Gospodarstwo wiejskie z budynkami przynależnymi na aukcji w Piacenzy - Działka 2

NA AUKCJI Gospodarstwo wiejskie z budynkami przynależnymi w Piacenzy, Strada di Cortemaggiore snc - DZIAŁKA 2

AUKCJA NA PODSTAWIE OTRZYMANEJ OFERTY

Nieruchomości znajdują się na obrzeżach, około 5 km od węzła „Piacenza Sud” autostrady A1 oraz około 8 km od centrum miasta.
Łączna powierzchnia handlowa wynosi 870,30 m².
Gospodarstwo, o powierzchni handlowej 382,80 m², składa się z trzech kondygnacji nadziemnych oraz piwnicy na poziomie podziemnym, połączonych wewnętrzną klatką schodową. Budynek mieszkalny jest otoczony z każdej strony terenem niezabudowanym, a na odcinku od wschodu graniczy z budynkiem należącym do innego właściciela.
Budynek mieszkalny jest rozłożony na trzech piętrach i składa się z: wejścia, korytarza, trzech pokoi, dwóch WC oraz łazienki i kotłowni z niezależnym wejściem na parterze; niedostępnej piwnicy na poziomie półpodziemnym; dużego korytarza i trzech pokoi z przynależną łazienką na pierwszym piętrze; dużego korytarza, trzech pomieszczeń, łazienek oraz trzech pomieszczeń na drugim piętrze (poddasze).
Nieruchomość posiada na pierwszym piętrze dwa małe balkony (jeden od strony północnej i jeden od strony południowej).
Do nieruchomości prowadzą dwa wejścia piesze wyposażone w drewniane drzwi wejściowe typu nieantywłamaniowego (od strony północnej i południowej).
Zaznacza się, że w obecnym stanie nieruchomość została przystosowana do użytkowania jako obiekt przeznaczony do wspólnego zamieszkiwania, dlatego wszystkie pomieszczenia są wykorzystywane jako sypialnie dla gości Spółdzielni Socjalnej.
Podkreśla się, że występują liczne niezgodności budowlane i nie było możliwe uzyskanie Świadectwa Charakterystyki Energetycznej.
Pierwszy pojedynczy garaż, o powierzchni handlowej 40,00 m², jest wykorzystywany przez mieszkańców obiektu jako okazjonalny magazyn.
Podkreśla się, że występują liczne niezgodności budowlane i nie przedstawiono oświadczeń o zgodności instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz grzewczej zgodnie z ustawą 46/90.
Drugi pojedynczy garaż, o powierzchni handlowej 41,50 m², jest obecnie wykorzystywany przez mieszkańców obiektu jako wspólna kuchnia.
Do pomieszczenia prowadzi dwuskrzydłowa metalowa brama (część tego otworu jest zamurowana murkiem o wysokości ok. 60 cm od ziemi)
Podkreśla się, że występują liczne niezgodności budowlane i nie przedstawiono oświadczeń o zgodności instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz grzewczej zgodnie z ustawą 46/90.
Pierwszy magazyn, o powierzchni handlowej 154,00 m², jest obecnie wykorzystywany przez mieszkańców obiektu częściowo jako lokum mieszkalne, a częściowo jako okazjonalny magazyn.
Parter, o kształcie prostokątnym, podzielony jest na dwie części: częściowo jest to podcień bez posadzki, używany jako schronienie dla pojazdów (wjazdy od południa i od wschodu), a częściowo został przekształcony do celów mieszkalnych (bez złożenia jakiegokolwiek wniosku o pozwolenie budowlane).
Poprzez wejście piesze od strony północnej uzyskuje się dostęp do pomieszczenia na parterze, częściowo przeznaczonego na sanitariaty, a częściowo na cele mieszkalne, oddzielonego od pozostałej części przeszkloną konstrukcją. Metalowymi schodami wchodzi się na pierwsze piętro, formalnie przeznaczone również na okazjonalny magazyn, lecz faktycznie wykorzystywane jako lokum mieszkalne.
Część wykorzystywana jako lokum została uzyskana poprzez podzielenie kubatury antresolą o metalowej konstrukcji oraz oddzielenie jej od pozostałego okazjonalnego magazynu tymczasową ścianką z płyt g-k.
Podkreśla się, że występują liczne niezgodności budowlane i nie przedstawiono oświadczeń o zgodności instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz grzewczej zgodnie z ustawą 46/90.
Drugi magazyn, o powierzchni handlowej 252,00 m², rozłożony jest na dwóch kondygnacjach połączonych murowanymi schodami, a faktyczne użytkowanie tej jednostki nieruchomości różni się od tego wskazanego na planach dołączonych do ostatniego pozwolenia budowlanego, ponieważ jest ona wykorzystywana jako kwatery; na parterze zainstalowano bowiem prefabrykowany moduł z płyt warstwowych zawierający sanitariaty i prysznice. Pod schodami wydzielono WC oraz pralnię. Pozostała część przestrzeni pozostaje wolna jako schronienie dla pojazdów.
Na pierwszym piętrze, w jedynym dużym pomieszczeniu, wydzielono cztery ogrzewane pokoje, nadal zasilane tym samym scentralizowanym systemem, przeznaczone na kwatery (wyłącznie sypialnie bez łazienki). Podziały te wykonane z płyt g-k nie zostały zatwierdzone decyzjami budowlanymi. Również na pierwszym piętrze, poprzez metalową kładkę, uzyskuje się dostęp do antresoli zajmującej powierzchnię nad dawnym schowkiem na narzędzia istniejącym na parterze i przeznaczonym na okazjonalny magazyn. Antresola, wykonana w konstrukcji metalowej z drewnianym poszyciem, nie jest zabudowana, lecz wyposażona w metalową balustradę zabezpieczającą przed upadkiem.
Podkreśla się, że występują liczne niezgodności budowlane i nie przedstawiono oświadczeń o zgodności instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz grzewczej zgodnie z ustawą 46/90.

Nieruchomość jest zajęta na podstawie umowy najmu typu 6+6, zawartej w dniu 22/05/2022, z terminem wygaśnięcia 21/05/2028, zarejestrowanej dnia 26/05/2022 pod nr 004923-seria 3T (umowa została zawarta przed zajęciem komorniczym lub orzeczeniem o upadłości).

Kataster budynków gminy Piacenza, arkusz 32:
Działka 105 - Strefa ewidencyjna 2 - Kategoria A/2 - Klasa 2 - Wielkość 11 pomieszczeń - Dochód € 596,51
Działka 103 - Poddziałka 2 - Strefa ewidencyjna 2 - Kategoria C/6 - Klasa 7 - Wielkość 30 m² - Dochód € 136,34
Działka 104 - Poddziałka 2 - Strefa ewidencyjna 2 - Kategoria C/6 - Klasa 7 - Wielkość 30 m² - Dochód € 136,34
Działka 187 - Poddziałka 4 - Strefa ewidencyjna 2 - Kategoria C/2 - Klasa 1 - Wielkość 130 m² - Dochód € 241,70
Działka 103 - Poddziałka 3 - Strefa ewidencyjna 2 - Kategoria C/2 - Klasa 2 - Wielkość 196 m² - Dochód € 455,26

Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z opinią biegłego i załączoną dokumentacją