Maalaistalo liiterirakennuksineen huutokaupassa Piacenzassa - Erä 2

HUUTOKAUPASSA Maalaistalo liiterirakennuksineen Piacenzassa, Strada di Cortemaggiore snc - ERÄ 2

HUUTOKAUPPA SAADUN TARJOUKSEN PERUSTEELLA

Kiinteistöt sijaitsevat reuna-alueella noin 5 km:n päässä A1-moottoritien liittymästä "Piacenza Sud" ja noin 8 km:n päässä kaupungin keskustasta.
Niiden kokonaisliikeala on 870,30 m².
Maalaistalo, jonka liikeala on 382,80 m², jakautuu kolmeen maanpäälliseen kerrokseen sekä kellariin maan alla; kerrokset ovat yhteydessä toisiinsa sisäportaikon kautta. Asuinrakennusta ympäröi kaikilta puolilta vapaa piha-alue, ja osalla itäsivua se rajoittuu toisen omistajan rakennukseen.
Asunto on jaettu kolmeen kerrokseen ja koostuu pohjakerroksessa sisäänkäynnistä, aulasta, kolmesta makuuhuoneesta, kahdesta wc:stä ja kylpyhuoneesta sekä erillisellä sisäänkäynnillä varustetusta lämpökeskustilasta; puolikellarikerroksessa sijaitsevasta, saavuttamattomasta kellarista; ensimmäisessä kerroksessa suuresta aulasta ja kolmesta huoneesta omalla kylpyhuoneella; toisessa kerroksessa (ullakko) suuresta aulasta, kolmesta tilasta, kylpyhuoneista ja kolmesta tilasta.
Kiinteistössä on ensimmäisessä kerroksessa kaksi pientä parveketta (yksi pohjoisjulkisivulla ja yksi eteläjulkisivulla).
Rakennukseen kuljetaan kahden jalankulkusisäänkäynnin kautta, joissa on puuovet, ei-turvaovityyppiä (pohjois- ja eteläpuoli).
Todetaan, että nykytilassaan kiinteistö on järjestetty yhteisasumiseen tarkoitetuksi rakenteeksi, joten kaikki huoneet on käytössä makuuhuoneina Sosiaalisen osuuskunnan vieraille.
Korostetaan, että kohteessa on useita rakennusteknisiä poikkeamia, eikä energiatodistusta (APE) ole ollut mahdollista hankkia.
Ensimmäinen yksittäinen autotalli, liikealaltaan 40,00 m², on rakenteen asukkaiden käytössä satunnaisena varastona.
Korostetaan, että kohteessa on useita rakennusteknisiä poikkeamia, eikä sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä lämmitysjärjestelmien vaatimustenmukaisuusilmoituksia lain 46/90 mukaisesti ole toimitettu.
Toinen yksittäinen autotalli, liikealaltaan 41,50 m², on tällä hetkellä rakenteen asukkaiden käytössä yhteiskeittiönä.
Tilaan kuljetaan kaksilehtisen metallisen portin kautta (osa tästä aukosta on muurattu umpeen noin 60 cm korkealla matalalla muurilla maasta mitattuna).
Korostetaan, että kohteessa on useita rakennusteknisiä poikkeamia, eikä sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä lämmitysjärjestelmien vaatimustenmukaisuusilmoituksia lain 46/90 mukaisesti ole toimitettu.
Ensimmäinen varastorakennus, liikealaltaan 154,00 m², on tällä hetkellä rakenteen asukkaiden käytössä osin majoituksena ja osin satunnaisvarastona.
Pohjakerros, suorakaiteen muotoinen, on jaettu kahteen osaan: osin portiikiksi ilman lattiaa ja käytössä ajoneuvojen suojana (ajoneuvo-ovet etelästä ja idästä) ja osin muutettu majoituskäyttöön (ilman rakennuslupahakemusta).
Pohjoispuolen jalankulkusisäänkäynnin kautta pääsee pohjakerroksen tilaan, joka on osin saniteettitiloja ja osin majoituskäyttöä, erotettuna muusta osasta lasirakenteella. Metallisia portaita pitkin pääsee ensimmäiseen kerrokseen, joka asiakirjoissa on merkitty satunnaisvarastoksi, mutta tosiasiallisesti käytössä majoituksena.
Majoituksena käytetty osa on saatu jakamalla tilavuus metallirunkoisella parvella ja erottamalla se muusta satunnaisvarastosta väliaikaisella kipsilevyrakenteella.
Korostetaan, että kohteessa on useita rakennusteknisiä poikkeamia, eikä sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä lämmitysjärjestelmien vaatimustenmukaisuusilmoituksia lain 46/90 mukaisesti ole toimitettu.
Toinen varastorakennus, liikealaltaan 252,00 m², sijoittuu kahteen kerrokseen, jotka ovat yhteydessä toisiinsa muuratuilla portailla, ja tämän kiinteistöyksikön todellinen käyttö poikkeaa viimeisimmän rakennusmääräyspäätöksen liitteenä olevissa pohjapiirustuksissa ilmoitetusta, koska sitä käytetään majoituksena. Pohjakerrokseen on asennettu sandwich-paneeleista tehty elementtirakennus, jossa on saniteettitilat ja suihkut. Portaikon alle on rakennettu wc ja pesula. Loput tilasta jää vapaaksi ajoneuvojen säilytykseen.
Ensimmäisessä kerroksessa ainoaan suureen tilaan on rakennettu neljä lämmitettyä tilaa samalla keskitettyllä järjestelmällä ja tarkoitettu majoitukseen (vain makuuhuoneita ilman kylpyhuonetta). Nämä kipsilevyllä tehdyt jaot eivät ole saaneet rakennuslupaa. Samassa ensimmäisessä kerroksessa metallisen kävelysillan kautta pääsee parvelle, joka kattaa alueen entisen pohjakerroksessa olevan työkalusuojan yläpuolella ja on tarkoitettu satunnaisvarastoksi. Tämä metallirakenteinen ja puulaudoitettu parvi ei ole umpeen rakennettu, vaan siinä on putoamissuojaava metallikaide.
Korostetaan, että kohteessa on useita rakennusteknisiä poikkeamia, eikä sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä lämmitysjärjestelmien vaatimustenmukaisuusilmoituksia lain 46/90 mukaisesti ole toimitettu.

