Tanya melléképületekkel árverésen Piacenzában – 2. tétel

ÁRVERÉSEN Tanya melléképületekkel Piacenzában, Strada di Cortemaggiore snc – 2. TÉTEL

ÁRVERÉS BEÉRKEZETT AJÁNLAT ALAPJÁN

Az ingatlanok egy külvárosi övezetben találhatók, kb. 5 km-re az A1-es autópálya „Piacenza Sud” lehajtójától és kb. 8 km-re a városközponttól.
Összesített kereskedelmi alapterületük 870,30 m².
A tanya 382,80 m² kereskedelmi alapterületű, három föld feletti szinten és egy pincehelyiséggel a pinceszinten helyezkedik el, amelyeket belső lépcső köt össze. A lakóépület minden oldalról szabad területtel körülvett, és a keleti oldalon egy szakaszon más tulajdonú épülettel határos.
A lakóépület három szinten oszlik meg, és a földszinten előszoba, közlekedő, három szoba, két WC és egy fürdő, valamint külön bejáratú kazánház/technikaház található; a félig alagsori pince nem megközelíthető; az első emeleten tágas közlekedő és három szoba saját fürdővel; a második emeleten (padlástér) tágas közlekedő, három helyiség, fürdők és három helyiség.
Az ingatlan az első emeleten két kis erkéllyel rendelkezik (egy az északi, egy a déli homlokzaton).
Az ingatlan két gyalogos bejáraton közelíthető meg, fa (nem biztonsági) bejárati ajtókkal (északi és déli oldal).
Felhívjuk a figyelmet, hogy a jelenlegi állapot szerint az ingatlant együttélésre szolgáló létesítményként rendezték be, ezért minden helyiséget hálószobaként használnak egy szociális szövetkezet vendégei számára.
Kiemeljük, hogy több építési eltérés található, és nem volt lehetséges az Energetikai Tanúsítvány (APE) beszerzése.
Az első egyszemélyes garázs 40,00 m² kereskedelmi alapterületű, a létesítmény lakói alkalmi raktárként használják.
Kiemeljük, hogy több építési eltérés található, és nem készült megfelelőségi nyilatkozat a villamos, ivóvíz–szennyvíz és fűtési rendszerekre a 46/90. sz. törvény szerint.
A második egyszemélyes garázs 41,50 m² kereskedelmi alapterületű, jelenleg a létesítmény lakói közös konyhaként használják.
A helyiség fém, kétszárnyú kapun keresztül érhető el (a nyílás egy részét kb. 60 cm magasan a talajszinttől falazott mellvéddel lezárták).
Kiemeljük, hogy több építési eltérés található, és nem készült megfelelőségi nyilatkozat a villamos, ivóvíz–szennyvíz és fűtési rendszerekre a 46/90. sz. törvény szerint.
Az első raktár 154,00 m² kereskedelmi alapterületű, jelenleg a létesítmény lakói részben szállásként, részben alkalmi raktárként használják.
A téglalap alakú földszint két részre tagolódik: részben burkolat nélküli, fedett tornác, amelyet járművek tárolására használnak (kocsibejáratok délről és keletről), részben pedig szállás céljára alakították át (bármiféle építési engedélykérelem nélkül).
Az északi oldali gyalogos bejáraton keresztül elérhető a földszinti helyiség, amely részben vizesblokk, részben lakófunkciójú, a többi résztől üvegfallal van elválasztva. Fém lépcsőn keresztül jutunk fel az első emeletre, amely az iratok szerint szintén alkalmi raktár, de ténylegesen szállásként használják.
A lakhatásra használt részt a térben egy fém szerkezetű galéria (soppalco) kialakításával hozták létre, és a megmaradó alkalmi raktártól ideiglenes gipszkarton szerkezettel választották el.
Kiemeljük, hogy több építési eltérés található, és nem készült megfelelőségi nyilatkozat a villamos, ivóvíz–szennyvíz és fűtési rendszerekre a 46/90. sz. törvény szerint.
A második raktár 252,00 m² kereskedelmi alapterületű, két szinten helyezkedik el, amelyeket falazott lépcső köt össze, és e ingatlanegység tényleges használata eltér az utolsó építési határozathoz csatolt alaprajzokon feltüntetettől, mivel szállásként használják: a földszinten szendvicspaneles előregyártott egységet telepítettek, amelyben vizesblokkok és zuhanyzók találhatók. A lépcső alatti térben egy WC-t és egy mosókonyhát alakítottak ki. A terület fennmaradó része szabadon marad járművek tárolására.
Az első emeleten az egyetlen nagy helyiségben négy fűtött helyiséget alakítottak ki ugyanazzal a központi rendszerrel, és szállás céljára használják (csak hálószobák, fürdő nélkül). Ezek a gipszkarton válaszfalakkal kialakított megosztások nem rendelkeznek építési engedéllyel. Ugyancsak az első emeleten egy fém járóhídon keresztül érhető el egy galéria, amely a földszinten meglévő egykori szerszámtároló feletti területet foglalja el, és alkalmi raktárként szolgál. A galéria fém szerkezetű és fa pallózattal készült, nem falazott, de leesés elleni fém korláttal rendelkezik.
Kiemeljük, hogy több építési eltérés található, és nem készült megfelelőségi nyilatkozat a villamos, ivóvíz–szennyvíz és fűtési rendszerekre a 46/90. sz. törvény szerint.

Az ingatlan foglalt 6+6 típusú bérleti szerződéssel, amelyet 22/05/2022-én kötöttek, lejárata 21/05/2028, 26/05/2022-én bejegyezve a 004923-3T sorozatszámon (a szerződés a lefoglalást vagy a csődeljárási ítéletet megelőző időpontban jött létre).

A Piacenza városának Épületkatasztere, 32. térképlap:
105-ös helyrajzi szám – 2. összeírási övezet – A/2 kategória – 2. osztály – 11 helyiség – Kataszteri jövedelem: € 596,51
103-as helyrajzi szám – 2. alrész – 2. összeírási övezet – C/6 kategória – 7. osztály – 30 m² – Kataszteri jövedelem: € 136,34
104-es helyrajzi szám – 2. alrész – 2. összeírási övezet – C/6 kategória – 7. osztály – 30 m² – Kataszteri jövedelem: € 136,34
187-es helyrajzi szám – 4. alrész – 2. összeírási övezet – C/2 kategória – 1. osztály – 130 m² – Kataszteri jövedelem: € 241,70
103-as helyrajzi szám – 3. alrész – 2. összeírási övezet – C/2 kategória – 2. osztály – 196 m² – Kataszteri jövedelem: € 455,26

További információkért tekintse meg a szakértői jelentést és a csatolt dokumentációt