Casă rurală cu clădiri anexe la licitație în Piacenza - Lotul 2

LA LICITAȚIE Casă rurală cu clădiri anexe în Piacenza, Strada di Cortemaggiore snc - LOTUL 2

LICITAȚIE PE BAZA UNEI OFERTE PRIMITE

Imobilele sunt situate într-o zonă periferică, la circa 5 km de ieșirea „Piacenza Sud” a Autostrăzii A1 și la circa 8 km de centrul orașului.
Au o suprafață comercială totală de 870,30 mp.
Casa rurală, cu o suprafață comercială de 382,80, este dispusă pe trei niveluri deasupra solului și o pivniță la subsol, legate între ele printr-o scară interioară. Locuința este înconjurată pe toate laturile de teren liber și, pe o porțiune pe latura estică, este lipită de o clădire aflată în altă proprietate.
Locuința este distribuită pe trei niveluri și este compusă din: intrare, hol, trei camere, două WC-uri și o baie, precum și camera centralei termice, cu intrare independentă, la parter; pivniță la demisol, inaccesibilă; hol amplu și trei camere cu baia aferentă la etajul întâi; hol amplu, trei încăperi, băi și trei încăperi la etajul al doilea (mansardă).
Imobilul este dotat la etajul întâi cu două balcoane mici (unul pe fațada nordică și unul pe cea sudică).
Accesul în imobil se face prin două intrări pietonale dotate cu uși de acces din lemn, de tip neblindat (latura nord și latura sud).
Se precizează că, la starea actuală, imobilul a fost amenajat pentru a fi utilizat ca structură destinată conviețuirii, astfel încât toate încăperile sunt folosite ca dormitoare pentru oaspeții unei Cooperative Sociale.
Se subliniază că există diverse neconformități edilitare și nu a fost posibilă obținerea Certificatului de Performanță Energetică.
Primul garaj individual, cu o suprafață comercială de 40,00 mp, este utilizat de oaspeții structurii ca depozit ocazional.
Se subliniază că există diverse neconformități edilitare și nu au fost furnizate declarațiile de conformitate pentru instalațiile electrice, sanitare și de încălzire, conform Legii 46/90.
Al doilea garaj individual, cu o suprafață comercială de 41,50 mp, este utilizat în prezent de oaspeții structurii ca bucătărie comună.
Accesul în încăpere se face printr-o poartă metalică cu două canaturi (o parte a acestei deschideri este obturată de un ziduleț de aproximativ 60 cm înălțime față de sol)
Se subliniază că există diverse neconformități edilitare și nu au fost furnizate declarațiile de conformitate pentru instalațiile electrice, sanitare și de încălzire, conform Legii 46/90.
Primul depozit, cu o suprafață comercială de 154,00 mp, este utilizat în prezent de oaspeții structurii parțial ca spațiu de cazare și parțial ca depozit ocazional.
Parterul, de formă dreptunghiulară, este împărțit în două tipologii: parțial portic fără pardoseală, folosit ca adăpost pentru autovehicule (acces auto din sud și din est), și parțial transformat pentru a fi utilizat ca spațiu de cazare (fără nicio solicitare de autorizație de construire).
Prin acces pietonal din latura nord se intră în încăperea de la parter, parțial destinată grupului sanitar și parțial utilizată ca spațiu de cazare, separată de restul printr-o structură vitrată. Printr-o scară metalică se ajunge la etajul întâi, destinat în acte tot depozitului ocazional, dar folosit de fapt ca spațiu de cazare.
Partea utilizată ca spații de cazare a fost obținută prin compartimentarea volumului cu un mezanin cu structură metalică și separarea de restul depozitului ocazional printr-o structură provizorie din gips-carton.
Se subliniază că există diverse neconformități edilitare și nu au fost furnizate declarațiile de conformitate pentru instalațiile electrice, sanitare și de încălzire, conform Legii 46/90.
Al doilea depozit, cu o suprafață comercială de 252,00 mp, este dispus pe două niveluri legate între ele printr-o scară din zidărie, iar utilizarea efectivă a acestei unități imobiliare este diferită de cea indicată în planșele anexate ultimului act de construire, întrucât este utilizată ca spații de cazare; la parter a fost instalat un modul prefabricat din panouri sandwich care conține grupurile sanitare și dușurile. Sub scară a fost amenajat un WC și o spălătorie. Restul spațiului rămâne liber pentru adăpostirea autovehiculelor.
La etajul întâi, în singura încăpere mare, au fost amenajate patru compartimente încălzite cu același sistem centralizat și destinate cazării (doar dormitoare fără baie). Aceste compartimentări realizate din gips-carton nu au fost autorizate prin acte de construire. Tot la etajul întâi, printr-o pasarelă metalică se accede la un mezanin care ocupă zona de deasupra fostului adăpost pentru unelte existent la parter și destinat depozitării ocazionale. Acest mezanin, realizat cu o structură metalică și dușumea din lemn, nu este închis, dar este prevăzut cu balustradă metalică de protecție împotriva căderii.
Se subliniază că există diverse neconformități edilitare și nu au fost furnizate declarațiile de conformitate pentru instalațiile electrice, sanitare și de încălzire, conform Legii 46/90.

Imobilul este ocupat în baza unui contract de închiriere tip 6+6, încheiat la data de 22/05/2022, cu scadența la 21/05/2028, înregistrat la 26/05/2022 sub nr. 004923-seria 3T (contractul a fost încheiat anterior sechestrului sau sentinței de faliment).

Cadastrul Clădirilor al Municipiului Piacenza la Foaia 32:
Parcela 105 - Zonă de recensământ 2 - Categoria A/2 - Clasa 2 - Consistență 11 camere - Venit cadastral € 596,51
Parcela 103 - Sub 2 - Zonă de recensământ 2 - Categoria C/6 - Clasa 7 - Consistență 30 mp - Venit cadastral € 136,34
Parcela 104 - Sub 2 - Zonă de recensământ 2 - Categoria C/6 - Clasa 7 - Consistență 30 mp - Venit cadastral € 136,34
Parcela 187 - Sub 4 - Zonă de recensământ 2 - Categoria C/2 - Clasa 1 - Consistență 130 mp - Venit cadastral € 241,70
Parcela 103 - Sub 3 - Zonă de recensământ 2 - Categoria C/2 - Clasa 2 - Consistență 196 mp - Venit cadastral € 455,26

Pentru informații suplimentare, consultați raportul de expertiză și documentația anexată