Kiinteistö on vuokrattuna 6+6-tyyppisellä vuokrasopimuksella, joka on tehty 22/05/2022, päättyy 21/05/2028 ja rekisteröity 26/05/2022 numerolla 004923-sarja 3T (sopimus on tehty ennen ulosmittausta tai konkurssituomiota).

Piacenzan kunnan rakennusrekisteri, lehti 32:
Kiinteistötunnus 105 - Väestöalue 2 - Luokka A/2 - Luokka 2 - Laajuus 11 huonetta - Verotusarvo € 596,51
Kiinteistötunnus 103 - Alatunnus 2 - Väestöalue 2 - Luokka C/6 - Luokka 7 - Laajuus 30 m² - Verotusarvo € 136,34
Kiinteistötunnus 104 - Alatunnus 2 - Väestöalue 2 - Luokka C/6 - Luokka 7 - Laajuus 30 m² - Verotusarvo € 136,34
Kiinteistötunnus 187 - Alatunnus 4 - Väestöalue 2 - Luokka C/2 - Luokka 1 - Laajuus 130 m² - Verotusarvo € 241,70
Kiinteistötunnus 103 - Alatunnus 3 - Väestöalue 2 - Luokka C/2 - Luokka 2 - Laajuus 196 m² - Verotusarvo € 455,26

Lisätietoja varten tutustu arviointilausuntoon ja liitteenä olevaan dokumentaatioon