Shtëpi fshati me ndërtesa anësore në ankand në Piacenza - Loti 2

NË ANKAND Shtëpi fshati me ndërtesa anësore në Piacenza, Strada di Cortemaggiore snc - LOTI 2

ANKAND MBI BAZËN E NJË OFERTE TË MARRË

Pasuritë ndodhen në një zonë periferike rreth 5 km nga dalja "Piacenza Sud" e Autostradës A1 dhe rreth 8 km nga qendra e qytetit.
Kanë një sipërfaqe tregtare totale prej 870,30 m².
Shtëpia e fshatit, me sipërfaqe tregtare 382,80, shtrihet në tre kate mbi tokë dhe një bodrum në katin nëntokë, të lidhura mes tyre me shkallë të brendshme. Kjo banesë është e rrethuar në të gjitha anët nga hapësirë e lirë dhe për një pjesë në anën lindore kufizohet me një ndërtesë të një pronësie tjetër.
Banesën e gjejmë të shpërndarë në tre kate dhe përbëhet nga hyrje, korridor, tre dhoma, dy WC dhe një banjo si dhe dhomë e kaldajës/termike, me hyrje të pavarur, në katin përdhe; bodrum në katin gjysmë nëntokë i paarritshëm; korridor i gjerë dhe tre dhoma me banjon përkatëse në katin e parë; korridor i gjerë, tre ambiente, banjo dhe tre ambiente në katin e dytë (papafingo).
Objekti ka në katin e parë dy ballkone të vegjël (njëri në fasadën veriore dhe tjetri në atë jugore).
Në objekt hyhet përmes dy hyrjeve këmbësorësh me dyer hyrëse prej druri, të tipit jo të blinduar (ana veriore dhe ana jugore).
Saktësohet se, në gjendjen aktuale, objekti është përshtatur për t’u përdorur si strukturë bashkëjetese, prandaj të gjitha dhomat përdoren si dhoma gjumi për mysafirët e një Kooperative Sociale.
Theksohet se janë të pranishme disa mospërputhje ndërtimore dhe nuk ka qenë e mundur të gjendet Certifikata e Performancës Energjetike.
Boksi i parë i vetëm, me sipërfaqe tregtare 40,00 m², përdoret nga banorët e strukturës si depo e rastit.
Theksohet se janë të pranishme disa mospërputhje ndërtimore dhe nuk janë paraqitur deklaratat e përputhshmërisë për instalimet elektrike, hidrosanitare dhe të ngrohjes sipas ligjit 46/90.
Boksi i dytë i vetëm, me sipërfaqe tregtare 41,50 m², aktualisht përdoret nga banorët e strukturës si kuzhinë e përbashkët.
Në ambient hyhet përmes një porte metalike me dy kanata (një pjesë e kësaj hapjeje është mbyllur me një mur të ulët rreth 60 cm nga toka)
Theksohet se janë të pranishme disa mospërputhje ndërtimore dhe nuk janë paraqitur deklaratat e përputhshmërisë për instalimet elektrike, hidrosanitare dhe të ngrohjes sipas ligjit 46/90.
Magazina e parë, me sipërfaqe tregtare 154,00 m², aktualisht përdoret nga banorët e strukturës pjesërisht si strehim dhe pjesërisht si depo e rastit.
Kati përdhe, me formë drejtkëndore, është i ndarë në dy tipologji: pjesërisht portik pa shtrim dyshemeje dhe i përdorur si strehim për mjete (hyrje automjetesh nga jugu dhe nga lindja) dhe pjesërisht i transformuar për t’u përdorur si strehim (pa asnjë kërkesë për autorizim ndërtimor).
Përmes një hyrjeje këmbësorësh nga ana veriore kalohet në ambientin në katin përdhe, pjesërisht i destinuar për shërbim higjienik dhe pjesërisht për përdorim banimi, i ndarë nga pjesa tjetër me një strukturë xhami. Me anë të një shkalle metalike ngjitet në katin e parë, i cili në dokumente është i destinuar gjithashtu si depo e rastit, por në fakt përdoret si strehim.
Pjesa e përdorur si strehim është krijuar duke ndarë vëllimin me një mezzaninë me strukturë metalike dhe duke e ndarë nga depoja tjetër e rastit me një strukturë të përkohshme prej kartongjipsi.
Theksohet se janë të pranishme disa mospërputhje ndërtimore dhe nuk janë paraqitur deklaratat e përputhshmërisë për instalimet elektrike, hidrosanitare dhe të ngrohjes sipas ligjit 46/90.
Magazina e dytë, me sipërfaqe tregtare 252,00 m², është e zhvilluar në dy kate të lidhura mes tyre me një shkallë murature dhe përdorimi real i kësaj njësie pasurore është i ndryshëm nga ai i treguar në planimetritë e bashkëngjitura në aktin e fundit ndërtimor, pasi përdoret si strehim; në fakt, në katin përdhe është instaluar një prefabri kat me panele sandwich që përmban shërbimet higjienike dhe dushet. Në hapësirën nën shkallë është krijuar një WC dhe një lavanderi. Pjesa tjetër e hapësirës mbetet e lirë për strehim automjetesh.
Në katin e parë, në të vetmin ambient të madh, janë krijuar katër dhoma të ngrohura me të njëjtin impiant të centralizuar dhe të destinuara për strehim (vetëm dhoma gjumi pa banjo). Këto ndarje të realizuara me kartongjips nuk janë autorizuar me akte ndërtimore. Po në katin e parë, përmes një pasarele metalike, kalohet në një mezzaninë që zë zonën mbi ish-strehimin e veglave ekzistuese në katin përdhe dhe të destinuar si depo e rastit. Kjo mezzaninë, e realizuar me strukturë metalike dhe dërrasa druri, nuk është e mbyllur me mure por është e pajisur me parmak metalik kundër rënies.
Theksohet se janë të pranishme disa mospërputhje ndërtimore dhe nuk janë paraqitur deklaratat e përputhshmërisë për instalimet elektrike, hidrosanitare dhe të ngrohjes sipas ligjit 46/90.

Pasuria rezulton e zënë me kontratë qiraje të tipit 6+6, e nënshkruar më 22/05/2022, me skadencë më 21/05/2028, e regjistruar më 26/05/2022 me nr. 004923-seria 3T (kontrata është lidhur në datë përpara sekuestrimit ose vendimit të falimentimit).

Kadastra e Ndërtesave e Bashkisë së Piacenza në Fletën 32:
Parcela 105 - Zona Kadastrale 2 - Kategoria A/2 - Klasa 2 - Përbërja 11 dhoma - Të ardhura € 596,51
Parcela 103 - Nën 2 - Zona Kadastrale 2 - Kategoria C/6 - Klasa 7 - Përbërja 30 m² - Të ardhura € 136,34
Parcela 104 - Nën 2 - Zona Kadastrale 2 - Kategoria C/6 - Klasa 7 - Përbërja 30 m² - Të ardhura € 136,34
Parcela 187 - Nën 4 - Zona Kadastrale 2 - Kategoria C/2 - Klasa 1 - Përbërja 130 m² - Të ardhura € 241,70
Parcela 103 - Nën 3 - Zona Kadastrale 2 - Kategoria C/2 - Klasa 2 - Përbërja 196 m² - Të ardhura € 455,26

Për më shumë informacion konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin e bashkëngjitur