Сеоско имање са припадајућим објектима на аукцији у Пјаћенци - Лот 2

НА АУКЦИЈИ Сеоско имање са припадајућим објектима у Пјаћенци, Страда ди Кортемађоре snc - ЛОТ 2

АУКЦИЈА НА ОСНОВУ ПРИМЉЕНЕ ПОНУДЕ

Непокретности се налазе у периферној зони, око 5 km од наплатне рампе „Piacenza Sud“ на аутопуту A1 и око 8 km од центра града.
Имају укупну комерцијалну површину од 870,30 m².
Сеоска кућа, комерцијалне површине 382,80 m², простире се на три надземне етаже и подрум у сутерену, међусобно повезане унутрашњим степеништем. Наведено стамбено здање је са свих страна окружено слободним земљиштем и делимично, на источном боку, граничи се са објектом у другом власништву.
Стан је распоређен на три етаже и састоји се од улаза, ходника, три спаваће собе, два WC-а и једног купатила и просторије котларнице, са независним улазом, у приземљу; подрума у полунивоију који је неприступачан; великог ходника и три собе са припадајућим купатилом на првом спрату; великог ходника, три просторије, купатила и три просторије на другом спрату (поткровље).
Непокретност на првом спрату има два мала балкончића (један на северној фасади и један на јужној).
До непокретности се приступа преко два пешачка улаза са дрвеним улазним вратима која нису блиндирана (са северне и јужне стране).
Напомиње се да је, према затеченом стању, непокретност опремљена за коришћење као објекат намењен за заједнички живот, те се све просторије користе као спаваће собе за госте једне Социјалне задруге.
Истиче се да постоје разне грађевинске неусаглашености и да није било могуће прибавити Енергетски сертификат (APE).
Прва појединачна гаража, комерцијалне површине 40,00 m², користи се од стране корисника објекта као повремено складиште.
Истиче се да постоје разне грађевинске неусаглашености и да нису достављене изјаве о усаглашености за електроинсталације, водоводно-санитарне и грејне системе у складу са законом 46/90.
Друга појединачна гаража, комерцијалне површине 41,50 m², тренутно се користи од стране корисника објекта као заједничка кухиња.
У просторију се улази кроз метална двокрилна врата (део овог отвора је зазидан ниским зидом висине око 60 cm од тла).
Истиче се да постоје разне грађевинске неусаглашености и да нису достављене изјаве о усаглашености за електроинсталације, водоводно-санитарне и грејне системе у складу са законом 46/90.
Прво складиште, комерцијалне површине 154,00 m², тренутно се користи од стране корисника објекта делом као смештај, а делом као повремено складиште.
Приземље, правоугаоног облика, подељено је на две целине: један део је трем без подне облоге и користи се као заклон за возила (колски приступи са југа и истока), а други део је преуређен за коришћење као смештај (без икаквог захтева за грађевинско одобрење).
Пешачким приступом са северне стране улази се у просторију у приземљу која је делом намењена за санитарни чвор, а делом за смештај, одвојен од преосталог дела стакленом конструкцијом. Металним степеништем се приступа првом спрату који је у документима такође наведен као повремено складиште, али се у стварности користи као смештај.
Део који се користи као смештај добијен је поделом запремине међуспратом са металном конструкцијом и одвајањем од преосталог повременог складишта привременом конструкцијом од гипс-картона.
Истиче се да постоје разне грађевинске неусаглашености и да нису достављене изјаве о усаглашености за електроинсталације, водоводно-санитарне и грејне системе у складу са законом 46/90.
Друго складиште, комерцијалне површине 252,00 m², распоређено је на две етаже повезане зиданим степеништем, а стварна намена ове јединице разликује се од оне наведене на плановима приложеним уз последњи грађевински акт, јер се користи као смештај. Наиме, у приземљу је постављен монтажни објекат од „сендвич“ панела који садржи санитарне просторије и тушеве. У простору испод степеница изведени су WC и вешерај. Остатак простора остаје слободан за смештај возила.
На првом спрату, у једином великом простору, изведена су четири грејана одељка, повезана на исти централни систем грејања, и намењена за смештај (само спаваће собе без купатила). Ове преграде од гипс-картона нису одобрене грађевинским актима. Такође на првом спрату, металном пасарелом се приступа међуспрату који заузима површину изнад бившег простора за складиштење алата у приземљу и намењен је као повремено складиште. Овај међуспрат, изведен металном конструкцијом и дрвеном оплатом, није затворен зидовима већ има металну заштитну ограду против пада.
Истиче се да постоје разне грађевинске неусаглашености и да нису достављене изјаве о усаглашености за електроинсталације, водоводно-санитарне и грејне системе у складу са законом 46/90.

Непокретност је заузета на основу уговора о закупу типа 6+6, закљученог 22/05/2022, са истеком 21/05/2028, регистрованог 26/05/2022 под бр. 004923-серија 3T (уговор је закључен пре заплене или пресуде о стечају).

Катастар зграда Општине Пјаћенца, Лист 32:
Парцела 105 - Пописна зона 2 - Категорија A/2 - Класа 2 - Садржај 11 просторија - Рента € 596,51
Парцела 103 - Под 2 - Пописна зона 2 - Категорија C/6 - Класа 7 - Садржај 30 m² - Рента € 136,34
Парцела 104 - Под 2 - Пописна зона 2 - Категорија C/6 - Класа 7 - Садржај 30 m² - Рента € 136,34
Парцела 187 - Под 4 - Пописна зона 2 - Категорија C/2 - Класа 1 - Садржај 130 m² - Рента € 241,70
Парцела 103 - Под 3 - Пописна зона 2 - Категорија C/2 - Класа 2 - Садржај 196 m² - Рента € 455,26

За додатне информације консултовати вештачење и приложену документацију