitsverklaringen zijn overgelegd voor de elektrische installaties, sanitaire waterinstallaties en verwarmingsinstallaties overeenkomstig wet 46/90.
Het tweede magazijn, met een commerciële oppervlakte van 252,00 m², is verdeeld over twee verdiepingen die met elkaar verbonden zijn door een gemetselde trap, en het feitelijke gebruik van deze onroerende eenheid wijkt af van hetgeen is aangegeven op de plattegronden die zijn toegevoegd aan de laatste bouwvergunning, aangezien het wordt gebruikt als onderkomens. Op de begane grond is namelijk een prefab-unit van sandwichpanelen geplaatst met sanitaire voorzieningen en douches. In de ruimte onder de trap is een toilet en een wasruimte gerealiseerd. De rest van de ruimte blijft vrij voor het stallen van voertuigen.
Op de eerste verdieping zijn in de enige grote ruimte vier verwarmde kamers gerealiseerd, eveneens met hetzelfde gecentraliseerde systeem, bestemd als onderkomens (alleen slaapkamers zonder badkamer). Deze indelingen, uitgevoerd in gipskarton, zijn niet geautoriseerd door bouwkundige besluiten. Eveneens op de eerste verdieping is via een metalen loopbrug een entresol bereikbaar die het gebied beslaat boven de voormalige gereedschapsberging op de begane grond, bestemd als incidentele opslag. Deze entresol, gerealiseerd met een metalen structuur en houten vloerplanken, is niet dichtgezet maar voorzien van een metalen valbeveiligingshek.
Er wordt benadrukt dat er verschillende bouwkundige afwijkingen aanwezig zijn en dat er geen conformiteitsverklaringen zijn overgelegd voor de elektrische installaties, sanitaire waterinstallaties en verwarmingsinstallaties overeenkomstig wet 46/90.

Het pand blijkt bezet te zijn met een huurovereenkomst van het type 6+6, afgesloten op 22/05/2022, met vervaldatum 21/05/2028, geregistreerd op 26/05/2022 onder nr. 004923-serie 3T (het contract is afgesloten vóór de beslaglegging of het faillissementsvonnis).

Kadaster Gebouwen van de gemeente Piacenza op Blad 32:
Perceel 105 - Kadastrale zone 2 - Categorie A/2 - Klasse 2 - Omvang 11 kamers - Kadastraal inkomen € 596,51
Perceel 103 - Sub 2 - Kadastrale zone 2 - Categorie C/6 - Klasse 7 - Omvang 30 m² - Kadastraal inkomen € 136,34
Perceel 104 - Sub 2 - Kadastrale zone 2 - Categorie C/6 - Klasse 7 - Omvang 30 m² - Kadastraal inkomen € 136,34
Perceel 187 - Sub 4 - Kadastrale zone 2 - Categorie C/2 - Klasse 1 - Omvang 130 m² - Kadastraal inkomen € 241,70
Perceel 103 - Sub 3 - Kadastrale zone 2 - Categorie C/2 - Klasse 2 - Omvang 196 m² - Kadastraal inkomen € 455,26

Raadpleeg voor verdere informatie het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie