Piacenzan enkantean erantsitako eraikinekin baserria - 2. Lotea

ENKANTEAN Piacenzan erantsitako eraikinekin baserria, Cortemaggioreko errepidea snc - 2. LOTEA

ENKANTEA JASOTAKO ESKAINTZA BATEN OINARRIAN

Ondasunak eremu periferiko batean daude, A1 autobideko "Piacenza Sud" ordainleku/irteeratik 5 km ingurura eta hirigunetik 8 km ingurura.
Guztira 870,30 m²-ko azalera komertziala dute.
Baserriak, 382,80 m²-ko azalera komertzialarekin, lur gaineko hiru solairutan eta sotoan upategi batean banatzen da; solairuak barneko eskailera baten bidez lotuta daude. Etxebizitza hau alde guztietatik eremu libre batez inguratuta dago eta ekialdeko aldeko zati batean beste jabetza bateko eraikinarekin mugakide da.
Etxebizitza hiru solairutan banatuta dago eta honela osatua dago: sarrera, pasabidea, hiru logela, bi komun (wc) eta bainugela bat, eta galdara-gela (sarrera independentearekin), beheko solairuan; erdi-sotoan sarbiderik gabeko upategia; lehen solairuan pasabide zabal bat eta hiru logela bakoitzaren bainugelarekin; bigarren solairuan (ganbara) pasabide zabal bat, hiru gela, bainugelak eta beste hiru gela.
Higiezinak lehen solairuan bi balkoitxo ditu (bat iparraldeko fatxadan eta bestea hegoaldekoan).
Higiezinera bi oinezko sarreratatik sartzen da, egurrezko sarrera-ateekin, blindatuak ez diren motakoak (iparraldeko eta hegoaldeko aldeetan).
Adierazten da, egungo egoeran, higiezina elkarbizitzarako egitura gisa erabiltzeko prestatu dela; beraz, gela guztiak logela gisa erabiltzen dira Gizarte Kooperatiba bateko gonbidatuentzat.
Azpimarratzen da hainbat hirigintza-desadostasun daudela eta ez dela posible izan Energia Errendimenduaren Ziurtagiria eskuratzea.
Lehenengo garaje bakarra, 40,00 m²-ko azalera komertzialekoa, egiturako erabiltzaileek noizbehinkako biltegi gisa erabiltzen dute.
Azpimarratzen da hainbat hirigintza-desadostasun daudela eta 46/90 legearen araberako instalazio elektriko, ur-higieniko eta berokuntzako instalazioetarako bateragarritasun-adierazpenak ez direla aurkeztu.
Bigarren garaje bakarra, 41,50 m²-ko azalera komertzialekoa, gaur egun egiturako erabiltzaileek sukalde komun gisa erabiltzen dute.
Lokalean sartzen da metalezko bi orriko ate handi baten bidez (irekidura horren zati bat 60 cm inguruko hormatxo batez itxita dago lurretik).
Azpimarratzen da hainbat hirigintza-desadostasun daudela eta 46/90 legearen araberako instalazio elektriko, ur-higieniko eta berokuntzako instalazioetarako bateragarritasun-adierazpenak ez direla aurkeztu.
Lehen biltegia, 154,00 m²-ko azalera komertzialekoa, gaur egun egiturako erabiltzaileek zati batean ostatu gisa eta zati batean noizbehinkako biltegi gisa erabiltzen dute.
Beheko solairua, forma laukizuzena duena, bi tipologiatan banatuta dago: zati batean zoladurarik gabeko arkupe gisa eta ibilgailuak gordetzeko erabiltzen da (hegoaldetik eta ekialdetik ibilgailuentzako sarbideekin); eta beste zati batean ostatu gisa erabiltzeko eraldatu da (inolako eraikuntza-baimen eskaerarik gabe).
Iparraldeko aldeko oinezko sarreraren bidez, beheko solairuko lokalera sartzen da; zati bat komun-zerbitzuetara bideratuta dago eta beste zati bat ostatu gisa erabiltzen da, gainerako zatitik beirazko egitura baten bidez bereizita. Metalezko eskailera baten bidez lehen solairura igotzen da, agirietan noizbehinkako biltegi gisa ageri den arren, egitatean ostatu gisa erabiltzen dena.
Ostatu gisa erabiltzen den zatia bolumena altzari-solairu (sopalko) batekin banatuz egin da, egitura metalikoz; eta gainerako noizbehinkako biltegitik kartoi-igeltsuzko egitura prekario batez bereiztuta dago.
Azpimarratzen da hainbat hirigintza-desadostasun daudela eta 46/90 legearen araberako instalazio elektriko, ur-higieniko eta berokuntzako instalazioetarako bateragarritasun-adierazpenak ez direla aurkeztu.
Bigarren biltegia, 252,00 m²-ko azalera komertzialekoa, bi solairutan banatuta dago eta adreiluzko eskailera baten bidez lotuta daude; unitate honen benetako erabilera desberdina da azken eraikuntza-ebazpenari erantsitako planoetan adierazitakoarekiko, izan ere ostatu gisa erabiltzen da: beheko solairuan sandwich-panelezko prefabrikatu bat instalatu da komun-zerbitzuak eta dutxak barne. Eskailera-azpiko hutsunean wc bat eta garbitegi bat egin dira. Gainerako espazioa ibilgailuak gordetzeko libre geratzen da.
Lehen solairuan, gela handi bakarrean, lau gune berotu egin dira, betiere zentralizatutako instalazio berarekin, eta ostatu gisa bideratuta daude (bainurik gabeko logelak bakarrik). Kartoi-igeltsuz egindako banaketa horiek ez dira eraikuntza-ebazpenen bidez baimendu. Lehen solairuan bertan, pasarela metaliko baten bidez, sopalko batera sartzen da; sopalkoak beheko solairuan dagoen tresnen biltegi ohiaren gaineko eremua hartzen du eta noizbehinkako biltegi gisa bideratuta dago. Sopalko hau egitura metalikoarekin eta egurrezko tarimarekin egina dago; ez dago itxita baina erorketen aurkako metalezko baranda du.
Azpimarratzen da hainbat hirigintza-desadostasun daudela eta 46/90 legearen araberako instalazio elektriko, ur-higieniko eta berokuntzako instalazioetarako bateragarritasun-adierazpenak ez direla aurkeztu.

Higiezina okupatuta dago 6+6 motako alokairu-kontratuarekin, 22/05/2022an sinatua, 21/05/2028an amaierarekin, 26/05/2022an erregistratua 004923-3T serie zenbakietan (kontratua bahitura edo porrot-epaia baino lehenagoko datarekin sinatu zen).

Piacenzako Udaleko Eraikinen Katastroa, 32. Orrian (Foglio 32):
Partzela 105 - Errolda Eremua 2 - Kategoria A/2 - Klasea 2 - Edukiera 11 gela - Errenta € 596,51
Partzela 103 - Azpi 2 - Errolda Eremua 2 - Kategoria C/6 - Klasea 7 - Edukiera 30 m² - Errenta € 136,34
Partzela 104 - Azpi 2 - Errolda Eremua 2 - Kategoria C/6 - Klasea 7 - Edukiera 30 m² - Errenta € 136,34
Partzela 187 - Azpi 4 - Errolda Eremua 2 - Kategoria C/2 - Klasea 1 - Edukiera 130 m² - Errenta € 241,70
Partzela 103 - Azpi 3 - Errolda Eremua 2 - Kategoria C/2 - Klasea 2 - Edukiera 196 m² - Errenta € 455,26

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu peritazioa eta erantsitako dokumentazioa