Sveitabýli með viðbyggingum á uppboði í Piacenza - Lotto 2

Á UPPBOÐI Sveitabýli með viðbyggingum í Piacenza, Strada di Cortemaggiore snc - LOTTO 2

UPPBOÐ Á GRUNNI TILBOÐS SEM HEFUR BORIST

Fasteignirnar eru staðsettar í jaðarsvæði um það bil 5 km frá tollhliðinu „Piacenza Sud“ á A1 hraðbrautinni og um það bil 8 km frá miðbænum.
Þær hafa heildar verslunarflatarmál 870,30 m².
Sveitabýlið, með verslunarflatarmál 382,80 m², er á þremur hæðum ofan jarðar og með kjallara á neðri hæð, sem tengjast með innri stiga. Íbúðin er umkringd frjálsu svæði á öllum hliðum og á kafla á austurhlið liggur hún að byggingu í annarri eigu.
Íbúðin skiptist á þrjár hæðir og samanstendur af anddyri, gangi, þremur svefnherbergjum, tveimur salernum og einu baðherbergi og kyndiklefarými, með sérinngangi, á jarðhæð; óaðgengilegum kjallara á hálfkjallarahæð; rúmgóðum gangi og þremur herbergjum með tilheyrandi baðherbergi á fyrstu hæð; rúmgóðum gangi, þremur rýmum, baðherbergjum og þremur rýmum á annarri hæð (háalofti).
Fasteignin er með tveimur litlum svölum á fyrstu hæð (ein á norðurhlið og ein á suðurhlið).
Aðgangur að fasteigninni er um tvo gangandi innganga með tréhurðum af óbrynvarðri gerð (norðurhlið og suðurhlið).
Tekið skal fram að samkvæmt núverandi ástandi hefur fasteignin verið útbúin til notkunar sem sambýlisúrræði; því eru öll herbergin notuð sem svefnherbergi fyrir gesti félagslegrar samvinnustofnunar.
Áréttað er að ýmis byggingarfrávik eru til staðar og ekki var unnt að nálgast Orkunýtnivottorð.
Fyrsti staki bílskúrinn, með verslunarflatarmál 40,00 m², er notaður af gestum starfseminnar sem tilfallandi geymsla.
Áréttað er að ýmis byggingarfrávik eru til staðar og ekki hafa verið lögð fram samræmisvottorð fyrir raf-, vatns- og hreinlætis- og hitakerfi samkvæmt lögum 46/90.
Annar staki bílskúrinn, með verslunarflatarmál 41,50 m², er nú notaður af gestum starfseminnar sem sameiginlegt eldhús.
Aðgangur að rýminu er um tvöfaldan málmhurð (hluti opnunarinnar er lokaður með lágum vegg um 60 cm á hæð frá jörðu).
Áréttað er að ýmis byggingarfrávik eru til staðar og ekki hafa verið lögð fram samræmisvottorð fyrir raf-, vatns- og hreinlætis- og hitakerfi samkvæmt lögum 46/90.
Fyrsta vöruhúsið, með verslunarflatarmál 154,00 m², er nú notað af gestum starfseminnar að hluta sem íbúðarrými og að hluta sem tilfallandi geymsla.
Jarðhæðin, rétthyrnd að lögun, skiptist í tvær gerðir: að hluta portíkó án gólfefnis og notað sem skýli fyrir ökutæki (innkeyrsluaðgangur að sunnan og austan) og að hluta breytt til notkunar sem íbúðarrými (án nokkurrar beiðni um byggingarleyfi).
Með gangandi aðgangi frá norðurhlið er aðgangur að rýminu á jarðhæð, sem er að hluta ætlað sem salernisaðstaða og að hluta sem íbúðarrými, aðskilið frá öðrum hluta með glerbyggingu. Með málmstiga er farið upp á fyrstu hæð, sem samkvæmt gögnum er einnig ætluð sem tilfallandi geymsla en er í reynd notuð sem íbúðarrými.
Sá hluti sem notaður er sem íbúðarrými var útbúinn með því að skipta rúmmálinu með millipalli með málmbyggingu og aðskilja hann frá hinni tilfallandi geymslu með bráðabirgðavegg úr gifsplötum.
Áréttað er að ýmis byggingarfrávik eru til staðar og ekki hafa verið lögð fram samræmisvottorð fyrir raf-, vatns- og hreinlætis- og hitakerfi samkvæmt lögum 46/90.
Annað vöruhús, með verslunarflatarmál 252,00 m², er á tveimur hæðum sem tengjast með steyptum/múrstiga og raunveruleg notkun þessarar fasteignaeiningar er önnur en sú sem tilgreind er á teikningum sem fylgja síðasta byggingarleyfi, þar sem það er notað sem íbúðarrými. Á jarðhæð hefur verið sett upp forsmíðað einingahús úr samlokuplötum með salernisaðstöðu og sturtum. Undir stiganum hefur verið komið fyrir salerni og þvottahúsi. Afgangur rýmisins er óskiptur til geymslu/skjóls fyrir ökutæki.
Á fyrstu hæð, í eina stóra rýminu, hafa verið útbúin fjögur upphituð rými með sama miðlæga hitakerfi og ætluð sem íbúðarrými (einungis svefnherbergi án baðherbergis). Þessar skiptingar úr gifsplötum hafa ekki verið heimilaðar með byggingarleyfi. Einnig á fyrstu hæð er, með málmgöngubrún, aðgangur að millipalli sem tekur yfir svæðið fyrir ofan fyrrum verkfærageymslu á jarðhæð og er ætlaður sem tilfallandi geymsla. Þessi millipallur, gerður úr málmbyggingu og viðarplönkum, er ekki lokaður en er með málmhandriði til að koma í veg fyrir fall.
Áréttað er að ýmis byggingarfrávik eru til staðar og ekki hafa verið lögð fram samræmisvottorð fyrir raf-, vatns- og hreinlætis- og hitakerfi samkvæmt lögum 46/90.

Fasteignin er í leigu með 6+6 leigusamningi, gerðum 22/05/2022, með lokadag 21/05/2028, skráðum 26/05/2022 undir nr. 004923–röð 3T (samningurinn var gerður áður en kyrrsetning eða gjaldþrotadómur féll).

Byggingaskrá (Catasto Fabbricati) sveitarfélagsins Piacenza á Blaði 32:
Lóð 105 - Talningarsvæði 2 - Flokkur A/2 - Flokkur (Classe) 2 - Rúmmál 11 rými - Skattskráðar tekjur € 596,51
Lóð 103 - Sub 2 - Talningarsvæði 2 - Flokkur C/6 - Flokkur (Classe) 7 - Rúmmál 30 m² - Skattskráðar tekjur € 136,34
Lóð 104 - Sub 2 - Talningarsvæði 2 - Flokkur C/6 - Flokkur (Classe) 7 - Rúmmál 30 m² - Skattskráðar tekjur € 136,34
Lóð 187 - Sub 4 - Talningarsvæði 2 - Flokkur C/2 - Flokkur (Classe) 1 - Rúmmál 130 m² - Skattskráðar tekjur € 241,70
Lóð 103 - Sub 3 - Talningarsvæði 2 - Flokkur C/2 - Flokkur (Classe) 2 - Rúmmál 196 m² - Skattskráðar tekjur € 455,26

Fyrir frekari upplýsingar skal skoða matsgerðina og fylgigögnin